Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Содержание

Зависит ли квартплата от количества зарегистрированных – Жилые Комплексы

Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Связан ли размер платы за коммунальные платежи от количества зарегистрированных в квартире лиц? Как происходит расчет квартплаты, что она включает в себя? Из чего складывается итоговая сумма услуг ЖКХ в квитанции? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Как рассчитывается квартплата

Порядок расчета коммунальных платежей регулируется специальным разделом ЖК РФ. Но, рядовым гражданам, особенно пожилого возраста, достаточно сложно разобраться во всех нюансах начисления квартплаты. Кроме того, отдельные правила расчета содержатся не только в Жилищном кодексе, но и в других нормативно-правовых актах, например, в Постановлениях Правительства РФ.

В частности, действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года N 354.

После ознакомления с указанным актом, может возникнуть впечатление, что порядок расчета квартплаты очень сложный и запутанный. Но в действительности, здесь нет особых сложностей.

Ключевое правило заключается в том, что размер коммунальных платежей зависит от числа прописанных граждан. Однако, существует множество деталей.

В соответствии с действующими нормативными актами РФ, плата за услуги ЖКХ складывается из следующих видов услуг:

  • Плата за содержание жилья. Данная услуга относится к жителям многоквартирных жилых домов и включает расходы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации общих помещений, помимо непосредственно квартир. Поскольку в МКЖД имеются общим помещения, принадлежащие всем собственникам квартир дома (чердаки, лестницы, подвалы, коммуникации и др. — за всем этим нужно следить. Также необходимо нанимать работников, которые занимаются управлением таким имуществом. Данные расходы и являются платой по содержанию жилья.
  • за наем. Такие расходы уплачиваются жильцами, проживающими не в своей квартире, а в муниципальном жилье (ведомственном жилье). При этом обязательно заключается договор социального найма жилого помещения.
  • Непосредственно плата за услуги ЖКХ. Такие расходы включают оплату коммунальных ресурсов (отопление, водоснабжение, электричество, газ и т.д.) Кроме того, необходимо оплачивать водоотведение, а также вывоз бытовых отходов и мусора. Бывает оплата твёрдого топлива, если жильё отапливается печью, и платежи за газ в баллонах.
  • Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома. Такой вид расходов также является обязательным для собственников жилых помещений. (в Москве сейчас тариф за капитальный ремонт равен 15 руб. за 1 квадратный метр). Расчет платы осуществляется региональным оператором, учитывая тариф в субъекте РФ.

Какие платежи связаны с количеством прописанных

Рассмотрим вопрос, что из платежей непосредственно связано с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Число прописанных граждан никак не влияет на расчёты, полученные исходя из учетных приборов на отдельные услуги.

В настоящее время почти у всех жильцов установлены электрические и водяные счетчики. У многих уже поставлены газовые счетчики, а также счетчики отопления. Поэтому оплата коммунальных услуг за предоставление таких ресурсов выполняется по показаниям счетчиков, а количество прописанных граждан на нее никак не влияет.

Другое дело, что объем потребленных коммунальных ресурсов зависит от количества проживающих в жилом помещении граждан.

Чем больше в квартире живет человек, тем больше они расходуют воды, электричества, газа, соответственно и плата на данные услуги также повышается.

Выходит, что количество зарегистрированных влияет на квартплату при наличии приборов учета косвенным образом (если жильцы будут фактически проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами).

При этом, если счетчики не устанавливались в жилом помещении, то квартплата будет начисляться строго в зависимости от числа прописанных граждан. В этом случае применяются тарифы, действующие в муниципальном образовании – величина тарифа умножается на число прописанных.

Формула расчета квартплаты выглядит следующим образом:

Величина платы = Тариф х кол-во прописанных.

Как правило, жильцы расходуют меньшее количество коммунальных ресурсов по счетчикам, чем по тарифам, умноженным на число прописанных. Поэтому, в большинстве случаев, выгоднее все-таки устанавливать учетные приборы в жилье, чтобы не переплачивать квартплату.

Особенности имеются при расчете платы за вывоз отходов и мусора. С 1 января 2019 года платить за вывоз мусора нужно исходя из ставок, установленных региональной комиссией, учитывая статистические данные региональных операторов.

Для плательщиков, живущих в многоквартирных жилых домах, изменений не произойдет, помимо формы платежной квитанции и возможного повышения размера месячной оплаты, но для частного сектора ожидаются изменения – с 2020 г. необходимо будет оплачивать. Выгоднее всего расчет будет для одиноких граждан с большой площадью жилья, т.к.

плата за вывоз мусора начисляется на прописанного лица и не зависит от метража квартиры. Если нет прописанных, то стоимость оплаты будет взиматься с собственника жилого помещения.

Также некоторые услуги связаны с площадью квартиры, в которой проживает жилец. Потому что, в частности, отопление в жилье предоставляется в полном объеме, даже если в нем фактически никто не живет.

Также многоквартирный жилой дом со всеми коммуникациями необходимо эксплуатировать вне зависимости от проживания в нем граждан.

В связи с этим, размер оплаты за данные услуги не связаны с числом зарегистрированных граждан.

Если в квартире фактически никто не живет

Если оплата коммунальных услуг зависит от количества прописанных лиц, а фактически в квартире никто не проживает, то собственник жилья имеет возможность уменьшить свои расходы. Для чего необходимо составить заявление на имя руководителя своей управляющей компании или организации, предоставляющей коммунальные ресурсы.

В тексте заявления нужно написать, что квартира пустует, и указать причину, по которой в ней никто не живет (например, жильцы проживают на даче в летнее время или владелец жилья уехал в длительную командировку). Сотрудники управляющей организации могут затребовать подтверждения фактического непроживания жильцов квартире. В качестве доказательств чему могут служить платежки из другого жилья.

В случае отсутствия документов, которые подтверждают факт отсутствия по месту регистрации, доказать, что в квартире никто не живет невозможно. Плательщики вынуждены будут оплатить квартплату, иначе она может быть взыскана УК в судебном порядке.

Если нет зарегистрированных лиц

Если в квартире нет прописанных граждан, то это не освобождает собственников от необходимости оплачивать услуги ЖКХ.

Жилой дом нуждается в обслуживании, управляющая организация должна оплачивать услуги сантехников, электриков, дворников и др., нужно производить текущий ремонт, на что требуются соответствующие средства.

В связи с этим, квартплата за жилье должна оплачиваться полностью, даже если в жилом помещении никто не зарегистрирован. При наличии приборов учета, квартплата будет минимальной. Если счетчики не установлены, то оплата за коммунальные ресурсы насчитывается на 1-го человека.

Таким образом, рекомендуется один раз понести расходы на установку учетных приборов и не платить лишнее.

В коммуналке

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат на праве собственности разным владельцам, но общие помещения (туалет, ванна, коридор, кладовая и т.д.) являются их общей собственностью. 

Согласно законодательству, квартплата в коммуналке платится за услуги, предоставляемые в отдельные комнаты. Собственник комнаты оплачивает коммунальные услуги на свою комнату.

Расходы, необходимые для обслуживания общих помещений коммунальной квартиры, распределяются между всеми владельцами отдельных комнат соразмерно их доле в общей площади квартиры.

Увеличивается ли квартплата при временной прописке

Регистрация по месту пребывания в коммунальной квартире значит, то гражданин оформляет прописку на определенное время.

Что касается размера квартплаты, то, если тарифы за ресурсы рассчитываются по тарифам, то они увеличиваются вслед за увеличением количества зарегистрированных лиц. Если установлены счетчики, то величина коммунальных платежей будет повышаться косвенно, т.к. цифры на приборах учета будут больше.

В соответствии с ч. 12 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, оплата за услуги, предоставляемые в отношении временных жильцов, платится квартиры. Это означает, что наниматель отвечает за отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей. Если временный жилец не платит квартплату, то это в первую очередь проблема нанимателя.

Кто обязан платить: собственник или зарегистрированный

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, вне зависимости от того, кто прописан в жилом помещении и живет ли в нем сам собственник, обязанность уплаты коммунальных платежей несет собственник.

Часто спорные моменты возникают, если в квартире живет один гражданин, но принадлежит на праве собственности она другому лицу. В случае неуплаты за услуги ЖКХ управляющая компания может подать исковое заявление в суд, начислить пени и штрафы за все дни просрочки.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, владелец квартиры оплачивает в полном объеме плату за потребленные коммунальные услуги.

Если прописанный не платит

Как законно решить вопрос с оплатой коммуналки, если зарегистрированный в квартире гражданин ее не платит.

Варианты в этой ситуации следующие:

  • Взыскать расходы с неплательщика по КУ в судебном порядке. Денежные средства могут быть взысканы за последние 3 года до момента подачи искового заявления.
  • Оформить договор с прописанным лицом и указать в нем, что последний обязан оплачивать коммунальные услуги.
  • Выселение гражданина, который перестал быть членом семьи владельца жилья.
  • Раздел лицевых счетов по квартире. Эта процедура может быть совершена через управляющую организацию или в судебном порядке. Разделить лицевые счета в 1-комнатной квартире нельзя.
  • Выселение гражданина через суд, если он не проживает в жилище и утратил право пользования жильем.

Выполнение вышеуказанных правил существенно повысит шансы владельца жилого помещения на то, что у него не возникнут проблемы по оплате коммунальных услуг за свое жилище. Собственники недвижимости несколько раз задумаются перед тем, как регистрировать в своем жилье сторонних людей.

Процедура регистрации по месту жительства через МФЦ, смотрите здесь.

: Влияет ли количество прописанных на квартплату

Источник: https://zhiliekompleksi.ru/zavisit-li-kvartplata-ot-kolichestva-zaregistrirovannyh/

Что входит в квартплату, как рассчитать сумму к оплате

Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Оплата коммунальных платежей – обязанность любого собственника или арендатора недвижимости. Уклонение от них чревато последствиями в виде ареста имущества посредством судебного разбирательства или банальное отключение предоставляемых услуг. Как рассчитываются коммунальные платежи поговорим далее.

Что нужно знать о коммунальных платежах и их расчете?

Коммунальные платежи подлежат обязательной оплате в сроки, установленные в договоре о предоставлении услуг. Собственник квартиры или ответственный квартиросъемщик обязан заключить их с управляющей компанией, газовой службой, горводоканалом и поставщиком электроэнергии. Все нюансы оплаты, включая ответственность сторон, оговорены в данном документе.

Коммунальные платежи в зависимости от способа расчета можно условно подразделить на три категории:

  • начисляемые от общей площади помещения;
  • зависящие от количества прописанных в помещении человек;
  • начисляемые по приборам индивидуального учета (счетчикам).

К платежам, расчет которых осуществляется по площади, относится квартплата, отопление, капитальный ремонт. Их размер не зависит от количества проживающих в помещении человек.

Он начисляется в соответствии с тарифом, принятым на местном уровне. Как правило, в него входит обслуживание придомовой территории, уборка подъездов, вызов мусора, оплата за лифты и прочее.

Расчет осуществляется путем умножения тарифа на общую площадь квартиры, без учета балконов и лоджий.

Коммунальные платежи, рассчитываемые исходя из количества прописанных в помещении человек – это газ и вода, при условии, что на них не установлены счетчики. В таком случае, оплата начисляется за каждого человека по среднему тарифу. Здесь также применяется простая формула, тариф на одного человека умножается на количество проживающих в квартире.

Оплата части коммунальных платежей может осуществляться по счетчикам. В обязательном порядке к ним относится электроэнергия. Однако, собственник вполне может установить счетчик на воду и газ.

В таком случае, оплата будет происходит исходя из количества затраченных ресурсов.

Рассчитать сумму, подлежащую оплате в данном случае достаточно просто: количество потребленного ресурса (кубометры, киловатты) умножается на тариф.

Особенности начисления оплаты за отопление

Расчет ежемесячной платы за отопление зависит от нормативов, устанавливаемых на региональном уровне, или показаний счетчика. Оплата может производиться каждый месяц в течении года, в таком случае ежегодная сумма разбрасывается на 12 месяцев равными частями. Не исключен вариант взимания платы лишь в отопительный сезон, при этом владельцам квартиры придется заплатить немаленькую сумму.

Вышеописанное касается исключительно определения платы за отопление по нормативам. Установка счетчика даст возможность уменьшить ежемесячную сумму на отопление в сезон холодов, при этом исключив оплату в теплый период времени.

Собственник жилья вправе запросить произвести перерасчет платы за отопление в случае:

  1. температура в помещении ниже 18 градусов;
  2. поставка тепла была прекращена в связи с аварийной ситуацией на срок более 16 часов в сутки или 24 часа в общем за один месяц;

Расчет отопления по нормативам осуществляется путем умножения общей площади квартиры на тариф и норму потребления.

Значительно сэкономить на отоплении поможет монтаж общедомового счетчика. В таком случае, размер платы значительно снижается. Идеальный вариант экономии – установка прибора индивидуального отопления. Он работает за счет газа или электроэнергии, поэтому оплата осуществляется только по счетчикам.

Оплата услуг в коммунальной квартире

Собственники коммунальных квартир также обязаны оплачивать все предоставляемые услуги. Проблематичность в данном случае заключается в разделении счетов. Как правило, оно происходит по соглашению сторон с учетом площади, причитающейся каждой из них, а также количества проживающих на ней человек.

В Жилищном кодексе прописаны основные правила оплаты коммунальных платежей в коммунальной квартире:

  • платежи за отопление начисляются в зависимости от площади комнаты, принадлежащей определенному лицу;
  • оплата за водоснабжение и газ осуществляется в зависимости от количества проживающих в комнате человек. В учет берутся несовершеннолетние дети, а также гости, проживающие более одного месяца;
  • платежи за электроэнергию разделяются в зависимости от мощности электроприборов, расположенных в комнате;
  • квартплата рассчитывается исходя из общей площади комнаты. В нее включается доля от мест общего пользования (ванная, кухня, туалет).

Не исключено разделение платежей за отопление, газ и воду по счетчикам в долях, эквивалентных количеству пользователей, проживающих в комнатах.

Оплата коммунальных услуг в общежитии

Собственники или арендаторы комнат в общежитии также обязаны оплачивать коммунальные услуги. Их размеры, равно как и в случае с коммунальными квартирами, определяется на основании разделения счетов пропорционально площади комнаты и количества человек, проживающих в ней.

Оплата коммунальных услуг при проживании в общежитии вызывает массу споров среди граждан. Многие считают взымаемую плату завышенной. Однако, если учитывать начисление коммунальных платежей в квартирах, оно производится по идентичному принципу: зависит от площади и количества человек. Поэтому возникновения споров здесь неуместно.

Оплата коммунальных платежей в квартире, в которой никто не прописан

Если в квартире никто не прописан, оплата будет начисляться в расчете на одного человека. При этом не важно, проживает кто-то в помещении или нет. Обратная ситуация – когда в квартире нет прописанных, но при этом проживает семья. В таком случае, поставщик услуг может требовать оплаты коммунальных платежей за каждого человека. Но, доказать данный факт будет достаточно сложно.

Тонкости оплаты коммунальных платежей в квартире, в которой никто не прописан и не проживает:

  • Собственнику в любом случае придется заплатить за услуги, расчет которых осуществляется исходя из площади квартиры (квартплата, капитальный ремонт, отопление).
  • При отсутствии приборов учета на воду и газ, оплата рассчитывается исходя из одного человека.
  • Оплата ресурсов по счетчикам не осуществляется, при условии, что показания за отчетный период остаются неизменными.

Начисление оплаты по приборам учета происходит ежемесячно за счет передачи показаний поставщику. Если это сделать с опозданием, будет применено усредненное значение.

В связи с чем, собственнику стоит заранее позаботиться об их своевременной передаче либо написать заявление в отделении поставщика, оповещающее об отъезде.

Это даст возможность не передавать показания и временно избавится от начислений платежей.

Сроки и способы оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг должна производиться один раз в месяц. Как правило, до 20 числа. В противном случае происходит начисление долга. При его неуплате в течение 3 месяцев, осуществляется дополнительное начисление пени и штрафов. В случае с электроэнергией, газом и водой, можно столкнуться с их отключением из-за неуплаты.

С квартплатой и капремонтом немного сложнее, управляющая компания и ЕИРЦ могут подать на собственника иск в суд для взыскания долга. В таком случае, придется дополнительно оплатить пеню, судебные издержки и штрафы. Если у владельца недвижимости нет денег, его имущество и счета подлежат аресту.

Оплатить коммунальные платежи можно в любой кассе банка или через интернет-банк. С этой целью не обязательно ждать прихода квитанции, можно скачать ее с официального сайта поставщика услуг или просто посмотреть сумму, оплатив ее по старым реквизитам.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zhkh/kak-rasschityvayut-kommunalnye-platezhi/

Как начисляется оплата за коммунальные услуги?

Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ежемесячно граждане получают квитанции по оплате ЖКХ, но большинство даже не разбирается в том, как производятся начисления и как проверить расчет за потребление газа, воды и света. Разобраться во всем этом не так сложно, как кажется, ведь поставщики высчитывают квартплату по определенным схемам и установленным тарифам. Рассмотрим подробнее.

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги — это проведение коммуникаций для обеспечения комфортных условий для проживания человека. Поставку обеспечивают государственные предприятия. Основное назначение коммунальных услуг — поддержание технического и санитарно-гигиенического состояния жилья, оборудования или сооружения. Государство обеспечивает граждан круглосуточным снабжением ЖКХ, а именно:

  • холодной/горячей водой;
  • отоплением;
  • водоотводом;
  • газом;
  • электроэнергией;
  • вывозом мусора;
  • уборкой подъездных помещений;
  • использование лифта/мусоропровода и др.

Услуги поступают в жилье в необходимом количестве, а цена определяется по тарифу, утвержденному на федеральном уровне. Начисление жилищно-коммунальных платежей в РФ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Жилищным кодексом РФ;
  2. Постановлением правительства №354 от 6.05.2011.

Согласно законодательству РФ, осуществление расчетов за потребление ЖКХ находится в прямой зависимости от ряда показателей, а именно:

  • сколько в помещении квадратных метров;
  • тип жилья (квартира, частный дом, комната и т.п.);
  • сколько услуг было потреблено;
  • количество прописанных человек;
  • условия, прописанные в договоре о поставках ЖКХ.

Дальнейший расчет осуществляется на основании тех объемов ресурсов, которые были потреблены. Эти данные определяются по счетчикам, которые установлены в квартире или подъездном помещении. Если подобный механизм учета в доме не предусмотрен, то оплата за ЖКХ начисляется в соответствии с нормативами потребления на 1 человека.

Влияет ли количество прописанных жильцов на сумму платежа?

Плата за потребление коммунальных услуг, таких как газ и отопление, суммируются исходя из размера квадратной площади квартиры.

Консумация за холодную и горячую воду, водный сток и электричество зависит от количества зарегистрированных жильцов, если в квартире установлены счетчики. В других случаях, норматив потребления ЖКХ устанавливается жилищно-коммунальным фондом.

Организация, ответственная за содержание дома, делит общую сумму начислений на количество жильцов и квартир. Однако, подобные расчеты оказываются не всегда выгодными.

Если в квартире никто не зарегистрирован

При начислении оплаты за коммунальные услуги, расчет производится по показаниям счетчиков, однако собственнику квартиры потребуется оплачивать минимальный тариф на 1 человека, даже если в квартире никто не проживает. Для того чтобы приостановить поступление ЖКХ, необходимо обратиться в ЖЭК с письменным заявлением. Возобновляется сервис по тому же принципу.

В новостройке

В новостройке зачастую устанавливается завышенный тариф за потребление коммунальных услуг. Связанно это с тем, что дом не передан в ассоциацию жильцов или не сдан в эксплуатацию.

Соответственно, организации ЖКХ не могут заключить договор о поставке с жильцами до тех пор, пока жилье принадлежит строительной компании.

Застройщики зачастую устанавливают двойной, фиксированный тариф, который рассчитывается исходя из количества жильцов и показателей счетчика.

В случае временной регистрации

Временная регистрация не является основанием для перерасчета квитанций ЖКХ. При аренде помещения, собственник квартиры должен предупредить, что плата за коммунальные услуги будет увеличена из-за количества прописанных жильцов.

Правила начисления оплаты за услуги ЖКХ в коммунальной квартире

Вопрос о том, как рассчитать коммунальные платежи, в наше время особенно актуален, так как цены за потребление ЖКХ ежегодно растут, а зарплата среднестатистического гражданина едва покрывает эти расходы. Согласно статье №454 ЖК РФ, консумация коммунальных платежей осуществляется по следующему принципу:

  • по показаниям счетчика — горячая, холодная вода, электричество и газ;
  • исходя из объемов потребления других услуг — водоотвод рассчитывается из суммы потребления горячей и холодной воды;
  • электроэнергия начисляется по нормативному тарифу;
  • по площади помещения рассчитывается оплата отопления и вывоза мусора;
  • по количеству прописанных жильцов — работа лифта и газоснабжение;
  • для оплаты домофона, видеонаблюдения, телекоммуникации и интернета устанавливается фиксированная ежемесячная ставка.

Как узнать правильность начисления квартплаты?

Правила начисления квартплаты регламентированы Постановлением правительства №354 от 6. 05.2011 года. Согласно законодательному акту, тариф за потребление коммунальных услуг устанавливаются поставщиком.

Для того чтобы избежать необоснованной переплаты за пользование ЖКХ, необходимо ежемесячно проверять расчетные листы. При обнаружении ошибок, требуется обратиться в главный офис компании.

Перед этим, рекомендуется проверить в квитке следующие данные:

  • размер кв. площади квартиры;
  • количество жильцов (если указанно);
  • стоимость услуги за 1 куб.м;
  • внесение в расчетный лист нового вида коммунальных услуг;
  • если начислена плата за не предоставленные ЖКХ.

Квитанции от поставщика могут отправляться с ошибками из-за технических неполадок.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-nachislyaetsya-oplata-za-kommunalnye-uslugi.html

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Квартплата состоит из коммунальных платежей и дополнительных статей расходов. На нее приходится часто большая часть ежемесячных расходов граждан.

Владельцы недвижимости всегда выискивают возможности сократить сумму выплат по этой части. Особенно остро стоит этот вопрос, когда в квартире никто не прописан.

При исчислении ежемесячных сумм в таких помещениях существуют особые правила и ставки, которые необходимо изучить собственникам.

Зная исходные нормативы, можно рассчитать будущие расходы и подыскать варианты законного их снижения.

Правила начисления квартплаты

Приобретая недвижимость, владелец берет на себя обязательства по его содержанию и своевременной оплате всех текущих расходов. Обязанности такого рода возникают с момента установления права собственности. Квартплата является неизменным условием для любой частной собственности.

Она исчисляется в зависимости от исходных данных самого помещения. Важна квадратура жилплощади, форма обслуживания, наличие или отсутствие услуг ЖКХ, таких как вода, газ, электричество, тепло и многое другое.

Немаловажным фактором является и наличие в помещении зарегистрированных жильцов.

По закону собственник сам вправе решать, как ему распоряжаться своим имуществом.

Но при этом он не может нарушать существующие законодательные нормы, которые позволяют использовать жилые помещения исключительно для проживания людей, а не в коммерческих целях.

Владельца никто не может обязать регистрироваться в квартире самостоятельно или прописывать туда иных граждан, но разница в итоговой сумме квартплаты может влиять на принятие им решений.

Если имеется регистрация

В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью дальнейшего проживания в них. После оформления собственности владелец может зарегистрироваться в помещении сам и прописать туда своих родственников и знакомых. Количество зарегистрированных жильцов влияет на итоговую сумму квартирной платы в части коммунальных платежей. Существует две основных стратегии расчета выплат:

  1. При отсутствии счетчиков индивидуального учета учитывается количество прописанных, чем их больше, тем выше платежи.
  2. При наличии приборов учета расчет производиться за фактически потребленные ресурсы.

Счетчики индивидуального учета позволяют серьезно сократить выплаты по коммунальным платежам. Дело в том, что при их отсутствии платежи взимаются по средним показателям на одного человека. Эти цифры обычно весьма завышены, если сравнивать их с фактическим потреблением, поэтому и платить доводится больше.

От количества прописанных будет оплачиваться вывоз бытовых отходов. Существуют и такие позиции в квартплате, которые никак не зависят от проживающих людей, а подсчитываются исходя из квадратуры помещения. К ним относят:

  1. помещений общего пользования.
  2. Капитальный ремонт здания.

Также с владельца могут удерживаться суммы за уборку подъездов и прилегающей территории, охрану, парковки и многое другое.

Если никто не зарегистрирован

Ошибочно будет полагать, что при отсутствии зарегистрированных в помещении платежи по квартире будут упразднены. Это совсем не так. По закону оплата коммунальных услуг если человек не прописан и помещение считается пустым, рассчитывается исходя из того, что один человек в них все же проживает, хотя фактически это не так.

Для определения суммы квартплаты важно:

  1. Наличие счетчиков индивидуального учета.
  2. Размер общей жилой площади помещения.
  3. Сопутствующие услуги, которые предоставляются управляющими компаниями или ТСЖ.

Сэкономить владельцу пустой недвижимости удастся исключительно на коммунальных платежах и только в том случае, если у него стоят счетчики.

https://www.youtube.com/watch?v=UxbDU8AySY0

При нулевых показаниях потребления ресурсов платить за них не придется. А вот отопление зимой отключить локально, получится лишь у тех, кто установил специальные батареи с регуляторами тепла.

Если в квартире никто не прописан и не стоят счетчики, то ежемесячно будет начисляться плата за газ, горячую и холодную воду из расчета среднего показателя потребления на одного человека.

Особенности оплаты при наличии ИПУ

Индивидуальные приборы учета позволяют вести точный расчет потребленных коммунальных ресурсов. Электроэнергия у всех потребителей учитывается через специальные счетчики. А вот холодная и горячая вода, а также газ, может рассчитываться по-разному.

Исходя из экономии потребляемых ресурсов, счетчики ставить весьма выгодно. Но сама процедура их установки и ввода в эксплуатацию не всегда возможна по чисто техническим причинам. Некоторые ЖКУ не имеют возможности провести работы по их установке, основной причиной считаются устаревшие системы снабжения.

Эта проблема особенно актуальна для водопроводных труб.

Еще одной проблемой для многих потребителей является отсутствие достаточных материальных ресурсов для установки приборов учета. ЖКУ предлагает таким владельцам беспроцентные рассрочки.

За воду

Вода – это наиболее расходуемый ресурс, он исчисляется за кубический метр. Холодная вода стоит сравнительно недорого, а вот при потреблении горячего водоснабжения следует учитывать еще траты на ее подогрев, которые значительно увеличивают конечную сумму платежа. При установке приборов учета водоснабжения ставится сразу два счетчика – один на холодную, а второй на горячую.

Разорившись на учетные приборы единожды, экономию можно подсчитывать ежемесячно. Это удобно как для тех помещений, где никто не проживает, так и для тех, где есть зарегистрированные люди. Расчет оплаты производится исключительно по факту. Если показания счетчиков нулевые платить не придется, даже если в квартире прописано пять человек.

За газ

Газ расходуется не так активно и тарифы на него, если говорить о потреблении исключительно через газовую плиту, приемлемы. Но даже в этом случае выгодно установить счетчик.

Если в помещении никто не зарегистрирован и не проживает, а соответственно и не пользуется им, то оплаты не будет.

При использовании газа он будет учитываться по факту, а это, как показывает практика, значительно экономнее, чем платить по средним тарифам.

Для тех собственников, которые имеют газовые колонки отопления и подогрева воды без прибора учета вообще не обойтись.

Газовый счетчик позволит серьезно сэкономить в выплатах по данной статье расхода. Да и сами потребители значительно уважительнее относятся к ресурсам при наличии счетных приборов.

За электроэнергию

Приборы учета электроэнергии есть во всех жилых помещениях, вне зависимости от формы собственности. Но и в этой сфере происходят значительные изменения, которые толкают потребителей на замену старых приборов на новые модели.

На сегодняшний день производители предлагают усовершенствованные электронные модели, с меньшим уровнем погрешности.

Вводятся новые электросчетчики, которые смогут учитывать потребление электроэнергии по разным временам суток и применять к ним различные тарифы, что также будет способствовать экономии денежных средств.

Электросчетчики подразумевают оплату данного ресурса по факту, но иногда собственники квартир платят за электричество, потребляемое на общих площадях – в подъезде, лифте, дворе.

Оплата при отсутствии ИПУ

При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ежемесячных выплат производится по общей схеме:

1 средняя величина * количество зарегистрированных.

Расчет средних величин производится в индивидуальном порядке для каждого ресурса – газа, холодной и горячей воды.

Расход газа рассчитывается отдельно для помещений, где используется исключительно газовая плита и тех жилплощадей, где он необходим для подогрева воды или отопления. Что касается водоснабжения, то здесь могут учитываться нюансы собственности.

Например, в частных домах на летний период тарифы на холодную воду могут подниматься. Связано это с необходимостью полива земельных участков и, как правило, значительного повышения потребления.

Должны ли платить непроживающие

Часто при оплате коммунальных платежей жильцы сомневаются, а следует ли платить за людей, которые зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Для ответа следует первично оценить, действительно ли эти люди влияют на размер выплат. Если в помещении есть на все счетчики, то на конечной сумме квартплаты такие жильцы никак не отражаются.

Обратите внимание, что при оформлении временной регистрации, свидетельство, выданное по месту пребывания, является основанием для отсутствия начисления коммунальных платежей по адресу постоянной регистрации.

Неустановленные счетчики учета могут негативно отразиться на размере коммуналки для тех собственников, которые имеют в своей собственности зарегистрированных, которые не проживают в ней фактически. Но для поставщика ресурсов факт наличия или отсутствия жильца не играет никакой роли – свои деньги он должен получить.

В приватизированной квартире

Квартплата в приватизированном жилье возлагается на собственника помещения или распределяется между совладельцами, при условии, что они разделили лицевые счета.

Неважно, кто прописан в помещении, кто проживает или не проживает в ней, вся ответственность ложится исключительно на владельца. Именно он заключает договора с поставщиками электричества, газа, горячей и холодной воды.

По этой причине и отвечать за расход и своевременность выплат придется ему.

Если жилец прописан, но не живет, то за него не будут взиматься коммунальные платежи в следующих случаях:

  1. Установлены приборы учета.
  2. Человек зарегистрирован временно по иному месту пребывания.

Можно также произвести перерасчет, если есть бумаги, доказывающие отсутствие человека, например, больничный, проездные документы и иное.

В муниципальной квартире

Муниципальная недвижимость не является собственностью жильцов, а принадлежит государству. Проживая в таких квартирах, зарегистрированные освобождаются от выплат на содержание и ремонт дома, но обязаны оплачивать суммы, установленные по договору найма. Что касается коммунальных платежей, то они начисляются стандартным образом:

  1. По счетчикам.
  2. По среднему расходу на одного жильца.

Фактическое непроживание не снимает ответственности зарегистрированного за своевременную оплату, тем более что в муниципальной собственности все жильцы обладают равными правами и обязанностями.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/kvartplata-bez-propisannyh/

Оплата услуг ЖКХ и мест общего пользования в коммунальной квартире: особенности начисления

Как начисляются коммунальные платежи в квартире

Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

Выделить свою долю в натуре из мест общего пользования в коммунальной квартире нельзя и жильцы делят обязанность по содержанию таких мест между собой.

К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

  • количество комнат в квартире;
  • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
  • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
  • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
  • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

Правила расчета суммы платежа

Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

  • содержание и ремонт дома;
  • электроэнергию;
  • газ;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • капремонт;
  • вывоз мусора.

Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

Плата за содержание дома будет выше у владельцев комнат большей площади, а также у жильцов квартиры с большой площадью общих помещений.

Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

Плата за электроэнергию

Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

  • при отсутствии электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

Если жильцы не имеют общеквартирного счетчика, а только индивидуальные, то распределение платы за места общего пользования происходит по взаимной договоренности.

Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

При этом важно учесть, что при отсутствии общеквартирного счетчика приборы жильцов должны охватывать все узлы электрокоммуникаций в квартире, иначе УК будет дополнительно начислять плату за освещение общих помещений по нормативу.

Порядок внесения платежей

За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.

Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:

  1. Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
  2. Компания производит начисления.
  3. Происходит оплата выставленных счетов.

Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.

В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН о правах на комнату;
  • справку о количестве прописанных лиц;
  • технический паспорт коммунальной квартиры;
  • документацию на счетчик.

Так как в коммунальных квартирах размер платежей зависит от количества прописанных лиц даже при наличии приборов учета, ответственные плательщики обязаны своевременно уведомлять УК об изменении количества жильцов во избежание переплат или начисления штрафов.

Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/kommunalnaj-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.