Как написать расписку о задатке на квартиру

Содержание

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Как написать расписку о задатке на квартиру

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Просмотров 623

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Расписка не имеет срока годности. Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре. По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.

  • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  • город и дата составления;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  • подпись составителя с расшифровкой.

Важно проверить, чтобы паспорта сторон не были просрочены и вовремя сменены. Покупателю следует дополнительно сверить подпись продавца с той, которая стоит в его паспорте.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  • личные данные свидетелей;
  • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  • личные подписи свидетелей с расшифровками.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;
  • уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;
  • проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег.

Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения.

Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства.

Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ? Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы.

Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом.

Источник: http://law-divorce.ru/raspiska-v-poluchenii-zadatka-zaloga-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Как написать расписку о задатке на квартиру

Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей.

Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей.

В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

Зачем нужен предварительный взнос?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:

  • Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
  • Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
  • Засчитывается в счет оплаты квартиры.

Информация!

Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры.

Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.

Как оформить предоплату?

Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Определить размер задатка;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи;
  • Составить договор задатка;
  • Написать расписку о получении денег;
  • Передать денежные средства продавцу.

Внимание!

Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.

При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки.

Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка.

Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.

Образец составления

После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим  документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.

Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:

  • Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
  • Общую стоимость недвижимости;
  • Сумму задатка;
  • Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
  • Обязанности участников сделки;
  • Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки.

Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем  следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса.

Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Список дополнительных документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными.  Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Соглашение о задатке;
  • Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов;
  • Справка о дееспособности.

Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справку о прописанных в квартире лицах;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
  • Справку об отсутствии обременений на квартиру;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavlenie-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

Как написать расписку о задатке на квартиру

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

  •  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
  •  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
  •  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

  • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
  •  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
  •  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

  1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
  2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют  нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
  3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с  пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

  • 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
  •  зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  •  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  •  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  •  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  •  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
  • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  •  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  •  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Образец расписки за задаток на квартиру

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
  • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  •  подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

  • бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал  ключи новому собственнику;
  • выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

  • нарушения сделкой законов;
  • недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
  • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
  • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.


по теме:

Как составляется расписка за задаток на квартиру? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Как написать расписку о задатке на квартиру

Расписка в получении задатка при покупке квартиры – необязательный документ, но во многих случаях его целесообразно написать и приложить к предварительному и основному договору. Расписка будет служить гарантией финансовой безопасности и подтверждением факта передачи денежных средств продавцу.

Оформить расписку о передаче денежных средств при покупке объекта недвижимости можно в виде специального договора задатка или же отдельным документом, образец которого рассмотрим далее.

Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится.

Кроме того, расписка гарантирует возврат денег в двойном размере в том случае, когда сделка сорвалась по вине продавца.

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Залоговая расписка

Объектом залога может служить предмет, стоимость которого равноценна сумме величины займа, процентов, сопутствующих расходов, возможных штрафов и погашения процентов неустойки. Кредитор имеет право продать залоговое имущество для погашения величины залога, а также на получение компенсации при наличии страхового полиса и наступлении страхового случая.

В случаях, когда юридическими или физическими лицами составляется договор займа, и для подтверждения его положений и условий кредитуемым лицом вносится залог, законность подобной сделки обеспечивается написанием соответствующего документа – залоговой расписки.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Пример документа

Во избежание ошибок, при составлении расписки можно использовать следующий образец:

Р А С П И С К А(место составления) (дата составления)Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).
(личная подпись продавца)(инициалы и фамилия продавца)

Этот пример необязательно повторять дословно, но такие сведения, как паспортные данные, адреса, даты, денежные суммы и подпись должны присутствовать в том виде, в каком они указаны в соответствующих документах.

Расписка на задаток при покупке квартиры: образец, как составить

Как написать расписку о задатке на квартиру

По нормам российского гражданского права задаток — это действенный способ закрепить за собой какую-либо собственность, начиная небольшой вещью и заканчивая транспортным средством или квартирой.

При отмене сделки по вине покупателя, передавшего продавцу задаток в виде денежной суммы, деньги так и остаются у последнего. Передачу задатка предваряют распиской или соглашением о получении денежной суммы в счет будущей покупки.

Это помогает бороться с мошенниками или недобросовестными продавцами.

Расписка — важный документ в деле покупки квартиры или иной недвижимости, она гарантирует серьезность намерений покупателя. Расписка также служит доказательством заключения ДКП и обеспечивает его дальнейшее исполнение (ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке (расписка) заключается в письменном виде. Оно служит официальным доказательством того, что недвижимость уже закреплена за конкретным покупателем, то есть не дает продавцу искать новых желающих приобрести его имущество. Расписку рекомендуется составлять от руки, так как в этом случае ее гораздо сложнее подделать.

Если подпись под печатным текстом скопировать не так сложно, то подделать почерк другого человека уже является задачей нетривиальной.

Величина задатка за квартиру не регулируется законом, она определяется сторонами, участвующими в договоре купли-продажи. В документе указывается как конкретная сумма, так и процент от стоимости квартиры.

Соглашение о задатке заключается при любой сделке, в которой фигурирует объект недвижимости. Оно удостоверяет юридически обязательства участников сделки совершить в будущем оговоренные в договоре действия. Сам договор на покупку еще не подтверждает того факта, что передача денег имела место.

Именно расписка, совместно с актом приема-передачи объекта недвижимости, завершает исполнение договора, окончательно удостоверяет его.

Как правильно составить расписку?

Расписка о передаче задатка составляется только после оформления ДКП, на основании которого покупатель и станет полноправным владельцем квартиры (если внесет в будущем оставшуюся сумму). Деньги в форме задатка лучше всего передавать владельцу недвижимости в присутствии свидетелей. Будет неплохо, если и пересчет денег ляжет на плечи незаинтересованных лиц.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры доступен по ссылке в конце статьи. Но она составляется и самостоятельно. Важно лишь учесть, что расписка должна включать следующие сведения:

  • название (заголовок);
  • дата составления расписки;
  • фамилии, имена и отчества покупателя с продавцом (а также иных лиц, имеющих право на долю в квартире);
  • указание на то, что будет передано в виде задатка (это могут быть не только деньги, но и другое имущество, ценные бумаги);
  • при передаче задатка в виде денежной суммы отображается точная цифра и валюта (доллары, евро, рубли);
  • подробное описание жилого объекта, за который передается задаток (площадь, количество комнат, адрес, особенности планировки и прочее);
  • подпись продавца.

Если деньги передаются при свидетелях, то в расписке указываются и их личная информация (ФИО, номер паспорта, дата рождения, место прописки), после чего они проставляют свои подписи.

Если в сделке участвуют и третьи лица (долевые собственники), то перед оформлением ДКП и соглашения о передаче задатка они удостоверяют у нотариуса свое согласие на продажу жилого объекта. А затем проставляют свои подписи и в расписке, предварив их указанием личных сведений.

Образец

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры.doc

Какие документы понадобятся?

Расписка иногда является только приложением к соглашению о передаче задатка за покупку объекта недвижимости (образец составления находится по ссылке в конце статьи), но чаще всего она выступает самостоятельным документом. Расписка удостоверяет намерения сторон и предполагает наложение штрафных санкций в случае пренебрежения сторонами взятых на себя обязательств.

Соглашение о передаче задатка является видом предварительного договора о совершении сделки, тогда как расписка лишь подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу.

Перед составлением расписки и перед передачей денег необходимо затребовать у продавца ряд правоустанавливающих документов на жилой объект, подтверждающих, что именно этот человек является собственником, что квартира не находится в обременении, в залоге или под арестом. И что на нее не будут в дальнейшем претендовать иные лица.

Какие это документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Документ, устанавливающий основание получения жилья в собственность (ДКП или договор дарения, свидетельство о получении наследства и прочее);
  • Паспорт продавца (собственника) объекта недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо долгов за квартиру;
  • Заключение технической экспертизы, в котором отображен план квартиры и информация о проведении перепланировок или капитальных ремонтов;
  • Домовая книга или справка из домоуправления (требуется, чтобы понять, не прописаны ли в квартире родственники или иные лица, которых впоследствии будет крайне тяжело выселить);
  • Нотариально заверенное согласие третьих лиц, долевых собственников, на продажу квартиры;
  • Справка о дееспособности собственника квартиры (обычно требуется от пожилых владельцев квартир, перенесших серьезную травму или имеющих тяжелую болезнь).

Иногда при составлении расписки потребуются и иные документы, без которых не обойтись и при составлении самого договора купли-продажи (письменное согласие супруга на продажу квартиры, документы из органов опеки).

Можно ли вернуть задаток и расторгнуть сделку?

В соответствии с нормами ГК РФ в случае, если сделка так и не совершится по вине покупателя, денежный задаток так и останется на руках у продавца, в качестве компенсации. В ином же случае, когда сделка разрывается по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Однако иные условия расторжения сделки по различным обстоятельствам могут быть указаны сторонами в соглашении о передаче задатка или в договоре купли-продажи.

В большинстве случаев по вине покупателя сделка считается расторгнутой, если он не внес за квартиру полную стоимость в срок, оговоренный в договоре купли-продажи. По вине продавца сделка расторгается, например, в том случае, если он вовремя не съехал из квартиры и так и не передал новому собственнику ключи от жилья.

Бывают и случаи аннулирования договора купли-продажи. Так, при неожиданном появлении законного наследника уже проданной квартиры он вправе обратиться с иском в суд. Если суд признает его право на жилье, то новому собственнику придется покинуть квартиру.

При этом возвращать задаток за квартиру и основную сумму, уплаченную за нее, часто приходится также через суд (если не удается договориться с продавцом мирно).

Расторжение сделки часто происходит и по следующим причинам:

  • договор нарушает российское законодательство;
  • договор, расписка или соглашение о задатке были заключены под угрозой насилия, шантажа, в результате сговора, обмана или иных мошеннических действий;
  • сделка была фиктивной, мнимой (проведена без юридического влияния);
  • после заключения сделки оказалось, что одна из сторон была недееспособной, психически нездоровой.

Как уберечься от мошенников?

Перед тем как передавать продавцу задаток в денежной или иной форме, стоит учесть целый ряд деталей. Это позволит снизить риск нарваться на мошенников, ведь задаток нередко равняется 10% и более от стоимости квартиры, что составляет крупную сумму. Чтобы защитить свои деньги и интересы при совершении сделки купли-продажи, следует помнить о следующем:

  • В идеале задаток составляет 10-15% от стоимости жилья. Если же продавец настаивает на величине в 30-50% и более, то это уже является серьезным поводом задуматься о его юридической чистоте;
  • Рекомендуется сверять текущую планировку квартиры с той, которая указана в плане БТИ или в заключении технической экспертизы. Если перепланировка не была согласована с государственными органами, это в дальнейшем может привести к денежным штрафам и иным неприятным последствиям;
  • Перед передачей задатка проверяйте квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам, а также на факт ее нахождения под арестом, в залоге или в иной форме обременения;
  • Не стоит доверять и подозрительно низкой сумме задатка, которую продавец требует от покупателя. В этом случае велик риск нарваться на мошенника, который вскоре исчезнет вместе с переданной ему суммой.

В качестве итога еще раз скажем, что составление письменной расписки о передаче задатка за покупку квартиру — полезный юридический инструмент, который убережет от неприятных последствий обоих участников сделки по продаже квартиры.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/raspiska-na-zadatok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.