Как обратиться в мировой суд

Как обращаться к судье?

Как обратиться в мировой суд
Как обратиться в мировой суд

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.
[/attention][/attention][/attention]

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.
[/attention][/attention][/attention]

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.
[/attention][/attention][/attention]

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

https://www.youtube.com/watch?v=8vXr8zfCnXo

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).
[/attention][/attention][/attention]

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.
[/attention][/attention][/attention]

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Как самостоятельно обратиться в суд без помощи профессионального юриста

Как обратиться в мировой суд

Когда возникают спорные ситуации, требующие судебного разбирательства, от подачи иска в суд многих останавливает необходимость платить юристам за подготовку документов и ведение дела. Можно ли сэкономить и подать в суд самостоятельно?

Как обращаться к судье?

Как обратиться в мировой суд
Как обратиться в мировой суд

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.
[/attention][/attention][/attention]

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.
[/attention][/attention][/attention]

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.
[/attention][/attention][/attention]

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

https://www.youtube.com/watch?v=8vXr8zfCnXo

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).
[/attention][/attention][/attention]

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.
[/attention][/attention][/attention]

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Как самостоятельно обратиться в суд без помощи профессионального юриста

Как обратиться в мировой суд

Когда возникают спорные ситуации, требующие судебного разбирательства, от подачи иска в суд многих останавливает необходимость платить юристам за подготовку документов и ведение дела. Можно ли сэкономить и подать в суд самостоятельно?

Как обращаться к судье?

Как обратиться в мировой суд
Как обратиться в мировой суд

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.
[/attention][/attention][/attention]

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.
[/attention][/attention][/attention]

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.
[/attention][/attention][/attention]

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

https://www.youtube.com/watch?v=8vXr8zfCnXo

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).
[/attention][/attention][/attention]

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.
[/attention][/attention][/attention]

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Как самостоятельно обратиться в суд без помощи профессионального юриста

Как обратиться в мировой суд

Когда возникают спорные ситуации, требующие судебного разбирательства, от подачи иска в суд многих останавливает необходимость платить юристам за подготовку документов и ведение дела. Можно ли сэкономить и подать в суд самостоятельно?

Как обращаться к судье?

Как обратиться в мировой суд
Как обратиться в мировой суд

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.
[/attention][/attention][/attention]

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.
[/attention][/attention][/attention]

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.
[/attention][/attention][/attention]

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

https://www.youtube.com/watch?v=8vXr8zfCnXo

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).
[/attention][/attention][/attention]

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.
[/attention][/attention][/attention]

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Как самостоятельно обратиться в суд без помощи профессионального юриста

Как обратиться в мировой суд

Когда возникают спорные ситуации, требующие судебного разбирательства, от подачи иска в суд многих останавливает необходимость платить юристам за подготовку документов и ведение дела. Можно ли сэкономить и подать в суд самостоятельно?

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sud/bez-yurista.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.