Как оформить дачный домик как жилой дом

Содержание

Как перевести садовый дом в жилой

Как оформить дачный домик как жилой дом

Нередко случается, что собственники дачных строений пытаются их продать, но не могут этого сделать, потому что такая недвижимость не считается домом. Законодательство предусматривает возможность перевести садовый домик в жилой. О том, как это делается, читайте далее.

Отличие садового дома от жилого

Домовладением признается индивидуально-обособленное здание, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этом объекте (ст. 16 ЖК РФ).

Садовый дом — это объект недвижимого имущества, предназначенный для сезонного использования гражданами в целях удовлетворения бытовых и других нужд в связи с временным нахождением в таком здании.

Основные различия между указанными объектами в том, что в жилом доме можно постоянно проживать и иметь регистрацию, а в садовом домике — только временно пребывать, без оформления прописки. Принимая во внимание, что на садовом земельном участке может располагаться как садовый дом, так и жилой, юридическое различие этих объектов отражено в целевом назначении зданий.

Так, если сооружение, расположенное на садовом участке, числилось в Едином государственном реестре жилым до 01.01.2019, оно признается таковым при его дальнейшем использовании. Здания, в соответствии с записью в ЕГРН до января 2019 года предназначавшиеся для сезонного или вспомогательного использования, но при этом не числящиеся хозяйственными постройками, считаются садовыми домами.

Что дает смена статуса

Перевод садового домика в жилой дом целесообразно провести в следующих целях:

  • Получение 13-процентного налогового вычета путем снижения размера облагаемой базы по налогу на доходы с затраченной суммы. Возврат денег можно получить только при покупке жилого объекта недвижимости (ст. 220 НК РФ).Например, если гражданин приобретает строение на садовом участке с назначением «жилое», он вправе получить в территориальной инспекции ФНС имущественный вычет.
  • Возможность прописаться в доме. Постоянную регистрацию по месту жительства разрешено оформить только в жилом помещении (ст. 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I).
  • Для продажи домовладения. Жилые объекты пользуются большим спросом, чем садовые домики.

Также для дома может быть предусмотрена более низкая сумма платежей за коммунальные услуги в соответствии с тарифами для жилых помещений.

Условия перевода

Для преобразования дачного строения в жилое домовладение необходимо соблюдение следующих условий:

  • Объект недвижимости не может быть возведен на земельном участке, вид использования которого не предусматривает возможности строительства садового или жилого дома.
  • Здание должно находиться в собственности заявителя, обратившегося за переводом. Если дачное строение будет обременено правами других граждан, нужно получить от них заверенное нотариусом согласие о признании указанного объекта жилым (п. 61 Порядка, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
  • Сооружение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Перевод садового домика в жилой производится на основании решения местной администрации, в территориальном ведении которой находится преобразуемая недвижимость.

Процедура перевода дачного дома в жилой

Чтобы изменить функциональное назначение садового строения, нужно сделать следующее.

  • Составить и подать в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр заявление и представить необходимые документы.
  • В течение 48 дней получить из администрации экземпляр решения о признании дачного домика жилым. Если бумаги подавались в МФЦ, срок рассмотрения обращения исчисляется со дня его поступления в уполномоченный орган власти из многофункционального центра.
  • После вынесения разрешения администрация направляет его в ЕГРН для изменения сведений об объекте недвижимости с присвоением ему статуса «жилое».

Перед тем как обращаться в администрацию, стоит пообщаться с кадастровым инженером относительно технической возможности признания объекта жилым и заказать у него составление межевого плана и кадастрового паспорта, если такие бумаги отсутствуют.

Какие документы нужно подготовить

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, какой установлен порядок признания садового дома жилым домом.

 Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

При направлении обращения о преобразовании садового дома в жилой заявитель обязан представить следующие документы (п. 56 постановления № 47):

  • Актуальную выписку из ЕГРН (полученную за 30 дней до обращения) с данными о праве собственности на объект недвижимости.
  • Заключение о техническом состоянии строения, составленное по результатам проведенного обследования его технического состояния. Этот документ должен подтвердить надежность и безопасность использования объекта недвижимости. Подготавливается он коммерческой организацией или предпринимателем, входящими в саморегулируемую организацию в сфере инженерных изысканий.
  • Нотариальное согласие третьих лиц, если здание обременено их правами.

Несмотря на то что постановление № 47 не обязывает заявителя направлять другие бумаги, дополнительно могут понадобиться межевой план и кадастровый паспорт на строение.

* * *

Таким образом, для перевода преобразуемый объект недвижимости должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и располагаться на земельном участке, предусматривающем размещение садового домика.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Жилье».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-perevesti-sadovyi-dom-v-jiloi-5f9ec40bb09e797cebb338a4

Как дачу переоформить в жилой дом и прописаться?

Как оформить дачный домик как жилой дом

Владельцы дач могут со временем переоформить их в жилой дом, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить в течение всего года. Для этого важно выполнить определенную последовательность действий. Как правильно переоформить дачу?

статьи:

Нормативная база

Для перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Его еще называют законом о дачной амнистии.

В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.

У кого есть право?

Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.

Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:

  • Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
  • Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
  • Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
  • Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.

Требования к дому и земле

Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:

  1. Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.
  2. Участок должен относится к зоне поселений.
  3. Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.

Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.

Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:

  1. У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
  2. Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
  3. Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
  4. Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
  5. В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.

Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:

ДачаДом
Жизнь только в теплое время годаКруглогодичное проживание
Временная постройкаКапитальное строение
Не всегда можно получить пропискуВозможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства
Может располагаться на сельскохозяйственных земляхВсегда находится в пределах населенного пункта
Коммуникации могут отсутствоватьКоммуникации обязательны

Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.

Необходимый пакет документов

Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:

  • Технический план дачи.
  • Межевой план участка.
  • Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
  • Проект перепланировки, если она проводилась.
  • Личное заявление с указанием цели.
  • Гражданский паспорт.

Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Особенности перевода

Сегодня существует два основных способа для перевода дачной постройки в жилую – через органы самоуправления и в судебном порядке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Через суд

Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.

Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Подготовка к судебному процессуНеобходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации.
Подготовка искового заявленияДля этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу.
Передача иска и документов в судИсковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий.
Участие в процессеВажно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев.
Получение документов на домВажно заказать технический и кадастровыйпаспорт.
Регистрация прав владенияДля этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН.

Через администрацию

Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.

Важно выполнить определенную последовательность действий:

  • Собрать требуемый пакет документов.
  • Подать заявление и документы в администрацию.
  • Получить ответ в письменной форме.
  • Переоформить документы в кадастровой палате.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестр.

В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.

Причины отказа

Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:

  • Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
  • Технически не представляется возможным строительство дома.
  • Дача не соответствует нормам жилого дома.
  • Нет правоустанавливающих документов.
  • Документы не проверены на подлинность.

Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление. Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.

Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.

сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kak-dachu-pereoformit-v-zhiloj-dom-i-propisatsya.html

Как оформить дачу в жилой дом – в 2020 году, можно ли это сделать

Как оформить дачный домик как жилой дом

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

В связи с этим многие пытаются разобраться в том, можно ли дачу оформить как жилой дом и как это делается в 2020 году.

Нормативное регулирование

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Далее необходимо собрать также и остальные бумаги наподобие свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, а также обратиться с заявлением о регистрации в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту расположения земельного участка и жилого дома.

Значительные поправки были введены после того, как вступил в законную силу новый закон, то есть 1 января 2020 года.

Новым законом осуществляется объединение двух кадастров, которыми регулировалась передача прав собственности на недвижимое имущество, а также кадастровый учет такого имущества.

Все данные на сегодняшний день записываются в единую базу государственного реестра.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Основываясь на новых нормах действующего законодательства вместо существующего ранее свидетельства о праве собственности оформляется специализированная выписка из единого реестра, которой подтверждается наличие права собственности на рассматриваемую недвижимость, а также отражается масса другой информации, включая наличие обременений на имуществе.

Требования, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление такой выписки, прописаны в Земельном кодексе.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать выписку об обременении

В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность передачи в частную собственность или возведения каких-либо построек на тех земельных участках, на которые распространяются всевозможные ограничения оборота, а также в том случае, если эти территории предназначаются для реализации каких-то муниципальных, государственных или общественных потребностей. Помимо этого, запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая находится на природоохраняемой территории.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Необходимые условия

Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

Кто имеет право

Изменение формы собственности земельного участка в соответствии с упрощенной системой предусматривается не всем гражданам.

Таким образом, для использования таких льгот владелец территории должен обеспечить соблюдение следующих условий:

  • на земельном участке находится дачный дом, признанный жилой постройкой, а сам земельный участок предназначается для ведения подсобного хозяйства;
  • сооружения, построенные на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
  • жилые и нежилые объекты, возведенные на территории садовых кооперативов;
  • другие постройки, на которые в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса не обязательно оформлять разрешение.

Статья 51. Разрешение на строительство

Другими словами, использование льгот осуществляется только в том случае, если здания на территории были возведены до 1 октября 2001 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как и какими способами можно оформить дачу в жилой дом

На сегодняшний день предусматривается два варианта оформления дачных участков в частную собственность – через суд или же органы местного самоуправления. При этом каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями.

Какие нужны документы

Чтобы переоформить земельный участок, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • технические документы на дачный участок и недвижимость, которая на нем находится;
  • правоустанавливающая документация;
  • разрешение на проведение данной процедуры, предоставленное остальными собственниками;
  • документ, полученный в органах местного самоуправления, которым подтверждается перевод земельного участка в категорию, предусматривающую постройку жилой недвижимости;
  • отчет, оформленный уполномоченными представителями жилищной комиссии, с подтверждением того, что указанный земельный участок предусматривает возможность возведения индивидуального жилья;
  • проект, оформленный на указанную постройку, если ранее осуществлялась перепланировки объекта;
  • заявление, заполненное в соответствии с установленными нормами;
  • гражданский паспорт заявителя.

Органы местного самоуправления

Также процедура может быть проведена с помощью территориальных органов самоуправления или же местной администрации, но в данном случае она будет проходить дольше, а помимо этого может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов.

В данном случае гражданину следует действовать так:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Обратиться со всеми документами в территориальный орган местного самоуправления и на месте оформить заявление.
  3. Получить письменный ответ от уполномоченных представителей территориальной администрации.
  4. Переоформить документы, подав соответствующее обращение в Кадастровую палату.
  5. Зарегистрировать полученные бумаги в территориальном отделении Росреестра, после чего получить справку из государственного реестра.

Амнистия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру регистрации дачных участков в частную собственность, и действовать она будет вплоть до 2020 года.

Использовать данное право могут те лица, которые получили земельный участок в порядке наследства, пользуются территорией в бессрочном порядке или же владеют отдельной частью территории, находящейся во владении специализированного дачного, садоводческого или огороднического сообщества.

Дачная амнистия может применяться только к тем постройкам, которые были построены на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилья, ведения подсобной деятельности, а также обустройства сада или огорода.

Причины для отказа и как его обжаловать

Получить отказ в регистрации земельного участка можно только в том случае, если:

  • рассматриваемый участок не соответствует установленным законами требованиям или же на нем невозможно построить жилье;
  • дача не соответствует норм, предусмотренным для жилых помещений (к примеру, могут быть не проведены определенные коммуникации);
  • постройка не была одобрена экологическими, пожарными и прочими службами;
  • отсутствует правоустанавливающая документация, подтверждающая покупку земельного участка и постройки со стороны заявителя;
  • документы не были проверены на подлинность.

При получении отрицательного решения единственный вариант переоформления заключается в обращении в судебные органы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-zhiloj-dom/

Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство

Как оформить дачный домик как жилой дом

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2021 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2021 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Перевод садового (дачного) дома в СНТ в жилой дом: порядок переоформления, документы

Как оформить дачный домик как жилой дом

Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.

Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:

  • Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
  • Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
  • Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
  • Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.

Что это дает, зачем нужно?

Преимущества от перевода садового дома в статус жилого понравятся любому собственнику:

  • Во-первых, официальная и постоянная регистрация по месту нахождения дома. Отсюда и разница с садовыми постройками: в них прописаться нельзя.
  • Во-вторых, имущественный налоговый вычет. Совладельцы вправе вернуть часть НДФЛ, который они уплачивали в городскую казну. Вернуть 13% можно только в случае оформления жилой недвижимости.
  • В-третьих, 30%-льгота на оплату электричества (сельский тариф). Суть в том, что владельцы частных домов платят меньше, чем жители квартир.
  • Наконец, возможность получить низкий процент по кредиту. Да, банки выдают ссуды под нежилые объекты, но процент по ним гораздо выше и невыгоднее. Жилой дом – это потенциальное имущество под залог.

Оформив садовый объект в качестве жилого, можно переехать в него из города на постоянной основе. Теперь посмотрим, всегда ли это возможно с учетом требований к строениям жилого типа?

Как перевести садовый дом в жилой?

Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:

  • объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
  • все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
  • садовый дом находится в собственности заявителя;
  • помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
  • собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
  • садовый дом состоит на учете в ЕГРН.

Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Как оформить дачный домик как жилой дом

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент.

Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобиль

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом – это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как “жилое строение с назначением нежилое”. Но вскоре автоматически все они будут переименованы в “садовые дома”.

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом – это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). “Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей”, – уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь.

А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства.

С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Юристы разъяснили новый порядок уплаты дачных взносов

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено.

Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки.

И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

– Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, – поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

– Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку.

Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями.

Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, – подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев.

Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Игорь Курашов

Источник: https://rg.ru/2019/01/23/zachem-nuzhno-perevodit-zagorodnuiu-nedvizhimost-v-druguiu-kategoriiu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.