Как оформить договор дарения без нотариуса

Содержание

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде.

Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа.

В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

  • юр. лицо участвует как даритель;
  • автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
  • договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения.

Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость.

В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон;
  • гражданство и пол;
  • данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
  • сведения из удостоверений личности;
  • адреса регистрации;
  • предмет дарственной;
  • в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор в двух экземплярах;
  • план объекта;
  • техпаспорт недвижимости;
  • также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
  • иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Образец

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

  1. Участие юр. лиц.
  2. Передача дара в определенное время.
  3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

  • этажность всего строения;
  • этаж, где находится объект;
  • количество помещений;
  • площадь;
  • точный адрес;
  • номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  • с малолетними;
  • с недееспособными;
  • с социальными работниками;
  • с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  • госслужащих;
  • ком. организаций;
  • представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Заключение

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa.html

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Как оформить договор дарения без нотариуса

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Понятие дарения

Термин «дарение» предполагает безвозмездную передачу каких-либо ценностей от одного участника сделки к другому. Таким образом, передав объект, даритель не получает взамен ничего. Если же будет установлен факт получения какой-либо выгоды, то сделка автоматически аннулируется.

То же самое касается и ситуаций, когда под видом дарственной заключается другой контракт. Например, чтобы не платить налоги, стороны могут договориться о продаже объекта, заключив договор дарения. В этом случае деньги передаются в конверте.

Юридически подобные сделки не имеют силы и не являются безопасными.

Дарение – гражданская сделка, предполагающая участие двоих и более лиц. Соответственно, по закону она не может происходить в одностороннем порядке.

Обычно под дарением понимают передачу ценностей. Однако в действительности дарственная предполагает более широкий спектр действий.

Например, один гражданин может передать другому вещные права или же освободить его от выполнения имущественных обязательств в пользу третьих лиц.

Последнее происходит следующим образом: даритель берет на себя обязанности одаряемого и заменяет его в долговых правоотношениях с кредиторами.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Договор дарения без нотариуса — оформление «дарственной» – Собственник

Как оформить договор дарения без нотариуса

Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.

Содержимое страницы

Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.

Важно! Безвозмездность является основным условием передачи. Если выяснится, что за подарок даритель получает какую-либо выгоду (финансы, иное имущество, услуги и т.п.), сделка будет признана недействительной.

Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:

  • Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
  • У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
  • В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.

Оформление договора дарения без нотариуса

Процедура состоит из таких этапов:

  • Подготовка договора дарения.
  • Подписание документа сторонами.
  • Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
  • Оформление документов на имущество новым владельцем.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

  • Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.
  • Скачать образец договора дарения на квартиру
  • Пример заполнения договора
  • Скачать образец договора дарения на долю в квартире
  • Скачать образец договора дарения на землю и дом

Какие сведения указываются в документе

  • ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
  • Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
  • Полное название объекта дарения.
  • Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
  • Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

  Можно ли официально передарить подаренную квартиру

  1. Порядок действий сторон во время регистрации прав:
  2. Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:
  1. Оригиналы паспортов сторон.
  2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
  3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
  4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
  5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
  6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
  7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
  8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

К категории близких родственников относятся:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Муж (жена).
  2. Родители, в том числе и приемные.
  3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
  4. Братья сестры (родные или сводные).
  5. Дед, бабка.
  6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Как подарить дом и земельный участок?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

  • Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Порядок оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).

Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.

Предоставляют пакет документов:

  • Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
  • Деньги для оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
  • Единый жилищный документ.
  • Иногда требуется справка о составе семьи.

Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.

После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

  • Дата составления, место (город).
  • Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
  • Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  • Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
  • Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
  • Характеристики передаваемого в дар объекта.
  • Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
  • Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
  • Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
  • Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
  • Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Без лишней волокиты: можно ли оформить договор дарения без нотариуса и как это сделать?

Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.

А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Перед тем как отвечать на этот вопрос, рассмотрим более подробно, что представляет собой понятие дар/дарение с юридической точки зрения по законодательству страны.

В Гражданском Кодексе (32 глава) понятие определяется как вид сделки, характерные признаки которой включают в себя:

  • добровольную передачу прав собственности на какое-либо имущество;
  • договорную основу; при этом для разных типов имущества, договор может быть как в устной, так и в письменной форме;
  • обоюдность — то есть обязательность наличия двух сторон сделки: дарящего и принимающего дар;
  • безвозмездную основу — если от одариваемого требуется что-либо взамен, сделка под определение не подпадает;
  • добровольный характер. Существует ряд обязательных условий, несоблюдение которых будет препятствовать или признавать сделку ничтожной, и одно из них доказанный факт принуждения.

Момент, на котором следует заострить внимание в свете разбираемого нами вопроса — это возможность заключать договор дарения. Устное соглашение нотариус не заверяет, так как дарственного документа как такового в этом случае нет. С письменными договорами дело обстоит несколько иначе.

Для сделок по дарению, которые происходят на основании устного соглашения, есть ряд условий:

  1. передача предмета по сделке происходит во время ее формального заключения;
  2. имущество, передаваемое по такой сделке, может быть только движимым, а его стоимость не должна, в денежном выражении, превышать 3000 руб.;
  3. дарителем и одариваемым могут быть только физические лица.

Второй и третий пункт нуждаются в пояснении.

Дело в том, что законодательство касается дарения от одного физического лица другому, и в этом случае, это не означает, что если папа или мама делают ребенку подарок на сумму, превышающую указанные 3000 руб., они должны заключать с ним письменное соглашение.

Суть исключительно в том, что при соблюдении этого условия, дарение будет считаться сделкой для судебной практики, а значит при насущной необходимости, на него может быть подано опровержение с целью расторгнуть ее решением суда по запросу дарившего.

Для родственников, в случае с подарками на день рождения это может быть не так актуально, ведь они, как правило, не будут требовать вернуть подаренное назад.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/prochee/dogovor-dareniya-bez-notariusa-oformlenie-darstvennoj.html

Оформление дарственной без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самый ценный и желанный подарок – недвижимость. Всегда приятно получить вдруг квартиру или дом безвозмездно. Только вот как провести подобную процедуру? Можно ли оформить дарственную без нотариуса, что должен содержать в себе договор дарения?

Многие дарители предпочитают услуги специалиста. Он поможет в составлении и регистрации дарственной. Предоставит пошаговый пример, как должна оформляться подобная сделка. Однако, за услуги нотариус возьмет оплату. Впрочем, если хочется сэкономить, можно составить соглашение в одиночку.

договора

Конечно, даритель не может просто отдать ключи от своей недвижимости другому человеку. Процедура одаривания более сложная. Чтобы осуществить ее без помощи специалиста, нужно составить специальный циркуляр, отражающий суть безвозмездной передачи определенной недвижимости (принадлежащей дарителю). Нельзя дарить жилье устно.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Какие данные сторон и факты процесса будет содержать сам договор? Можно изучить в Интернете или у специалиста образец или взять бланк. Или написать свой вариант. Главное, указать следующее:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Это все данные от сторон. Дальше идут сведения о жилье:

  • адрес полностью (страна, какая область, какой район, улица, номер подъезда, общая этажность у дома, далее этаж и номер указанной жилплощади);
  • количество жилого помещения;
  • кадастровый номер;
  • номер специального циркуляра, который подтверждает право дарителя на данный объект.

Если жилье считается частной собственностью, то каждый владелец может оформить дарение своей части. Причем согласие от других участников ему не потребуется. Ведь каждая доля имеет своего хозяина.

Даже когда жильем владеют супруги, один может нотариально заверить составленный им документ дарения, где одариваемым будет любой родственник: родители, дочь, сын и пр.

Супругу потребуется именно заверенное соглашение.

Что не стоит включать в договор?

Человек может подарить недвижимость какому-нибудь родственнику, составив дарственный договор. Однако стоит помнить, что это безвозмездное дарение, при котором одариваемый не получает дополнительных обязательств. Нельзя требовать от него денег или услуг взамен.

Когда собственник жилплощади решает передать имущественное хозяйство, где проживает, другому лицу, при этом обговаривая условия своего пожизненного содержания, то данная сделка сама не считается дарением. Это рента.

Не стоит путать сам циркуляр дарения и обычное завещание. Ведь оформление дарственной предполагает прямую передачу объекта сейчас, не после смерти хозяина собственности дарителя.

Регистрационный процесс

Свой договор дарения, составленный без нотариуса, образец которого можно найти в интернете, нужно провести через процедуру обязательной регистрации в специальном государственном учреждении. Иначе циркуляр дарения просто не получит необходимой силы. Для этого стороны обращаются в органы, отвечающие за регистрацию имущественного хозяйства.

Нужно взять следующие документы:

  • договор, подтверждающий факт безвозмездной передачи;
  • кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости;
  • предписание от бюро по технической инвентаризации;
  • паспорта обеих присутствующих сторон;
  • циркуляр, доказывающий фактическое право собственности самого дарителя на указанную им квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату требуемой государственной пошлины.

Размер пошлины можно узнавать через справочные бюро или официальные сайты государственного учреждения.

Через месяц (максимум) циркуляр дарения станет официально подтвержденным, однако, после этого родственник – он же одариваемый, должен еще получить свое свидетельство, где будет указано право собственности. Лишь после этого одариваемый может считаться полноправным владельцем.

Многие полагают, что дарение реально составить самостоятельно, без привлечения каких-нибудь государственных органов и одариваемого. Но нет, если без нотариуса еще можно обойтись, то без регистрации вряд ли. Любая сделка, касающаяся недвижимости, обязательно проходит регистрацию в МФЦ.

Объект дарения – земельный участок

Как правильно составить документ дарения, если объект не квартира, а дом и земельный участок? Тогда для оформления требуется взять следующие бумаги:

  1. Документы основные на дом, они подтверждают права дарителя как хозяина. Кроме того, дополнительно потребуется технический паспорт самого дома (оригинал) и всех имеющихся хозяйственных построек.
  2. Документы основные на землю, прежде всего кадастровый план.
  3. Документы сторон (только паспорта).
  4. Дополнительные бумаги, если они требуются.

Для договора можно выбрать готовый шаблон, вписывая туда уже свои данные. Он отразит сам предмет дарения, данные сторон и факт передачи. После составления бумагу подписывают стороны. Далее, они должны подкрепить свою сделку государственной регистрацией.

Что потребуется:

  • обратиться самостоятельно в любой ближайший регистрирующий орган (нужно ориентироваться по расположению объекта – дома);
  • подать там нужные бумаги, включая квитанцию и само заявление;
  • затем дождаться, пока регистрирующий орган не проверит все и не выдаст дарителю свидетельство, подтверждающее теперь его права на указанный в договоре дом и садовый участок.

Важно: получая документы, сотрудник должен взамен предоставить расписку.

Объект дарения – машина

Как оформлять дарственную без нотариального заверителя, когда объект дарения автомобиль? Потребуется составление специального договора, где будет изложен факт безвозмездной передачи указанного автомобильного средства от хозяина к другому человеку. Неважно, будет это родственник, друг или коллега.

Стоит помнить, если одариваемый – не родственник, то ему придется потом оплачивать налог. Он обязан внести специальную пошлину, и размер ее будет 13% с цены указанного автомобиля.

Как правильно и грамотно составить подобный договор? Потребуется инструкция. Можно посмотреть образцы на официальных сайтах, где нотариусы дают онлайн – консультации, заодно показывают образцы различных заявлений и документов. Читатель может оставить свой отзыв. Можно задавать вопросы в чате.

Важно: согласно договору, одариваемый получает бесплатно автомобиль, при этом не имеет каких-либо обязательств перед дарителем.

Чтобы соглашение потом получило необходимую юридическую силу его стоит показать нотариусу. Тот изучит документ, следом заверит его.

Основные моменты:

  • паспортные данные от сторон;
  • данные полные о ТС;
  • номер свидетельства о регистрации ТС;
  • дата сделки;
  • подписи сторон.

Оформлять дарственную поможет пакет нужных документов.

Что потребуется:

  • паспорт ТС;
  • паспортные данные от сторон;
  • акт, где указано сколько будет стоить ТС;
  • страховка;
  • квитанция, подтверждающая уплату требуемой пошлины;
  • свидетельство дарителя о регистрации указанной машины;
  • выписка от Госреестра, где уточнено отсутствие штрафов и прочих ограничений у ТС.

Согласно дарственной одариваемый не тратит какие-либо деньги (если не родственник) на ТС, разве что уплата пошлины и услуги нотариуса. Впрочем, последние два пункта могут быть обговорены сторонами заранее.

Если даритель женат (замужем) от супруга потребуется официальное согласие (письменное) на оформление самого договора дарения. Для этого нужно составить специальное заявление, потом заверить его.

Порядок оформления дарственной

Итак, чтобы автомобиль «сменил» владельца, сторонам нужно выполнить следующие действия:

  • сначала отправится в ГАИ, там снять указанное ТС с учета;
  • далее, стороны составляют между собой договор, где указывается сам предмет договора (машина) и порядок передачи, заодно адреса с реквизитами сторон;
  • новый владелец вновь идет в ГАИ, там ставит ТС на новый учет.

Конечно, договор дарения в принципе необязательно заверять нотариально. Без того хватает хлопот (оплата пошлины, учет ГАИ). Однако, именно процедура заверения помогает сторонам при необходимости оспорить его.

Объект дарения – бытовая техника

Любой взрослый, дееспособный человек при желании может подарить кому-нибудь недвижимость, автомобиль или бытовую технику.

Для осуществления данной сделки лучше всего подойдет письменный образец дарственной на бытовую технику, составленный без нотариуса. Ведь заверение договора необязательно.

Важно: даритель может указывать одаряемым несовершеннолетнего ребенка, которому еще нет 18 лет. Объектом дарения при этом может стать земля, дом, автомобиль или та же бытовая техника. Однако вместо него подпись поставит родитель или другой законный представитель (близкие родственники или опекун).

В принципе, бытовую технику можно дарить так, без письменного соглашения. Однако минус подобных сделок очевиден – трудно будет составить опровержение.

Для бытовой техники нужен обычный договор, где надо конкретно перечислить сколько предметов, отдаваемых безвозмездно, их стоимость, срок дарения (если не навсегда). При желании можно указывать размер, модель предметов и год их выпуска.

Оспорить дарение

Безвозмездное дарение – процедура, которую вправе выполнить любой самостоятельный (то есть взрослый и дееспособный) человек. Можно ли оспорить ее?

Основания, вынуждающие отменить сделку:

  1. Опекун сам не может дарить квартиру (или иную недвижимость), действуя от имени своего несовершеннолетнего (младше 14 лет) или же недееспособного подопечного.
  2. Работник от органов опеки, попечительства, любой воспитательной организации или же лечебного учреждения не может принять квартиру (или иную недвижимость) от лица, которое находится там на обучении, лечении, проживании или воспитании.
  3. Государственный или же муниципальный служащий не может просто взять квартиру (или иную недвижимость) в дар как плату за оказанную им работу или услугу.

Кроме, общих оснований есть несколько моментов, при которых отмена сделки дарения возможна:

  • когда сам договор дарения оформляли неправильно или же незаконно;
  • даритель к моменту составления или заключения договора был недееспособным;
  • лицо – одариваемый вынудил дарителя составить договор, причиняя моральные или телесные повреждения;
  • если сам договор дарения послужил ширмой и им прикрывали проведение иной сделки;
  • даритель подписывал свой договор принудительно, из-за угроз или давления;
  • даритель сам недопонимал суть совершаемой сделки;
  • нет согласия супруга, а в договоре было указано совместное имущество;
  • если одариваемый уже после сделки дарения обращался с полученной квартирой халатно (любые действия, вредящие состоянию квартиры);
  • если одариваемый сам погиб, даритель – нет (правда, подобное уточнение можно заранее включить в свой договор или одариваемый после договора дарения сразу составит завещание).

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/oformlenie-bez-notariusa.html

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самый ценный и дорогой подарок – это недвижимость. Получить квартиру в собственность безвозмездно всегда приятно. Только такой процесс дарения сопровождается некоторыми сложностями.

Многие дарители и одаряемые предпочитают обратиться к нотариусу или юристу для сопровождения сделки и оформления документов, но их услуги платные.

Если разобраться в тонкостях процедуры, можно заключить договор самостоятельно.

Что должен содержать договор

Договор на безвозмездную передачу жилого объекта заключается письменно. Подарить жилье на словах невозможно – стать законным владельцем можно только после регистрации прав на собственность недвижимого объекта в государственных органах.

Когда принято решение оформить сделку, причем подарить свое имущество можно родственнику или совершенно постороннему человеку, необходимо правильно составить договор. Сделать это может каждый без нотариуса или юриста. Ведь документ будет свидетельствовать о безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому.

Основные сведения, которые должен содержать договор:

  1. Фамилия, имя, отчество сторон полностью.
  2. Паспортные данные.
  3. Место регистрации.

Эти данные о дарителе и одариваемом. Кроме них, необходимы сведения о квартире, которая стала предметом дарения:

  1. Адрес: страна, область, район, город, улица, подъезд, этаж, этажность дома, номер квартиры.
  2. Количество комнат, их площадь.
  3. Кадастровый номер.
  4. Номер документа, подтверждающий право собственности на объект недвижимости дарителя.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, каждый из них может подарить свою часть по собственному усмотрению, без письменного соглашения всех участников.

Даже если жильем владеют супруги, один из них намерен оформить дарственную между родственниками, например, сыну или дочери, согласие второго не требуется.

Необходимо составить письменное заверенное согласие, здесь не обойтись без нотариуса.

Чего не должно быть в договоре

Дарственная на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность от дарителя к одариваемому лицу, без каких-либо условий. То есть согласно договору та сторона, которая принимает подарок, ничего не должна отдавать взамен и оказывать какие-либо услуги.

Если собственник жилплощади передает квартиру другому лицу на условиях пожизненного содержания – это не дарственная, а рента с иждивением. Нельзя путать договор дарения с завещанием, ведь недвижимость переходит во владение после государственной регистрации, а не в связи со смертью дарителя.

Государственная регистрация

После того как договор между двумя сторонами сделки составлен и подписан, нужно провести процедуру регистрации в государственном учреждении – без нее договор дарения невозможно считать действительным. Для оформления сделки нужно обратиться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Список необходимых документов:

  1. Договор о безвозмездной передаче собственности другому лицу.
  2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  3. Справка из бюро технической инвентаризации.
  4. Паспорта обеих сторон.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей в 2015-2016 году).

Не позднее чем через месяц договор дарения вступит в законную силу, но это еще не конец процедуры дарения. Одариваемому лицу необходимо получить свидетельство о переходе права собственности на квартиру от дарителя. После получения документа о праве собственности на недвижимость жилье переходит во владение одаряемому.

Основные условия и нюансы

Дарственная на квартиру – это двухсторонний договор, поэтому провести сделку без одаряемого невозможно. Соответственно, подарить недвижимость без согласия и присутствия обеих сторон нельзя по закону.

Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать на сделке, она может передать свои права третьим лицам. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, например, на сына или дочь, близкого родственника, юриста или риэлтора – тогда они будут действовать от имени доверителя.

Если дарственная заключена не между родственниками, одариваемый должен уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости объекта. Когда сделка совершается между членами одной семьи, никаких платежей в пользу государства вносить не нужно. Хотя по некоторым данным, ситуация с налогообложением на недвижимость с 2016 года может измениться.

Разница между нотариально заверенной дарственной и самостоятельно оформленной сделкой

Многих волнует вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру, которая оформлена самостоятельно. На самом деле процедура дарения регистрируется в государственном учреждении в присутствии обеих сторон. Поэтому оспорить договор дарения на объект недвижимости можно только в суде.

Разницы в том, кто составлял договор дарения, нет. Если есть возможность собрать самостоятельно документы и грамотно написать условия сделки, обращаться за помощью к третьим лицам нет необходимости.

Оформить дарственную на квартиру без нотариуса можно при двух условиях. Первое – у жилплощади один собственник. Второе – самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.