Как оформить доверенность на земельный участок

Содержание

Генеральная доверенность на дом и земельный участок

Как оформить доверенность на земельный участок

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо.

Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом.

Рассмотрим особенности ее составления.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

  • По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
  • По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Внимание! Юристы советуют выдавать документ поверенному лицу лишь в тех рамках, в каких нужно выполнить правовую операцию. Если собственнику предлагают выдать генеральную, а можно обойтись обычной, то не следует этого делать. Скорее всего, граждане, желающие получить широкие права на собственность, преследует свои цели, неизвестные владельцу.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

С правом продажи

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

  • определять денежную сумму стоимости недвижимости;
  • подписывать договор;
  • подавать документы на регистрацию;
  • получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

  • проводить осмотры недвижимости;
  • подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
  • определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
  • передавать документы на регистрацию;
  • получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

Только оформление

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей – нет.

Образец доверенности

Скачать универсальный текст доверенности можно здесь. Текст подлежит нотариальному удостоверению! Дополнительно загрузите договор купли-продажи дома по доверенности.

Что прописывается в тексте

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Полную дату заключения, место, адрес.
  2. Срок действия.
  3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
  4. Данные доверителя (собственника).
  5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
  6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.

Срок действия и как отменить

Правила относительно срока действия полномочий:

  • Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
  • Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
  • Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

Доверитель имеет право принять решение – отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в [urlspan]реестр выданных доверенностей.[/urlspan]

Пошаговая инструкция по оформлению

  1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
  2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
  3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.

  4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
  5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
  6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/dom/generalnaya-doverennost-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Генеральная доверенность на земельный участок

Как оформить доверенность на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Генеральная доверенность на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которыедолжен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации.

Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов.

Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

Читать еще: Доверенность для судебных приставов образец

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Читать еще: Образец доверенности по делам о банкротстве

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

В целом, документ на распоряжение земельным участком передаёт представителю права:

  • Подачи и получения готовых документов;
  • Подготовку бумаг касательно земельного участка;
  • Становление территории на кадастровый учёт;
  • Получение кадастровой документации;
  • Проведения топографической съёмки;
  • Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам.

По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Доверенности чаще всего бывают 2х видов:

  • Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости
  • Обычная доверенность без права продажи, только на сбор необходимой документации и дальнейшую регистрацию
  • Важно помнить, что в доверенности вы должны указать все те действия и перечислить всю ту недвижимость (участок, дом, баня, гараж и др.), по которой будет собирать пакет документов и работать специалист по оформлению.

    Многие люди бояться выписывать доверенности на чужих людей, опасаясь так называемых «чёрных риелторов». Хотим вас уверить, что специалист по оформлению недвижимости никогда не будет просить выписать на него доверенность с правом продажи (генеральная доверенность).

    Доверенность же выписанная на оформление недвижимости, не даёт постороннему человеку никакого права каким-то образом продавать или совершать другие юридические сделки с вашей недвижимостью.

    По такой доверенности специалист уполномочен лишь собирать документы и представлять ваши интересы в тех Государственных органах, которые были заведомо указаны в этой доверенности. Доверенность можно выписать на срок от 3х месяцев до 3х лет, всё зависит от сложности и трудозатрат по вашему делу.

    Доверенность можно выписать у любого нотариуса в пределах РФ, цены варьируются от 500 до 1500 рублей. После того как нотариус выпишет вам доверенность, обязательно проверьте все паспортные данные и адреса, в них часто нотариусы делают ошибки.

    Доверенность на дарение земельного участка. Гражданин просит подарить принадлежащий ему по праву собственности земельный участок другому гражданину. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

    на дарение земельного участка и регистрацию

    договора дарения

    ______________________________________________________________________

    (место и дата выдачи доверенности прописью)

    Я, гр. _____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии

    _______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г. проживающий(ая)

    по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр.

    _____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу:

    для чего уполномочиваю гр. ____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г.

    Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м. (_____ га), кадастровый номер ___________________ и подписанием указанного договора дарения, с правом подписания необходимых заявлений, получения и подачи всех необходимых справок и документов, представления и получения деклараций об объектах недвижимого имущества, присвоения нового кадастрового номера, получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного

    поручения.

    Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

    Сразу же нужно сказать о том, что нет никакой разницы в оформлении генеральной доверенности на недвижимость или же земельный участок.

    Самое главное то, что в доверенности на землю указывается более детальный список действий, которые может исполнять доверенное лицо.

    То есть, все должно быть составлено опытным специалистом, иначе государственные инстанции могут вовсе отказать в использовании такой доверенности, чтобы защитить права доверителя.

    — быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),

    Источник: https://komgv.ru/dokumenty/274-generalnaya-doverennost-na-zemelnyy-uchastok.html

    Доверенность на оформление земельного участка: образец

    Как оформить доверенность на земельный участок

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Земля – ценный вид недвижимости. При заключении сделок с участками необходимо личное присутствие заинтересованного лица. Если участник не в состоянии самостоятельно оформлять документы, то рекомендуется заранее позаботиться о составлении доверительного акта.

    Какая доверенность необходима для оформления участка?

    Доверенность на оформление земельного участка – документ, который опосредует передачу полномочий от одного лица к другому. Сторонами являются доверитель и доверенный соответственно. На практике доверенный также именуется представителем.

    Виды документа:

    • разовый;
    • специальный;
    • генеральный.

    Разовый тип составляется для совершения одного действия, специальный – для комплекса однородных операций. Генеральный вид наделяет представителя максимумом возможных полномочий.

    Для оформления земельного участка пригодна только общая (генеральная) доверенность. Ни разовая, ни специальная разновидность не будут пригодными для манипуляций с землей. Полномочия представителя будут сильно урезаны – оформление затянется.

    Какие права дает доверенность?

    Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.

    Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:

    • подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
    • подготовка справок на участок;
    • проведение кадастровых и земельных мероприятий;
    • заключение сделок.

    Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.

    Документы для оформления

    По причине высокой ценности земли, доверенность на оформление земельного участка в собственность требует удостоверения у нотариуса. Перед обращением в нотариальную контору требуется подготовить следующий пакет документов:

    • паспорта;
    • СНИЛС;
    • правоустанавливающие бумаги на землю;
    • кадастровая документация.

    Потребуются паспорта как доверителя, так и его представителя. Правоустанавливающие бумаги на землю – свидетельство или договор. Необходим также кадастровый паспорт. Перечисленные документы – необходимый минимум для последующей регистрации земли в ЕГРН на конкретного собственника.

    Если планируется приватизация участка, то к основному пакету добавляется договор найма.

    Структура и содержание доверенности

    Доверенность на оформление земельного участка – полноценный документ, который составляется по установленным нормам. Не допускается простое соглашение по передаче прав в устном виде. Только письменная форма.

    Структура доверенности:

    1. Вводная часть;
    2. Основная;
    3. Заключительная.

    Вводная часть (шапка) отображает наименование документа и участников.

    Основная часть представляет собой перечень полномочий, которыми наделяется доверенный. Отдельно упоминается цель – удовлетворить интересы доверителя. Представитель действует от имени составителя и не имеет права выходить за рамки положенного. Подробно отображаются сведения о предмете – конкретном земельном участке. Указываются кадастровые и технические характеристики объекта.

    Именно по основной части нотариус определяет, какой вид доверенности необходимо удостоверить.

    В заключительные положения входят срок действия разрешительного документа, подписи участников и печать нотариуса. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных элементов приведет к недействительности. Акт будет простой бумажкой без юридической силы.

    Образец доверенности на оформление земельного участка

    Полноценный образец доверенности на землю содержит все элементы структуры и пункты. Заполнение доверительного акта по примеру позволит избежать ошибок и опечаток. В случае неясностей рекомендуется обратиться к нотариусу с соответствующим вопросом.

    Текст доверенности начинается с заголовка, который прописывается по центру. Указываются дата и место изготовления акта. Далее пишутся сведения о доверителе. Формулировка должна содержать ФИО, год рождения и другую информацию из паспорта. Таким же образом заполняются данные о представителе.

    Срок действия и основания прекращения

    Отдельного внимания заслуживает вопрос времени действия доверительного документа. Гражданским Кодексом в ст. 186 закреплено общее правило. Согласно норме, срок действия согласовывается сторонами при составлении доверенности. Если в акте нет информации о времени, то срок считается равным одному году.

    Дата оформления не менее важна. Если в итоговом тексте отсутствует дата совершения, то доверенность признается ничтожной.

    Прекращение юридической силы регулируется в ст. 188 ГК РФ. Согласно статье, существуют ситуации, при которых доверенность на оформление земли теряет значимость:

    • истек положенный срок;
    • отказ представителя;
    • отмена документа составителем;
    • смерть доверителя или доверенного.

    Если представителем выступает юридическое лицо, то по причине его ликвидации акт также потеряет смысл.

    Помимо перечисленных обстоятельств, влияет также дееспособность участников. Если один из контрагентов был признан неспособным участвовать в гражданских правоотношениях (психическое расстройство, наркомания и другие причины), то полномочия по доверительной бумаге прекращаются.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источник: https://ahrfn.com/dokumety/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

    Доверенность на оформление земельного участка – что это такое, как правильно оформить

    Как оформить доверенность на земельный участок

    На сегодняшний день актуальным является оформление доверенности на другое лицо для проведения манипуляций с имуществом. В случае если у собственника нет возможности самим заниматься вопросом продажи, дарения или оформления недвижимости, он может оформить доверенность на ближайшего родственника или другое третье лицо.

    Данный документ имеет ряд своих особенностей, которые стоит учитывать при его оформлении и подписании. Рассмотрим более детально основные нюансы, особенности и правила по составлению доверенности в Российской Федерации.

    Понятие и особенности доверенности

    Доверенность – это документ, который предоставляет возможность от собственника доверенности на совершение каких-либо сделок от его имени другим гражданином. Все последующие сделки, которые будут совершаться через доверенность полностью оплачиваются собственником доверенности и правовые последствия наступают именно для него.

    В каких случаях нужна доверенность?

    1. Для того чтобы предоставлять интересы гражданина в суде или других государственных учреждениях.
    2. При подаче жалоб, претензий, исковых заявлений, обращений.
    3. Для сбора документов.
    4. Для заключения сделок и оформление договоров.
    5. Для проведения каких-либо действий с имуществом.

    Гражданский кодекс Российской Федерации является основным регулятором по оформлению и проведению доверенности. В нём предусмотрены основные моменты по совершению действий по данному документу, описываются какие права и обязанности у граждан.

    Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нём недвижимости

    Если гражданин выявил волю оформить доверенность для того, чтобы провести какие-либо манипуляции в сфере передачи или приобретения права собственности, ему необходимо понимать особенности проведения процедуры, поскольку отталкиваясь от них необходимо понимать какую именно доверенность нужно будет оформить.

    Доверенность даёт право поверенному обращаться в государственные органы, подавать иски и проводить оформление документов, он также имеет право подписывать документы за собственника доверенности.

    Оформление в частную собственность земельного участка  и всех объектов, которые на нём находятся, можно в случае, если:

    • ранее был подписан договор лизинга;
    • была проведена процедура приватизации;
    • существует право унаследования или постоянного пользования объектом на бессрочной основе.

    Законом Российской Федерации также могут быть предусмотрены и иные основания, когда гражданин может получить в свою собственность объекты.

    Оформление в собственность

    Для оформления права собственности на недвижимость необходимо её в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Для этого гражданину нужно будет собрать целый пакет документов и обязательно иметь доверенность от собственника недвижимости, поскольку без неё никто, кроме законного владельца не имеет право распоряжаться или проводить какие-либо другие процедуры.

    Какой пакет документов необходимо подготовить гражданину при купли-продажи недвижимости и регистрации её в соответствующем государственном регистрационном органе?

    1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    2. Паспорт заявителя и доверенность на его имя.
    3. Заявление.
    4. Технический и кадастровый паспорта.
    5. Выписку из ЕГРН.
    6. Выписку из домовой книги.
    7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    8. Другие документы.

    Оформление в аренду

    Для оформления земельного участка или другой недвижимости в аренду, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

    1. Собрать минимальный пакет документов.
    2. Составить договор аренды имущества.
    3. Заключить договор аренды.

    В случае, если гражданин выявил волю взять в аренду муниципальное жильё, ему необходимо будет получить договор социального найма. Для этого гражданину также необходимо, чтобы суд постановил право на пользование государственным имуществом (признал гражданина малоимущим или другое).

    Правила составления доверенности

    Как и любой другой документ, доверенность имеет ряд правил, которые необходимо учесть при его составлении.

    1. Доверенность обязательно должна быть составлена в письменном виде. Только тогда она приобретёт юридическую силу.
    2. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
    3. Законном предусмотрена нотариальная форма доверенности, которая должна быть соблюдена для того, чтобы сам документ имел юридическую силу.
    4. В самом документе должен быть определён состав – это собственник доверенности (доверитель) и поверенный.
    5. Обязательно должны быть расписаны полномочия поверенного.
    6. Доверенность должна иметь срок действия.

    Когда доверенность может быть признана недействительной или ничтожной?

    1. Если в документе не была указана дата составления документа.
    2. Если доверенность была оформлена гражданином, который недееспособен.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено передоверие прав.

    Что это значит? В первую очередь – это когда поверенное лицо передаёт свои доверенные права другому человеку, но только если данное деяние предусмотрено в самой доверенности.

    В документе должно быть указано, можно ли совершать передоверие, если да, то кому и в каком объеме.

    Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

    Какие существуют особенности по оформлению доверенности, которая будет заверена нотариально?

    1. Стоит отметить, что нотариальное заверение является обязательным условием для проведения подобной процедуры.
    2. Нотариус может составить документ «под ключ», а может просто заверить уже готовый.
    3. Обязательным для гражданина, который оформляет доверенность, является уплата государственной пошлины.

    Генеральная доверенность на земельный участок, в том числе на оформление и продажу

    Оформление права собственности на земли имеет ряд особенности как при покупке так и при продаже объекта. Доверенность в данном случае должна быть генеральной для того, чтобы поверенное лицо могло полноценно заниматься процедурой купли-продажи земли. Для оформления подобного документа необходимо гражданину предоставить у нотариуса следующие документы:

    1. паспорт;
    2. СНИЛС;
    3. правоустанавливающие документы на землю;
    4. кадастровый паспорт.

    Генеральная доверенность имеет шире спектр полномочий поверенного, нежели разовая. Она даёт возможность совершать подготовку процедуры купли-продажи земельного участка полностью, а также подписывать документы и регистрировать в государственных органах.

    Бланк доверенности на оформление земельного участка

    Доверенность в данном случае должна иметь следующую информацию:

    1. Дату договора купли-продажи земельного участка.
    2. Информацию о земельном участке.
    3. Сведения о сторонах – паспортная и контактна информация.
    4. Полномочия, которые предоставлены поверенному.
    5. Срок действия доверенности.
    6. Нотариальную регистрацию.
    7. Подписи.

    Доверенность на оформление в право собственности земельного участка имеет ряд пунктов, которые прописаны и обязательны к выполнению. В случае, если доверителем выступает юридическое лицо, ему необходимо также указать и информацию о фирме (юридический адрес компании).

    Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pravilno-sostavit-doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka/

    6 элементов доверенности на оформление земли

    Как оформить доверенность на земельный участок

    Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

    Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

    Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

    Коротко о главном

    Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

    Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

    Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:

    Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:

    • площадь или протяженность земельного участка;
    • особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
    • кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
    • категории лиц, которые могут стать собственника участка;
    • кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

    Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

    Разновидности доверенности и полномочия представителя

    Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

    1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
    2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
    3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

    Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

    Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

    • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
    • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

    Продолжительность действия и стоимость

    Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

    • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
    • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
    • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
    • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

    Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

    Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

    • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
    • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

    Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

    1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
    2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
    3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

    Особенности оформления доверенности на землю

    Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

    В обязательный перечень входит:

    • паспорт гражданина РФ;
    • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
    • кадастровый паспорт.

    Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

    https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

    Несколько требований при оформлении доверенности:

    • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
    • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

    Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

    1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
    2. Паспортные данные собственника земельного участка.
    3. Паспортные данные доверенного лица.
    4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
    5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
    6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

    Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

    Бланк доверенности на продажу земельного участка.

    После получения доверенности стоит убедиться в:

    • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
    • правильности указанных паспортной и адресной информации;
    • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
    • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
    • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

    Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

    Особенности оформления дома по доверенности

    Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

    • гражданский паспорт доверителя;
    • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

    Перечень реквизитов

    Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

    1. Паспортные и личные данные собственника.
    2. Персональная информация о поверенном.
    3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
    4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
    5. Срок действия доверенности.
    6. Подписи доверителя.

    Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

    Заключение

    Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.

    Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.

    Как составить доверенность и каких ошибок нужно избегать при оформлении земли — смотрите тут:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://Jasno.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-zemlju.html

    Как оформить доверенность на земельный участок – 1440 советов адвокатов и юристов

    Как оформить доверенность на земельный участок

    Земельная собственность — ограниченная территория, информация о которой указывается в земельной книге. Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, он заверит документ и проверит, правильно ли заполнены все графы и разделы. Для того чтобы оформить соглашение у нотариуса, нужно иметь при себе такие свидетельства, как:

    • удостоверение личности заявителя;
    • СНИЛС;
    • акт, подтверждающий законность действий с имуществом;
    • кадастровый паспорт.

    Одноразовая регистрация является бесплатным, повторное действие будет иметь определённую стоимость, отдельную для каждого региона. Чтобы иметь представление об акте, стоит изучить пример доверенности, и лучше сделать это в домашней обстановке.

    Законодательные нормы

    Данные нормы изложены в нижеследующих источниках:

    • Ст. 182 ГК РФ, утверждающая право любого гражданина на обращение к услугам представителя.
    • Ст. 184 ГК РФ, обозначающая общие требования к поверенным.
    • Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст. 185.1 ГК РФ – нормы его удостоверения.
    • Закон о нотариате.
    • Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. о регистрации недвижимости, требующий наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.

    Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    Как правильно составить

    Составить бланк можно прямо у нотариуса, который предоставит готовый шаблон доверенности на оформление земельного участка. В процессе заполнения специалист может подсказать доверителю и поверенному, что следует указывать в каждой строчке бумаги.

    Договор позволяет поверенному представлять интересы доверителя, поэтому в документе указывается перечень полномочий, которые позволяют ему действовать от имени владельца земли. Схема доверенности на оформление земельного участка должна соответствовать Гражданскому Кодексу РФ.

    Что говорит закон?

    При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

    Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

    И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

    В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

    Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Какие виды доверенностей существуют?

    Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

    Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

    Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

    Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

    Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

    Как правильно заполнить

    Некоторые участки невозможно оформить как собственность, это распространяется на заповедники и парки. После процедуры собственнику вручат кадастровый паспорт и документы о праве собственности.

    Правом приватизировать землю, в первую очередь, обладает собственник недвижимости, но процесс оформления трудоемкий.

    Форма доверенности на оформление земельного участка должна быть составлена с учетом законодательства РФ.

    Срок действия может достигать трёх лет, после этого нужно будет оформлять новую доверенность. Особое внимание стоит обратить на то, указана ли в бумаге дата оформления документа, без неё документ является недействительным.

    Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

    Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/oformlenie-uchastka-po-doverennosti-2.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.