Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет – сколько и кто должен платить

Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования – закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт – оплата капитального ремонта.

Многие жильцы многоквартирных домов восприняли подобную инициативу в штыки, оно и понятно, ведь государство не дает никакой гарантии, что на оплаченные средства проведут работы именно в их доме. Критики закона сравнивают перераспределение финансов, вызванное им, с финансовой пирамидой.

В связи с этим появилось огромное количество неплательщиков, в некоторых регионах России составляющее более 70% от общего числа квартировладельцев. Рассмотрим же, как относится закон к нежеланию платить в фонд капитального ремонта, и какие есть способы избежать или уменьшить размер этой оплаты.

Что входит в капремонт

Капитальный ремонт предусматривает полный демонтаж поврежденных элементов обслуживаемой конструкции и замена их новыми. В капремонт жилого здания входят следующие работы:

  • ремонт кровельных конструкций и фундамента;
  • реставрация и утепление фасада;
  • замена полностью вышедших из строя лифтов;
  • капремонт общих помещений – подвалов, подъездов, лифтовых шахт;
  • починка инженерных систем здания – вентиляции, канализации, отопления, газо-, водо-, электроснабжения;
  • услуги по проведению сопутствующих экспертных обследований, разработке технической документации и контролю выполнения ремонтных работ.

Полный список работ, оплачиваемых из фонда капремонта, зависит от законодательства субъектов РФ.

Кто обязан платить

Согласно статье 169 ЖК РФ, платить на ремонтные работы общего имущества обязаны собственники всех помещений в многоквартирных домах, зарегистрированных в региональных программах капитального ремонта. По умолчанию в эти программы включены все подлежащие капремонту здания от 4-ех квартир и более.

Если жилец квартиры не является ее владельцем, например, когда она не приватизирована, обязанности по выплате возлагаются на муниципалитет или иного обладателя прав на жилплощадь.

Задолженность по оплате и накопленные средства привязаны не к физическому лицу, а к конкретному помещению, то есть при передаче прав собственности на ту или иную жилую площадь происходит одновременная передача финансовых прав и обязанностей по фонду капремонта, привязанных к этой площади.

Во сколько обходится капремонт

Начисление платы за капитальный ремонт проводится исходя из жилой площади помещения и тарифа, установленного на общем собрании владельцев здания. Устанавливаемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) тариф не может быть ниже минимального.

Программой капремонта занимаются региональные операторы, поэтому в каждом регионе РФ установлены различные минимальные тарифы – от 5 до 15 рублей за кв.м жилой площади по состоянию на 2015 год. Законом предусмотрена коррекция тарифов каждые 3 года.

Права владельцев жилья

Для накопления ремонтных фондов законом предусмотрено 2 варианта. 1-й из них – это оплата за капремонт в государственный региональный фонд на общих основаниях. Выбравшие такой вариант собственники фактически получают только обязанности, участвуя в государственной лотерее с выигрышным билетом в виде реставрации дома.

Права “выигравших” заключаются в возможности контроля над процессом и жалоб по поводу низкого качества оного. Однако, владельцы жилья, проведя общее собрание, двумя третями могут решить перейти на 2-й вариант – оплаты на специальный счет, открытый только для этого дома.

Права собственников в этом случае значительно расширяются:

  • каждый плательщик может запросить сведения обо всех движениях на счете своего дома;
  • возможен запрос по задолженности каждого жильца дома;
  • полный доступ к формированию сметы ремонтных работ, возможность взять кредит на эти работы;
  • право делать запрос в фонд о внеочередном проведении ремонтных работ при накоплении достаточной суммы;
  • право получить от регионального оператора или муниципалитета софинансирование при превышении сметы.

Как лучше платить за капремонт

Выбор лучшего варианта для оплаты больше зависит от сплоченности и организованности жильцов дома, чем от каких-то других факторов.

В пользу оплаты на общий счет можно привести следующие аргументы:

  • всегда минимальный тариф;
  • никаких трудностей с оформлением документов и подбором подходящего подрядчика;
  • не нужно проводить общие собрания, выбирать ответственное лицо и оформлять ТСЖ дома как юридическое лицо;
  • проживая в старом доме, можно надеяться быстро получить ремонт.

И несколько аргументов в пользу оплаты на специальный счет:

  • возможность наблюдения за расходом средств;
  • деньги не пойдут на ремонт другого дома;
  • возможность участвовать в обсуждении плана работ;
  • возможность ускорить процесс накопления денег;
  • проживая в новом доме, будет возможность проводить ремонт своевременно, по мере накопления средств, не дожидаясь запланированного государством срока.

Отдельно необходимо упомянуть, что окончательное разрешение на проведение работ и в том, и в другом случае выносит чиновник регионального фонда.

Гарантии проведения ремонта

Законодательством РФ предусмотрены следующие механизмы гарантирования своевременного проведения ремонтных работ:

  • Региональная программа ремонта жилищного фонда подробно планируется на 30 лет вперед, изменения в нее вносятся раз в год только в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • Региональный оператор обязан выполнять работы согласно программе, привлекая к оплате текущих проектов средства, полученные со всех плательщиков;
  • Собственники квартир с накоплениями на специальном счету обязаны не позже планового срока проведения капремонта накопить определенную сумму, в противном случае они могут быть принудительно переведены на общий счет регионального оператора, этот факт не отменяет обязанности оператора провести ремонт не позже запланированного времени;
  • Средства со спецсчета для фонда капитального ремонта не подлежат изъятию из финансовых организаций иначе как по требованию регионального оператора фонда для оплаты капремонта, или по решению общего собрания владельцев жилья для перевода в другую организацию, даже в случае банкротства организации – держателя счета. Это государственная гарантия “несгораемости” вклада и защита от нецелевого использования;
  • Правительство субъекта РФ несет финансовую ответственность за ненадлежащее исполнение оператором фонда своих обязанностей.

Аргументы против взносов

Противники и критики нового порядка оплаты за капитальный ремонт приводят множество аргументов, основными из которых можно назвать:

  • Гарантии проведения ремонта в заданные сроки, предоставляемые законом, носят скорее рекомендательный характер для чиновников региональных фондов и не предусматривают строгого наказания за невыполнение, это создает большой задел для коррупции и “распила” ремонтных денег;
  • Правительство РФ выбрало неудачный момент для ввода закона в действие, увеличение коммунальной оплаты совпало с финансовым кризисом и больно ударило по карманам незащищенных слоев общества;
  • Согласно программе большое число домов будут отремонтированы только через 20-30 лет, это ставит в невыгодное положение пожилых жителей этих зданий;
  • Большой срок до проведения ремонта также вызывает справедливые опасения за сохранность гарантирующих его проведение законов в течение этого времени. Если через 20 лет отменят оплату за капремонт, то все будут довольны, кроме тех, кто платил 20 лет ни за что. Этот факт позволяет обвинять новую систему в схожести с финансовой пирамидой;
  • Если накопления идут на специальный счет, то существенным фактором также является инфляция – если здание относительно новое, и ближайший ремонт запланирован через 10 лет, инфляция наверняка уменьшит реальные накопления за весь срок как минимум вдвое;
  • Если дом признают аварийным или подлежащим сносу, в том числе из-за планов реконструкции города, все предыдущие платежи безвозмездно уходят государству в счет оплаты демонтажа здания.

Что будет, если не платить

Оплата капремонта на общий счет оператора фонда субъекта РФ приравнивается законом к любой другой коммунальной оплате. На задолженность свыше одного месяца начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащая взысканию через суд. Достаточно большой долг может привести к отчуждению недвижимого имущества в судебном порядке.

На данный момент чиновники не особо усердствуют в отлове неплательщиков, понимая сложности переходного периода и недовольство населения, но не стоит рассчитывать на такое отношение всегда. Кроме того, при передаче права собственности на квартиру передается и задолженность, и это необходимо указать при оформлении документов на продажу.

Значит, квартира станет дешевле настолько, сколько долга на нее начислено.

Оплата на специальный счет, оформленный на ТСЖ или жилищный кооператив, не в достаточной степени урегулирована законодательством.

Формально, задолженность и пеня по ней копится аналогично общему счету, но на практике эта задолженность перед теми соседями, кто своевременно платит, а не перед государством.

Конечно, ответственный глава ТСЖ может подать в суд на злостного неплательщика, но вряд ли будет это делать по моральным соображениям. Это дает правовую возможность для владельцев строения с периодом до запланированных государством ремонтных работ 6 лет и более вообще не платить в течение длительного времени, надеясь на трехлетний срок исковой давности.

Однако, учитывая не совсем полную законность такого варианта, обязательно необходимо проконсультироваться с юристом по поводу правовых рисков.

Как не платить законно

Если заключен договор с региональным оператором на общих основаниях, то все возможности законно не платить без перехода на специальный счет исчерпаны. Исключения составляют только жильцы, чьи дома были после заключения договора признаны подлежащими сносу или отчуждению в муниципальную собственность.

Внесение первой платы по платежке считается заключением договора. Оформившие оплату на специальный счет ЖК или ТСЖ имеют возможность регулировать поступление оплаты в зависимости от необходимости средств.

Еще не выбравшие один из двух вариантов могут попытаться отменить выплаты на капремонт через суд. Для составления заявления понадобится опытный юрист.

Возможность отказаться от оплаты базируется на противоречии новых положений жилищного кодекса со статьей 16 закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в соответствии с которой муниципалитет продолжает нести ответственность за капитальный ремонт приватизированного имущества.

Владельцам квартир в новых домах, никогда не бывших в государственной собственности, можно апеллировать к статьям 311 и 328 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым можно отказаться от оплаты за неполученные услуги. В заявление рекомендуется включить согласие на оплату ремонтных работ в случае их немедленного проведения.

Капремонт за счет дома

ТСЖ и ЖК, имеющие специальный счет, могут своими силами, не привлекая средства фонда, провести частичную реставрацию здания. Приемка работ такого характера производится при участии чиновника фонда, сэкономленные средства засчитываются в счет будущей оплаты за капитальный ремонт.

Этот механизм зачета самостоятельных усилий по поддержанию здания в исправном состоянии дает возможность жильцам значительно уменьшить или вообще убрать регулярные выплаты в фонд капремонта.

Финансирование от аренды и рекламы

ТСЖ и ЖК могут на общем собрании решить сдать часть общего имущества в аренду, а получаемые совместно доходы перенаправить в счет оплаты за капитальный ремонт. Общим имуществом считаются не только нежилые помещения, но и придомовая площадка, наружная поверхность стен и крыши.

Выгодно расположенный дом может полностью избавиться от необходимости платить, добившись установки на крыше телекоммуникационного оборудования для обслуживания района, построив платную парковку на придомовой территории, или разместив рекламу на фасаде.

Аварийные дома – надо ли платить

Согласно пункту 2 статьи 169 ЖК РФ, владельцы помещений в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу или изъятию под нужды муниципалитета, освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт, все ранее накопленные ими средства уходят региональному оператору фонда на проведение работ по сносу или реконструкции.

Несмотря на то что каждый сделает для себя личный вывод насчет того, насколько новый закон заботится о его интересах, нужно признать, что до его принятия сфера капитальных ремонтов была в состоянии полного хаоса. Новый закон дает возможность инициативным сообществам жильцов самостоятельно организовывать реставрацию своего дома, а одиночным владельцам – хотя бы узнать приблизительные сроки проведения работ.

Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/kommunalnye/kapitalnyj-remont.html

«Оплата государственных услуг»

Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома

Строка об оплате капитального ремонта есть в большинстве квитанций, которые получают владельцы квартир. Перед многими из них встает вопрос — обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и насколько законными являются такие платежи.

Федеральный закон № 271-ФЗ обязывает собственников многоквартирных домов старше 3-х лет вносить платежи за капремонт жилья. Такое требование было внедрено властями в связи с увеличением количества ветхого жилья.

Несмотря на то, что причины таких платежей достаточно прозрачны, у многих их наличие вызывает негативную реакцию. Зачастую она связана с некорректной работой управляющих компаний или непониманием, куда и как могут быть израсходованы средства.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте

Для того, чтобы понять, на что идут средства от оплаты капитального ремонта жилья, рассмотрим работы, которые должны выполняться в рамках этого проекта. К ним относятся:

  • утепление фасада, стен, цокольного этажа;
  • ремонт инженерных систем внутри дома — системы вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения;
  • ремонт крыши, парапета, заграждений и водостока;
  • ремонта подвала, если последний относится к общему имуществу;
  • ремонт лифтов и их оборудования, лифтовых шахт;
  • реконструкция балконов и зданий, замена гидроизоляции;
  • реконструкция аварийных лестниц;
  • смена заполнений окон и балконов на шумосберегающие;
  • ремонт лестничных пролётов.

Подробный перечень работ, которые должны проводится, можно найти в законе «О капитальном ремонте». Кроме него нормативную базу о проведении ремонта в многоквартирном доме содержит ЖК РФ. Согласно ему капитальный ремонт направлен на:

  • замену элементов и конструкций здания, непригодных для использования;
  • восстановление фундаментальной части здания;
  • работа с коммуникационными системами;
  • оснащение дома приборами учета используемых коммунальных ресурсов (подробнее о том, кто должен оплачивать установку придомовых приборов учета можно узнать из нашего материала).

Капитальный ремонт предполагает проведение частичных работ — на отдельных участках дома и комплексных работ. Последние предусматривают работы на всех участках многоквартирного дома.

В каких случаях можно отказаться от оплаты?

Чтобы разобраться в том, нужно ли платить за капитальный ремонт дома или можно избежать этих обязательств, рассмотрим законодательную базу. Статья 210 ГК РФ говорит о том, что граждане несут ответственность за своё имущество и его содержание. Они обязаны сами следить за его состоянием и обслуживанием, не перенося эту ответственность на государство.

Статья 169 ЖК РФ также предусматривает официальную ответственность граждан и обязательную уплату взносов за капитальный ремонт, исключая отдельные случаи.

К ситуациям, когда не нужно оплачивать капитальный ремонт относятся:

  • многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • исполнительные органы государственной власти приняли решение об изъятии земельного участка под собственные нужды, изъятии всех жилых помещений соответственно;
  • квартира не является приватизированной, а соответственно проживание в ней не приравнивается к владению.

Предусмотрен ещё один случай, когда взносов можно избежать. Часть 8 статьи 170 ЖК РФ определяет возможность для владельцев жилья приостановить выплаты, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут. Это будет актуально только если ни один из собственников не имеет задолженности по платежам за капремонт.

Послабления при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома существуют и для владельцев новостроек.

Несмотря на то, что прямого юридического понятия «новостройка» не существует, часть 5 пункт 1 статьи 170 ЖК РФ допускает отсрочку обязанности по уплате взносов до 5 лет для домов, которые были недавно введены в эксплуатацию и включены в программу капитального ремонта. Таким образом хозяева квартир в новых домах смогут избежать платежей в первые годы.

Насколько законны взносы?

Незаконными могут считаться только те взносы, которые включаются в квитанцию и принимаются на счёт управляющей организации. Это является противозаконным, поскольку расположение фонда капитального ремонта определяется на собрании собственников. До этого времени УК не может проводить сбор средств.

Дополнительно к незаконным взносам можно отнести платежи, которые начисляются льготным категориям граждан. Некоторые из владельцев квартир полностью освобождены от взносов или имеют определенные субсидии. Стоит также учитывать, что они должны подтвердить свое право самостоятельно.

Что будет если не платить?

Если многоквартирный дом не подходит ни под одну из категорий жилых зданий, освобожденных от уплаты, а собственник не имеет льгот, платежи являются обязательными. Отказ от оплаты капитального ремонта является неправомерным и противоречит 168 статье ЖК РФ и статье 210 ГК РФ.

Небольшое уточнение: владельцы квартир могут избежать уплаты взносов в том случае, если фонд капитального ремонта дома ещё не создан, как в случае с новостройками. В остальных случаях, если они не относятся к льготным категориям граждан — платить обязательно.

Отказываясь от оплаты капитального ремонта дома и других коммунальных услуг, владелец жилья становится должником, которого могут ждать различные виды наказания: штрафы, пеня, изъятие или арест имущества.

Стоит отметить, что наказание самые суровые меры: изъятие имущества или его арест — могут быть применены только по решению суда.

Тяжесть наказания зависит как от размера задолженности, так и ряда других факторов, которые могут относится к делу.

Наличие льгот и субсидий

При оплате капитального ремонта многоквартирного дома собственниками, некоторых их них положены льготы. К таким категориям граждан относятся:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие отдельно, не имеющие работы и задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 100 % ежемесячно;
  • пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, проживающие отдельно, не имеющие задолженности по уплате взносов капремонта, могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
  • инвалиды 1 и 2 группы могут рассчитывать на компенсацию в размере 50 % ежемесячно;
  • ветеранам труда полагается возврат 50 % от суммы уплаченного взноса ежемесячно;
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС получают 50 % возмещения ежемесячного взноса за капремонт;
  • многодетные семьи могут рассчитывать на возврат взноса за капремонт в размере от 30 % до 50 % ежемесячно. Ставка определяется в зависимости от региона;
  • ветеранам войны полагается возмещение ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 50 %.

Для того чтобы получить возмещение, необходимо доказать свое право на льготу. Владельцы квартир из категории граждан, имеющих право на субсидию, должны обратиться в службу социальной защиты, МФЦ или подать заявление с помощью портала Госуслуг. Потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате капремонта;
  • заявление по форме;
  • документ, подтверждающий наличие льготы.

Полная информация о льготах на капремонт представлена в статьях 169 ЖК РФ, 60 ЖК РФ, 156 ЖК РФ, 271-ФЗ РФ.

Судебная практика

С момента вступления в силу ФЗ № 271 вокруг него было много споров, большая часть которых решалась в судебном порядке.

В первые месяцы и годы действия закона, многие граждане обращались с исками о незаконности и нецелесообразности существующего порядка оплаты капитального ремонта многоквартирного дома.

Суд в этой ситуации принял позицию Правительства РФ, подтверждая правомерность таких взносов.

Несмотря на это существует множество граждан, не согласны с позицией суда. Особенно часто недовольства возникают из-за отсутствия прозрачности в системе оплаты капитального ремонта и использования этих средств.

Судебная практика в этой сфере также связана с назначением наказаний гражданам, которые не уплачивают взносы в фонд капремонта. Суд в таких случаях определяет размер начисляемых пени или назначаемого штрафа, которые различаются в зависимости от степени задолженности.

Текущая ситуация показывает, что платежи в фонд капитального ремонта дома сегодня являются обязательными и избежать их при отсутствии льгот нельзя.

Чтобы не столкнуться с задолженностью, всегда можно воспользоваться удобной опцией от системы сервисов «Оплата госуслуг».

На нашем сайте доступа оплата коммунальных услуг без комиссии и в режиме онлайн.

Источник: https://OplataGosuslug.ru/read/important/zhkh/kto-dolzhen-platit-za-kapitalnyj-remont-doma/

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома

С недавнего времени плата за капитальный ремонт стала обязательной графой в платежке за услуги ЖКХ.

Многие недовольны подобным нововведением, ведь раньше бремя выполнения ремонтных работ полностью несло государство.

В настоящее время всем собственникам недвижимости приходится вносить фиксированную сумму, но такие расходы вызывают множество вопросов, с которыми попробуем разобраться ниже.

Жилищный кодекс о капремонте

Существует некоторые особенности оплаты взносов, которые отражены в ЖК и положении о капитальном ремонте:

  1. Введенную плату вносят все владельцы квартир в обязательном порядке.
  2. Плата за капремонт зависит от региона проживания. Выше она в столице страны, ниже в регионах, где средние зарплаты меньше.
  3. Взнос рассчитывается по определенной формуле – метраж помещения перемножают с фиксированной суммой. Например, если определена сумма взноса 10 рублей, то для помещения в 30 квадратных метров размер платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов составит 300 рублей.
  4. Оплата капитального ремонта должна осуществляться всеми собственниками недвижимости, жилой и нежилой, которая зарегистрирована в многоэтажных постройках (хозяева жилых помещений и торговых точек, салонов и т. д.).
  5. Собранные финансы должны идти на капитальный ремонт общедомового имущества.
  6. Собираемые средства перенаправляют на счет регионального оператора или счета жилых зданий.

Определение суммы выплат и очередность здания на капремонт

Сумма оплаты за ремонт может быть различной у жильцов многоквартирных домов, при расчётах размера оплаты капремонта бухгалтерский отдел применяет следующую информацию:

  • год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
  • присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени. Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

  • срок давности постройки;
  • срок проведения последних ремонтных работ;
  • размер собранных на капремонт дома денег.

На организацию оплачиваемого ремонта региональная администрация должна составить план, где отмечено точное время проведения для каждого жилого многоквартирного здания. Эти сведения находятся в общем доступе, поэтому все, кто хочет их получить, выясняют сроки капитального ремонта многоквартирных домов в интернете или местной управляющей компании.

Ремонтные работы некоторых помещений в счет внесенных денег на капремонт не проводят, цель собирания средств – реставрация общего жилого фонда, к которому принадлежат:

  • крыша;
  • фундамент;
  • стены;
  • подвал;
  • чердак;
  • домовые приборы учета;
  • инженерное коммуникационное оборудование.

Сбор средств на капремонт

Есть два способа сбора денег на создание капремонта:

  • отчисления финансов на специально организованный счет жилого здания;
  • отчисления финансов на расчетный номер регионального оператора.

Способ собирания финансов избирают на организованных собраниях хозяев жилья.

Но во многих постройках подобные собрания не организуют уже давно, поэтому по умолчанию действует второй способ, хотя он не выгоден жителям МКД, ведь очередность проведения работ устанавливает региональный оператор. Это организация, которая создается региональной администрацией для проведения капремонта. Сотрудники этой структуры должны:

  • найти банковскую структуру, в которую будут перечисляться средства за капремонт;
  • определить время проведения работ для всех зданий на контролируемом ими участке;
  • составить перечень работ по ремонту здания;
  • организовать капитальный ремонт: найти подрядчика, проверить качество работ, расплатиться с исполнителями.

Следует учесть, что региональный оператор занимается большим количеством зданий на подконтрольной территории, поэтому досконально знать все постройки и отремонтированы они или нет они на практике не в состоянии. Вследствие этого капремонт не является проведенным в положенные сроки, а перечень действующих проблем для конкретного дома зачастую неактуален.

Это значит, что для всех жильцов многоэтажных зданий намного выгоднее перечисление взносов на счет определенного дома, который можно основать только в течение 60 дней вслед за утверждением местной программы по капремонту. Когда за отведенный срок это не выполнено, то финансы идут на расчетный номер регионального оператора.

Есть некоторые особенности перевода финансов на расчетный номер конкретного жилого здания. Так, нужно установить:

  • сумму оплаты за капитальный ремонт. Она не должна быть менее чем тариф, который определили государственные органы. Но по требованию жителей дома его возможно повысить при надобности;
  • перечень работ, которые нужно организовать при проведении капремонта;
  • точный временной промежуток для проведения работ;
  • банковская организация, куда будут перечисляться деньги;
  • хозяина расчетного счета, так как здание – это не юрлицо;
  • компанию, которая организует и проведет работы, перед этим нужно составить и проверить сметы для нее.

Качество отслеживают лица, выбранные для этого владельцами недвижимости жилого здания.

Для того, чтобы решить вопрос, как отказаться от капитального ремонта, необходимо составить заявление в свободной форме и поставить в известность управляющую компанию.

Но нужно учесть, что все поломки, неисправности и несовместимость оборудования придется оплачивать из средств собственников жилья в любом случае. Поэтому дилемма – платить или не платить является чисто риторической.

Льготы и субсидии

На вопрос, как не платить, поможет ответить действующее законодательство. В 2017 году согласно 169 статьи Жилищного кодекса от внесения оплаты за капитальный ремонт освобождают:

  • хозяев помещений в аварийных зданиях или постройках, которые идут под снос;
  • хозяев квартир жилых зданий, земля под которыми переходит под государственные или муниципальные нужды.

Когда в данное время здание не является таковым, но через месяц его определят аварийным или пригодным под снос, то можно вернуть выплаченные взносы на капремонт. К тому же, если хозяин купил жилье недавно, а взносы прошлый хозяин выплачивал исправно, то можно потребовать все внесенные средства за весь период.

Также всем тем, кто приобретает жилье, необходимо отследить, есть ли долги за капремонт, ведь в соответствии со 158 статьей Жилищного кодекса к хозяину квартиры переходят обязательства прошлого хозяина по оплате услуг ЖКХ. Поэтому при наличии задолженностей за коммунальные расходы, расплачиваться за них придется нынешнему хозяину квартиры, в том числе и за счета на капремонт.

Кроме этого, плата не является обязательной для квартиросъемщиков муниципального жилья, арендующие его по договору социального найма. Но бывают случаи, когда и нанимателям нужно вносить взносы в фонд ремонта, что прописано в договоре.

Также льготы и субсидии предоставляют малоимущим гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса, когда сумма услуг за ЖКХ выше, чем установленный государством стандарт на эти расходы. Можно не оплачивать взносы:

  • лицам пенсионного возраста от 80 лет;
  • инвалидам первой и второй групп;
  • дети-инвалиды и их опекуны платят 50 процентов взносов;
  • также половину суммы вносят одиноко проживающие лица пенсионного возраста от 70 лет.

Ввод таких скидок находится в подчинении местной администрации, чтобы их получать, нужно составить заявление в региональный фонд капремонта. Не вносят взносы на капитальный ремонт и проживающие в новостройках в течение 5 лет с начала ввода здания в эксплуатацию. Продолжительность взносов законом никак не ограничивается, вносить плату нужно каждый месяц

Обязательно ли платить

Определенный органами управления взнос обязателен для всех хозяев недвижимости в многоквартирных домах. Это ответ на вопрос, обязательно ли платить. Они должны выплачивать его вместе со счетами за воду, газ и электроэнергию.

Поэтому, если граждане отказались от этих обязательств, на них будут налагаться штрафные санкции согласно 155 статьи Жилищного кодекса.

Сначала начисляется пени за просрочки, а если и в дальнейшем жильцы отказываются от выплат или при неполном внесении взносов, наступает ответственность за неуплату:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд за пределы России.

Для того чтобы востребовать долг за капремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на неплательщика в судебные органы. Конечно, сразу они этого делать не будут, перед этим произойдет расчет пени, и только после неоднократных предупреждений, как правило, через полгода последуют более серьезные действия.

Также судебные тяжбы и последствия выключения коммунальных услуг грозят всем должникам, хотя огромное количество неплательщиков живут в квартирах, пользуются благами цивилизации, но ни копейки за это не выплачивают.

В настоящее время отсутствует преследование неплательщиков, в том числе и за капитальный ремонт, но такие действия регулярно организуются управляющими компаниями или ТСЖ, в частности начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Они постоянно напоминают недобросовестным жильцам, что у них есть неуплата за капремонт, высылая напоминания по почтовым ящикам. Через полгода, как уже говорилось выше, следует повестка в судебную инстанцию.

В любом случае, выплачивать неустойки придется, хоть единственную жилплощадь в собственности и не отберут, делать это нужно вовремя. Ведь за каждые просроченные сутки нужно будет заплатить средств больше, чем надо.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт перенаправляется к следующему владельцу жилья. Из этого следует, что при покупке нужно внимательно сверять все платежки на наличие долгов. Также можно попросить продавца спросить у регионального оператора об отсутствии задолженностей по этой статье расходов ЖКХ.

ПРИМЕР! Иванов приобрел жилье у Петрова. Как новому хозяину, Иванову поступила по почте платежка по выплате взносов на капитальный ремонт, где была задолженность за капремонт в сумме 5698,78 рублей от прежнего владельца.

Иванов пошел в фонд капитального ремонта, чтобы эта организация выяснила подобную оплошность, ведь он не обязан гасить чужие задолженности.

Региональный оператор разъяснил Иванову, что он обязан платить взнос и задолженность по коммунальным услугам за квартиру, которая перешла в его владение, а не гасит долги Петрова.

При желании он может адресовать свои притязания к прежнему владельцу, обратившись в судебные органы с иском о компенсации за долги, которые накопил Петров и скрыл это от Иванова, купившего жилье. «Списать» долги за капитальный ремонт ФКР не признал возможным и обязательным.

Не платить за работы

Немного о том, можно ли не платить за капремонт. Одно-единственное, что избавит от взносов, — это расприватизация жилья.

Это означает, что при проведении этой процедуры, когда квартира переходит во владение муниципальных органов, можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома официально в соответствии с законом. В такой ситуации работы будут проводиться за счет бюджетных средств.

На вопрос, кто должен платить за проведение капитального ремонта после расприватизации, ответ – муниципалитет. Но продать такое жилье будет невозможно, поскольку наниматель не будет являться владельцем, но вносить взносы будет при этом не надо. Также не платить за капитальный ремонт можно:

  • жителям зданий, где меньше трех квартир;
  • жильцам зданий, в которых фасад, кровля и основание изношено больше чем на 70 процентов;
  • жителям зданий, в которых цена за капитальный ремонт не меньше нормативной стоимости (она определяется региональным фондом в значении самой высокой стоимости работ за квадратный метр).

Также на вопрос, нужно ли платить, ответ – нет для собственников частных домов.

Если определенное время гражданин вносил взносы, но затем здание решено было снести, то ему в полной мере возвращают все выплаченные средства. Даже те, которые вносил ранее прежний владелец.

ПРИМЕР! Петров владеет квартирой в многоэтажном доме. В январе 2017 года его дом постановили снести. До января этого года Петров исправно вносил взносы за капремонт, не пропускал сроков, а до него ранее вносил плату предыдущий владелец жилья. Петров обратился в региональный фонд с требованием возврата уплаченных денег в сумме 21 600 рублей.

При указании подобного размера он размышлял следующим образом: тариф на капремонт за квадратный метр в данном городе составляет 10 рублей, в соответствии с этим за помещение метражом в 40 квадратных метров он платил 40 х 100 = 400 рублей.

Всего с июля 2012 года (время, когда жители города стали оплачивать квитанции за капремонт) по январь 2017 года было внесено 54 месяца х 400 рублей = 21 600 рублей.

Бывают случаи, когда не приходят квитанции за капитальный ремонт продолжительное время, а региональный фонд, выявив подобную оплошность, требует с владельцев внести оплату за прошедшие годы. К тому же, требуют пени за капитальный ремонт.

При превышении срока в три года хозяин недвижимости вправе отказать в погашении задолженности в связи с прошедшим сроком давности, начисление пени за капремонт в этой ситуации не проводят. Потому, все уполномоченные организации могут взыскивать долги лишь за срок менее трех лет.

Но отсутствие квитанций за капремонт не дает оснований не выплачивать платежи за капремонт, это обязанность всех собственников недвижимости.

Владельцы квартир обязаны не только ожидать, когда же придет квитанция за капитальный ремонт, но и просматривать данные об оплате и кто может не платить в интернете на портале Госуслуг. Здесь доступны сведения о долгах, суммы за услуги ЖКХ, начисленных пени за капитальный ремонт, возможно распечатывать квитанцию и т. д.

Существуют основания считать, что подобной информации довольно, чтобы выполнять обязательства по взносам, при этом не имеет значения, может ли обращаться человек к современным средствам связи (интернету) либо нет.

Но вопрос, капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, пока остается на совести хозяев недвижимости.

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/kapremont-platit-ili-net

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как оплачивается капитальный ремонт многоквартирного дома
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования.

Взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых спорных статей расходов, включаемая в платежные документы собственников.

Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования этой сферы деятельности.

При этом следует отметить, что размер ежемесячной платы на капремонт общего имущества многоквартирных домов варьируется от субъекта РФ к субъекту, что зависит напрямую от благосостояния региона.

Ежемесячные взносы на капремонт общего имущества

Если сделать обращение к ст. 169 ЖК РФ, то в данной юридической норме четко зафиксировано, что каждый владелец (хозяин) жилья на территории многоквартирного дома обязуется перечислять финансовые средства на капитальный ремонт и содержание общего имущества в таких постройках.

При этом следует отметить, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт имеет конкретные сроки своего возникновения.

Так, ссылаясь на пункт 3 все той же статьи, мы приходим к выводу, что начисление платы за ремонт общего имущества и содержание жилья происходит по истечению 8 месяцев от даты, когда в том или ином регионе принимается программа, направленная на формирование фонда капремонта.

Кроме того, согласно общего правила, которое закрепил законодатель, обязательный взнос на капитальный ремонт возникает также в тот момент, когда собственник становится правообладателем той или иной недвижимости в рамках многоквартирного дома. Оплата за капитальный ремонт общего имущества осуществляется владельцами многоквартирных домов ежемесячно.

Случаи, когда ежемесячные взносы на капремонт можно не вносить

Не смотря на то, что законодательный порядок устанавливает, что оплата в фонд капитального ремонта – обязательный пункт, ложащийся на плечи собственников, в НПА предусмотрены и случаи, когда владельцы многоквартирных домов освобождаются от оплаты взносов на содержание общего имущества.

Итак, ежемесячный обязательный платеж, размер которого формируется на региональном уровне, не должен перечисляться на счет в фонд, направленный на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в ситуациях, если:

  • здание многоквартирного дома признано после проведения многочисленных экспертиз аварийным;
  • земельный участок, на котором находится постройка, изымается для государственных или же муниципальных нужд, о чем гласит законодательный порядок. Но при этом должно быть принято решение об изъятии жилья на территории многоквартирного дома, а также общего имущества собственников.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что список условий, когда владельцы жилья многоквартирных домов освобождаются от оплаты средств на капремонт в специализированный фонд, имеет закрытый характер.

От оплаты ежемесячно взноса на содержание общего имущества собственники жилья на территории домов многоквартирного типа освобождаются через месяц после того, как будет принято решение о признании дома аварийным или необходимости изъятия ЗУ.

Денежные средства, которые поступали на расчетный счет в фонд капитального ремонта ежемесячно, но не были израсходованы на содержание домов, при изъятии ЗУ должны быть возвращены своим законным владельцам.

Об этом гласит законодательный порядок процедуры принудительного изъятия земли. При этом размер денежных выплат из средств, которые поступили на счет в фонд, должен распределяться равномерно, строго пропорционально с тем, сколько собственник жилья многоквартирного дома выплатил за время своего проживания на территории жилплощади.

Кроме того, если поменялся собственник жилья в рамках многоквартирного дома, то он также должен получить денежную компенсацию, которую перечислит на личный счет фонд капитального ремонта.

Следует отметить, что размер таковой выплаты на счет, который переведет фонд, будет включать сумму не только пропорционально взносам, уплаченным новым собственником, но и с учетом денежных средств, которые вносились на счет в фонд капремонта домов прежним собственником.

Чтобы интересы хозяев квартир в рамках многоквартирного дома были соблюдены, орган, изъявший ЗУ, должен принять решение о предоставлении лицам нового имущества.

При этом размер площади недвижимости может варьироваться, но не должен быть ниже учетной нормы. Если обратиться к практике, то вопрос, который затрагивает размер выделяемой жилплощади, в каждом конкретном случае рассматривается органами госвласти индивидуально в рамках конкретного дома. Только с учетом этого требования порядок изъятия домов будет считаться легитимным.

Каждый из жильцов многоквартирных домов должен понимать, что освобождение от оплаты взноса, размер которого устанавливается региональным законодательством, возможно только у собственников недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого характера. Жильцы, которые встали на учет в муниципалитете как нуждающиеся, не осуществляют взносы на счет в фонд капремонта, так как подобная обязанность возлагается именно на владельца жилья.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Обязательство перечислять средства на счет фонда капитального ремонта распространяется на всех собственников квартир, если иное не предусмотрено законом (исключения, прописанные в п. 2 ст. 169). При этом ведется строгий учет, когда поступила оплата или произошла неуплата подобной статьи расходов, размер которых устанавливается на региональном уровне.

Должен осуществлять взносы на счет и новый собственник жилья, если была осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Но и здесь существует один очень важный нюанс: новый собственник, который встанет на учет, должен будет понести бремя расходов, если зафиксируется неуплата на счет за капремонт предыдущим собственником.

Если обратиться к ЖК РФ, то в данном НПА установлены конкретные сроки, когда должен вноситься платеж собственниками жилья, размер которого зафиксирован в зависимости от региона проживания, где лицо встало на учет. В ст.

155 указано, что любые перечисления собственников должны быть осуществлены до 10 числа календарного месяца, который следует за предыдущим расчетным периодом.

Учет сроков очень важен, так как в ином случае могут быть применены санкции в отношении лица, которое допустило просрочку.

Поэтому размер платежа может быть увеличен за счет начисления пени, если будет допущена неуплата.

В том случае если неуплата отмечается на протяжении длительного времени, то компетентное лицо может потребовать исполнения обязательств от собственника в судебном порядке. В частности, предусмотрено принудительное взыскание по решению суда.

Формирование фонда капитального ремонта

Как было указано выше, все денежные перечисления, поступившие на счет от собственников жилья, формируют собой специализированный фонд капитального ремонта.

Учет финансовых средств ведется достаточно строгий, так как потратить деньги можно только по конкретным статьям расходов.

Подобный учет необходим для того, чтобы денежные средства не пускались на нецелевые траты, в том числе, на оплату работы сотрудников управляющих компаний, личные цели и пр.

Формирование фонда осуществляется в большей мере за счет ежемесячных взносов, которые осуществляются собственниками жилья. Но стоит помнить о том, что ведется учет и иных денежных перечислений, в том числе:

  • процентов, которые начисляются на просроченную задолженность со стороны собственников;
  • процентов, которые начисляются кредитной организацией, если осуществлялось пользование денежными средствами, учет которых происходит на специализированном счете.

Кроме того, если собственники примут решение на общем собрании, то будет вестись учет и иных денежных средств, которые поступают на расчетный счет фонда. В частности, речь идет о доходах, которые были получены в результате размещения на стенах домов рекламных баннеров, растяжек, а также аренды помещений, причисляемых к общему имуществу.

Таким образом, несмотря на то, что законодателем накладывается обязанность на собственников нести бремя расходов на капитальный ремонт, подобные финансовые издержки четким образом регламентируются жилищным законодательством РФ, что позволяет говорить о соблюдении прав и интересов граждан – владельцев имущества.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/vznosy-na-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.