Как оплачивать капремонт

Содержание

Оплата капитального ремонта дома – что нужно знать?

Как оплачивать капремонт

Как утверждает региональная программа капремонта многоквартирных домов Московской области, ранее собственники проводили капремонт добровольно, но теперь все регионы обязаны принять специальные программы капитального ремонта, а собственники – оплачивать их.

После вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г.

№ 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в 2014 году обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на фонд реформирования ЖКХ.

В настоящий момент данный фонд финансирует только переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а обязанность по финансированию капитального ремонта полностью легла на собственников квартир.

Сама программа капитального ремонта и дома, которым он необходим, определяются министерством строительного комплекса Московской области. Т.е. узнать, когда в Вашем доме будет произведён капитальный ремонт можно в этом ведомстве.

Разработаны и критерии, по которым будет определятся приоритет при проведении капремонта в многоквартирных домах Московской области. Это:

  • год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
  • дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
  • техническое состояние дома
  • процент собираемости взносов на капитальный ремонт с собственников помещений

А то, какой вес будет иметь какой критерий определяется правительством Московской области.

По состоянию на 2 квартал 2016 года капитальный ремонт был проведён в следующих домах города Балашихи:

г.Балашиха, б-р.Московский, д.11 г.Балашиха, б-р.Московский, д.5 г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.9 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.1 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.15 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.16 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.2 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.4 г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.8 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.11 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.14 г.Балашиха, мкр.

Дзержинского, д.31 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.32 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.33 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.38 г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.39 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.11 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.9 г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Лесная, д.2 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.30 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.36 г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.38А г.

Балашиха, пр.Московский, д.3 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.10 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.12 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.16 г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.17 г.Балашиха, ул.Восточная, д.13 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.11 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.5 г.Балашиха, ул.Карбышева, д.9 г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.6 г.Балашиха, ул.Крупешина, д.2 г.Балашиха, ул.

Кудаковского, д.8 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.14 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.16 г.Балашиха, ул.Некрасова, д.4 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.16 г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.22 г.Балашиха, ул.Пушкинская, д.8 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.1 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.13/4 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.17 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.18 г.Балашиха, ул.Свердлова, д.25 г.

Балашиха, ул.Свердлова, д.26 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.11 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.12 г.Балашиха, ул.Солнечная, д.16 г.Балашиха, ул.Спортивная, д.15 г.Балашиха, ул.Твардовского, д.15А г.Балашиха, ул.Твардовского, д.3 г.Балашиха, ул.Текстильщиков, д.9 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.21 г.Балашиха, ул.Фадеева, д.7 г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.47 г.Балашиха, ш.

Энтузиастов, д.72

Было капитально отремонтировано 57 жилых многоквартирных домов (данные только по городу Балашиха Московской области):

28 284 квадратных метров крыш на общую сумму 85 120 000 руб

Было заменено 1 238 единиц лифтового оборудования на 15 165 618 руб

Произведен ремонт внутридомовых сетей на 170 149 тыс руб

А всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Балашиха было потрачено 257 368 000 руб. При этом городские власти не использовали ни копейки заёмных средств.

Откуда берутся средства на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Кто может не платить за капремонт?

1. Наниматели жилых помещений. Обязанность оплаты капитального ремонта в силу ст. 169 ЖК РФ лежит только на собственниках квартир. То есть нанимателям неприватизированного муниципального жилья платить взносы в фонд капитального ремонта не нужно.

2. Жильцы аварийных домов и домов “под снос”.

По решению правительства Московской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, капитальный ремонт в которых превышает стоимость, определенную правительством Московской области.

По решению правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Если дом не будет ремонтироваться – то и платить за ремонт не надо. Однако если дом был признан аварийным после того, как его включили в программу по капитальному ремонту, то его снос или реконструкция будет производиться за счет уже ранее собранных денежных средств.

3. Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд.

При этом изъята для государственных или муниципальных нужд может быть просто земля под домом. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

4. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.

За данную категорию граждан выплаты за капитальный ремонт дома осуществляет государство или муниципалитет.

Кто имеет право на льготы при оплате капитального ремонта?

Льготы по оплате капремонта в размере 50% от его стоимости получают: 1. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет; 2. Инвалиды I и II групы; 3. Дети-инвалиды и их родители.

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленный в регионе процент совокупного дохода семьи, то у граждан возникает право на получение субсидии.

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).

Для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Обязанности собственников квартир  по капремонту

Принятый пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включенных в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере – 7,80 рубля за квадратный метр или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Т.е. если у Вас в собственности квартира общей площадью 42 кв.м., Ваш ежемесячный взнос на капитальный ремонт будет равен 42х7,80=327,6 руб, а годовой взнос на капремонт соответственно 327,6х12=3931 руб.

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником данная обязанность. Иными словами, новый хозяин будет обязан не только платить взносы на капремонт приобретенного помещения, но и погасить долги по уплате взносов, если таковые имелись на момент покупки

По информации НФ “Фонд кап ремонта многоквартирных домов” к неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при не оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства

Начисления взноса за капитальный ремонт производятся ежемесячно.

Различия по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт

У собственников есть право выбора кому отдавать средства на капитальный ремонт

Первый вариант – перечислять средства на счёт регионального оператора

Второй вариант – на специальный счёт, открытый на имя ИЛИ регионального оператора ИЛИ ТСЖ ИЛИ управляющей компании

Ниже приведена сравнительная таблица по обоим способам накопления и производства работ по капитальному ремонту

Средства на счету регионального оператораСредства на специальном счету, ТСЖ или УК
Кто распоряжается перечисленными средствами
Региональный операторСобственники помещений и управляющая компания
Кто организует проведение капитального ремонта (выбор исполнителей, контроль качества)
Региональный операторСобственники помещений
Будут ли использоваться средства с других домов для проведения капремонта в Вашем
данет
Будут ли использоваться средства из господдержки (если такая будет)
будутбудут
Будет ли произведена компенсация расходов для федеральных и региональных льготников
будетбудет
За какой срок можно перейти на другую схему накопления
за 2 годаза 1 месяц

Если Вы платите региональному оператору, то ваши деньги попадают в Газпромбанк и хранятся там, до распоряжения ими региональным оператором.
 

Куда жаловаться по вопросам капитального ремонта в Московской области

Круглосуточная горячая линия в контакт – центре Губернатора Московской области 8 800-550-50-30

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области – фонд капитального ремонта (в рабочие дни с 9:00 до 18:00) 7 (495) 601-95-15

7 (495) 601-95-14

123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

В случае если Ваша управляющая компания незаконно производит начисления за капитальный ремонт или неправильно рассчитывает его сумму и пени, необходимо обжаловать данные действия в судебном порядке. Бесплатная консультация юриста.

8-963-750-42-86

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/kap_rem.htm

Как оплатить капремонт через Сбербанк Онлайн: оплата ФКР на января 2021

Как оплачивать капремонт

Строка «за капитальный ремонт» впервые появилась в жировках в 2015 году. Поскольку капремонт приравнен к коммунальным услугам, то и платить за него нужно, как за коммуналку. В статье мы расскажем, как оплатить капремонт через Сбербанк онлайн.

Как заплатить за капитальный ремонт через Сбербанк онлайн?

Получить банковскую карту Сбербанка и зарегистрироваться на сайте для получения сервиса интернет банкинга. Найти нужный фонд ФКР (фонд капитального ремонта) и произвести оплату за капремонт через Сбербанк онлайн.

Поскольку взнос в фонд капительного ремонта следует производить ежемесячно, имеет смысл сохранить шаблон для дальнейшего ускорения платежа. Также, на свое усмотрение, пользователь может подключить услугу автоматического платежа на капитальный ремонт, когда система будет автоматически осуществлять поиск неоплаченных счетов и производить платеж.

Регистрация личного кабинета

Чтобы оплачивать коммунальные, которые указаны в вашей квитанции, необходима регистрация в системе Сбербанк онлайн. Для этого:

  • Предварительно подключите услугу «Мобильный банк».
  • Перейдите по адресу https://online.sberbank.ru/CSAFront/async/page/external/registration.do
  • Найдите лицевой счет карты и введите его в отведенное поле.
  • Подтвердите регистрацию кодом из СМС (придет на телефон, к которому подключен мобильный банкинг).
  • Придумайте логин (идентификатор) и пароль. В дальнейшем с помощью идентификатора и пароля Вы сможете входить на сайт.

После регистрации Вы можете оплачивать необходимые Вам услуги. Если Вы не можете найти нужный раздел на сайте – воспользуйтесь поиском.

Создание шаблона

Чтобы оплата капитального ремонта через Сбербанк онлайн происходила быстрее, стоит создать шаблон платежа. После этого пользователю больше не нужно будет искать фонд капитального ремонта в имеющемся списке, искать реквизиты в интернете и заполнять вручную все поля. Поскольку данные будут уже указаны оплату можно производить буквально в несколько кликов мышкой.

Как создать шаблон:

  • Зайти на сайт под своим логином.
  • Выбрать вкладку «Платежи и переводы». Находится она второй по счету в основном меню.
  • Нужно найти раздел «ЖКХ и домашний телефон». Сразу под ним будет вкладка «Квартплата». Именно она и нужна нам.
  • На новой странице нужно выбрать «Фонд капитального ремонта».
  • Если у пользователя по умолчанию указан регион, то на этой странице появится список организаций, поставляющих услуги капитального ремонта в его регионе. Если регион не указан, или по какой-либо причине нужная организация не отображается, можно воспользоваться формой поиска. Туда требуется ввести название организации или ее расчетный счет.
  • После выбора подходящего ФКР в отведенные поля нужно ввести номер Вашего лицевого счета и выбрать способ оплаты, карту, с которой будет происходить списание. Платить за капремонт в Сбербанк онлайн можно только с банковской карты. Кредиткой нельзя рассчитаться через систему.
  • Следующее окно отображает основную информацию о платеже. Здесь необходимо указаниесуммы платежа, а также расчетного периода (месяц, год) за который производится платеж.
  • Далее система потребует подтверждение оплаты. Пользователь получит на свой телефон СМС с кодом, который необходимо будет ввести в отведенное для этого поле. После этогоденьги списываются мгновенно, и услуга считается оплаченной.
  • По завершению операции на экране появится квитанция с печатью «Исполнено». Также, система предложит сохранить шаблон, чтобы пользователь больше не тратил время на вводданных. После нажатия «Создать шаблон» услуга капитальный ремонт всегда будет доступна для оплаты в «Моих шаблонах».

Если пользователю нет нужды прямо сейчас платить за капитальный ремонт, но он желает создать шаблон, чтобы потом не тратить время, он должен выбрать вкладку «Мои шаблоны» в меню справа, и там же «Добавить новый платеж». Далее все действия следует производить по аналогии с вышеуказанной инструкцией.

Платежи через банкоматы и терминалы

Если нет личного кабинета в системе Сбербанк онлайн, можно оплатить услугу с помощью банкомата банка. Для этого необходимо:

  • Взять с собой квитанцию для оплаты взносов, чтобы перенести оттуда все необходимые реквизиты платежа.
  • Вставить карточку в банкомат или платежный терминал. В данном случае для оплаты можно использовать как кредитные, так и банковские карты.
  • Выбрать раздел «Платежи и переводы».
  • Далее, последовательно выбирать «Платежи в нашем регионе», «ЖКХ и телефон», «Квартплата» и «ФКР КО».
  • На экране отобразятся два расчетных счета. Если оплата за капитальный ремонт осуществляется в пользу регионального поставщика услуг, необходимо выбирать – первый, верхний вариант. Если осуществляется перевод организации ТСЖ или УК, выбирать нужно второй, нижний вариант.
  • После этого нужно ввести сам расчетный счет, который напечатан в квитанции об оплате.
  • Далее следует указать другие реквизиты платежа, требуемые системой: сумма, расчетный период и т.д.
  • Нажать «Оплатить» и получить чек об успешном завершении операции.

Возможности карты Сбербанка позволяют сохранить шаблон платежа конкретно на карте, и при создании такового шаблона пользователь больше не будет вынужден совершать все указанные операции.

Для подключения автоплатежа капитального ремонта через Сбербанк онлайн, пользователь должен будет осуществить те же действия, что и для создания шаблона платежей за капремонт. То есть, ему необходимо зайти на сайт, произвести оплату, а по ее завершении нажать «Добавить в автоплатежи».

В мобильном приложении Сбербанка услуга подключается аналогичным образом, только при помощи телефона, а не компьютера.

Лимиты и комиссия

Платеж за капитальный ремонт, который происходит в Сбербанк онлайн, требует взимания комиссии в размере 1% от общей суммы платежа. В отношении лимитов Сбербанк достаточно лоялен: в течение суток пользователь может потратить до 500 000 рублей.

Источник: https://sberbro.ru/sberbank-online/oplata/kak-oplatit-kapremont-cherez-sberbank-onlajn.html

Взносы на капремонт в новостройках: нужно ли платить и с какого года

Как оплачивать капремонт

Квитанции на оплату капитального ремонта только что построенного и заселенного дома вызывают неоднозначную реакцию: шок, возмущение, гнев.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо. А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Закон о капремонте новостроек

Правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяют:

  • жилищный кодекс РФ;
  • федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. А федеральный закон № 271 фиксирует изменения в нем.

Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом – ниже.

Какие дома считаются новостройками

Обычно новостройками принято считать дома, построенные 2-3 года назад. Максимум – 5 лет.

Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства.

Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой. Пусть там проживали один день.

Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер.

Однако, такая ситуация скорее исключение из правил. Обычно новый дом – это дом от застройщика.

Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет

Существует такое понятие, как износ. Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано.

Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15. А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет.

То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.

Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.

Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы

Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Дальше – определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта:

  1. Общий счет у регионального оператора.
  2. Специальный счет у регионального оператора.
  3. Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.

После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.

Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет.

В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.

Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт

Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.

Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.

Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке. За это должны проать все владельцы МКД на общем собрании жильцов.

Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата.

Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад.

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

  • величина взносов;
  • размер фонда;
  • список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Отдельная квитанция

Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. Форма платежного документа утверждена приказом Минстроя № 43 от 26 января 2018 года.

Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…» официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проать владельцы на общем собрании.

В отдельной квитанции указывается:

  • площадь жилища;
  • размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру;
  • льготы, пени, задолженности;
  • итоговая сумма.

Кстати, с 2018 года в Москве и Московской области все начисления по капремонту производит только МосОблЕИРЦ. С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены. И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт.

Расшифровка тарифа «содержание и текущий ремонт общего имущества»

На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий. Какова расшифровка этого платежа?

Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий.

К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

  • подготовка к отопительному сезону;
  • мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
  • профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
  • аварийные работы;
  • санитарное обслуживание;
  • благоустройство.

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят. А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.

Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт. И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас.

Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные.

Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства?

Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • лифта (или его замена);
  • систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы.

Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Освобождение от капремонта новостроек, какие льготы предусмотрены

Для отдельных категорий населения предусмотрены льготы при оплате взносов на капремонт:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • реабилитированные жертвы репрессий;
  • чернобыльцы;
  • семьи, имеющие ребенка-инвалида;
  • люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).

Нужно различать такие понятия, как освобождение от уплаты и льготы. При освобождении человек просто не оплачивает капремонт. Льготные категории обязаны их платить, но государство выделяет им компенсацию.

В каждом регионе свои правила, какие категории полностью освобождены от этой обязанности, а кому выплачивают компенсацию.

Подробнее о том кто освобождается от кап. ремонта, обо всех льготах читайте в нашей статье по ссылке. ⇐

Как получить компенсацию льготникам

Оформляют компенсацию в местной администрации, в отделе социальной защиты и в жилищном отделе. Для ее получения нужны следующие документы:

  • заявление (бланк выдадут на месте);
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
  • квитанции об оплате (до даты обращения);
  • справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
  • справку о составе семьи.

Обратите внимание, льготы начисляются только на 36 кв.метров площади жилого помещения на человека и 56 кв.метров на семью.

Подробнее узнать, положены льготы определенной категории и в каком размере можно в городской или районной администрации.

Можно ли не платить за капремонт, ответственность за неуплату

Не платится за капремонт, если:

  • на специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая на капремонт;
  • дом является аварийным;
  • дом не включен в региональную программу по капитальному ремонту;
  • еще не закончился период отсрочки для новостроек.

В остальных случаях платежи обязательны.

Штраф, согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, равняется 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка от не выплаченной суммы за каждый день вплоть до момента погашения долга.

Если же и штраф не будут оплачивать, тогда грозит суд, запрет на выезд из страны, арест имущества.

Будьте осторожны при покупке жилья. Если долг за услуги ЖКХ остается за прежним владельцем, задолженность по капремонту переходят к новому хозяину.

То есть вносить взносы на капремонт все равно придется. Пусть и на несколько лет позже жителям новостроек. Поэтому лучше не накапливать долги во избежание взысканий со стороны правоохранительных органов. Да и кто позаботится о состоянии дома, кроме его владельцев.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kapremont-v-novostrojkah-kogda-nachinayut-platit-vznosy.html

Как оплатить капремонт через Сбербанк онлайн

Как оплачивать капремонт

Одним из самых удобных и выгодных сервисов на сегодняшний день является портал Госуслуг. Здесь можно оплатить и коммунальные платежи. Для этого предварительно нужно зарегистрироваться в системе, чтобы получить доступ в личный кабинет. Авторизовавшись на сайте, оплата осуществляется путем выполнения следующих действий.

  1. В каталоге услуг выбирают раздел «Квартира, строительство и земля», и далее «Оплата ЖКХ».
  2. Чтобы воспользоваться пошаговой инструкцией, на открывшейся вкладке следует нажать на кнопку «Получить class=»aligncenter» width=»1024″ height=»487″[/img]
  3. Затем выбирают свой город, если система не укажет его в автоматическом режиме.
  4. Чтобы заплатить за капремонт, нужно найти соответствующего поставщика услуг и кликнуть по нему.
  5. Далее, следует указать ИНН получателя – организации, куда перечисляется платеж.
  6. Тогда откроется страница с формой оплаты, где остается указать номер карты и подтвердить перевод через интернет.

Статус операции всегда можно посмотреть в личном кабинете, где указана каждая полученная госуслуга. Здесь будут храниться все выполненные операции, что очень удобно.

Фонд капитального ремонта и личный кабинет

Данный государственный сайт не только позволяет узнать все новости о постановлениях федерального, областного и регионального значения, касающихся ЖКХ, в частности, капремонта, но и сумму своей задолженности по услуге, а также оплатить долг.

Как оплатить капитальный ремонт через интернет? Для работы с сайтом необходимо создать свой личный кабинет, путем быстрой регистрации.

Для регистрации необходимо ввести свои данные (имя, фамилия, отчество, адрес проживания, адрес электронной почты, номер телефона, на который приходят ключи с паролями), после чего – пройти по ссылке активации личного кабинета, которая должна прийти на указанный электронный ящик в течение нескольких минут.

Если активационный код не пришел в указанное время (это может произойти, если на сайте произошел сбой, либо в вечернее время суток по тем или иным причинам), то следует повторить запрос на активацию.

После регистрации, нужно зайти в свой личный кабинет, во вкладку «Платежи»-«Оплата ЖКХ»-«Поставщик и указать адрес, долги по которому нужно узнать, а также номер кода (лицевого счета) плательщика.

После проверки данных, компьютерная система предложит ввести интересующий вас период оплаты (неуплаты).

Подробно о том, кто создает общий и лицевой счет, кто считается владельцем и о других нюансах, читайте тут.

После подтверждения действий и повторной обработки данных, система онлайн сервиса выдаст всю информацию в формате PDF.

Оплатить долг можно аналогичным способом, открыв вкладку «Платежи»-«Оплата долга». После чего вводится наименование поставщика услуги и ее наименование, а также сумма погашения долга.

После обработки введенной информации, появится окно, где нужно ввести номер лицевого счета банковской карты, с которой будет списана оплата. После введения верной комбинации цифр, жмем «Продолжить» и приступаем к следующему этапу действий.

Теперь появится окно, где нужно ввести достоверную информацию (ложная информация приведет к тому, что деньги со счета спишутся, а долг не будет погашен).

Имя, фамилия, отчество, номер плательщика, адрес, сумма денежного взноса, код Рс, месяц и год оплаты. Снова жмем «Продолжить» и дожидаемся получения кода с ключом-паролем на телефон.

После того, как придет смс-сообщение с ключом, вводим комбинацию цифр в открывшееся внизу поле и жмем «Продолжить».

Теперь система предложит еще раз проверить введенную информацию. Если допущена ошибка, можно вернуться на шаг или несколько шагов назад. Если информация введена верно, то подтверждаете свое решение. После нажатия на кнопку подтверждения, с банковской карты списывается указанная сумма, которая в течение нескольких минут приходит на счет Фонда капремонта.

Через банкомат

Также в Фонд капитального ремонта можно внести деньги при помощи банкомата. Для этого нужно иметь карту, которую выдает банк, где обслуживается клиент, и квитанцию на оплату. Процесс осуществляется следующим образом.

  1. Карточку вставляют в банкомат и вводят ПИН-код.
  2. Находят раздел «Платежи и переводы», а затем «Коммунальные платежи».
  3. Набирают данные квитанции. При использовании ручного режима можно набрать ИНН получателя, чтобы быстро найти нужную организацию.
  4. Проверив правильность всех введенных реквизитов, нажимают на кнопку, находящуюся на экране «Оплатить», для завершения операции.

Как оплатить услугу в банкомате

Если интернет-банкинг недоступен, внести платеж можно в терминале в любом из подразделений Сберегательного банка и во многих крупных торговых центрах:

  • Вставьте кредитку Сберегательного банка в устройство самообслуживания, введите защитный код.
  • В основном меню найдите «Переводы и платежи».
  • Выберите категорию «ЖКХ и домашний телефон»/«Квартплата»/«ФКР»;
  • На странице, где отображены два расчетных счета, нажмите на первый, если взнос в пользу региональной компании, при осуществлении платежа на счет ТСЖ или УК выбирайте вторую строку.
  • Заполните платежку и нажмите «Оплатить», возьмите чек.

Также через банкомат можно проводить оплату по штрих-коду, достаточно поднести квитанцию к специальному считывающему устройству. После того, как услышите характерный звук, а на экране появится соответствующая надпись, останется только проверить реквизиты и подтвердить трансфер. Комиссионный сбор составляет один процент от платежа.

Через терминал

Еще один способ, как можно оплатить быстро взнос на капитальный ремонт, реализовывается в пунктах самообслуживания. Этот вариант удобен тем, что при наличии штрих-кода, его можно отсканировать, и данные появятся на экране в автоматическом порядке. Все остальные действия выполняются аналогичным образом.

  1. Находят раздел «Платежи и переводы».
  2. Нажимают на вкладку «Коммунальные платежи».
  3. Если штрих-кода нет, то в специальной форме вводят данные в ручном режиме.
  4. Проверив правильность всех сведений, нажимают на кнопку «Оплатить».

В конце нужно не забыть забрать чек, который будет подтверждать совершенную оплату.

Как внести платеж через мобильное приложение

Оплата капремонта через смартфон практически не отличается от проведения транзакции через ПК. Она происходит по шаблону, предварительно созданному в Личном кабинете:

  • Выберите категорию «Переводы и платежи».
  • Найдите нужный шаблон, откорректируйте в нем расчетный период и размер взноса.
  • Подтвердите транзакцию одноразовым кодом из СМС-сообщения.

ЧИТАТЬ Как оплатить рекламу в Яндекс Директ через Сбербанк Онлайн и другие инструменты

Платеж обрабатывается в течение одного дня.

При помощи Сбербанк Онлайн

Важно! Если гражданин является держателем банковской карты Сбербанк, то ему проще всего внести взнос за капитальный ремонт не выходя из дома через интернет. Способ удобен тем, что его можно выполнить в любой момент, когда на это есть время. Интернет-банкинг осуществляется следующим образом.

  1. В разделе «Оплата покупок и услуг» находят пункт под названием «ЖКХ и домашний телефон».
  2. Далее −пункт «Квартплата» и нажимают на него.
  3. Здесь надо найти вкладку «ФКР» своего региона.
  4. Чтобы выбрать получателя платежа можно указать в соответствующей строке его ИНН или иные данные из тех, что имеет квитанция.
  5. Проверив все реквизиты, нажимают на кнопку для подтверждения платежа.
  6. На телефон придет сообщение со специальным кодом, который следует ввести, чтобы завершить операцию в режиме онлайн.

Комиссия в этом случае составит один процент от суммы платежа. Убедиться в том, что платеж прошел, очень просто. На виртуальном документе должна появиться печать зеленого цвета со словом «Исполнено».

Таким образом, оплату через интернет через Госуслуги, Сбербанк Онлайн или подобные сервисы других банков можно назвать наиболее удобным способом. Но если по какой-то причине заплатить в онлайн-режиме возможности нет, то также легко и быстро можно выполнить операцию через банковский терминал или банкомат.

Как узнать долг за капремонт через интернет?

Итак, первым делом, что нужно сделать – это узнать размер долга. Просрочка, пени, штрафы – все это меняет сумму.

На сегодняшний день узнать долг можно несколькими способами:

  1. Через офисы управляющих компаний.
  2. В организациях ресурсоснабжающего характера (энергетические компании, водоканал и др.).
  3. Центральных расчетные офисы.

Вышеперечисленные организации, согласно ст. 155 ЖК РФ обязаны предоставлять полную информацию о задолженностях по коммунальным услугам гражданина. Эта информация может быть указана либо в платежных квитанциях, либо в ЕПД (единый платежный документ).

Будьте предельно внимательны: в практике многих контор ЖКХ – начислять несуществующие суммы, то есть, дважды проводить один долг или не указывать оплату той или иной суммы.

Это относится к тому, чтобы оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, так и других услуг ЖКХ – оплата электричества, воды, газа, вывоза мусора… Как оплатить квитанции за капитальный ремонт он-лайн, банковской картой через терминал или банкомат, можно узнать здесь.

Ведите свой учет внесенных денежных выплат и в случае ошибки (вряд ли случайной) обращайтесь по ее факту в организации ее допустившую.

Если обращение в организацию не дает результата (и такое бывает), следующая инстанция – суд, который на основании реальных платежных данных выносит верное решение в пользу правой стороны (в данном случае добросовестного плательщика).

Случается и так, что платежные организации по той или иной причине отказывают выдать на руки гражданина данные о задолженности. Как быть в этом случае? Если, ЖКХ отказывает в предоставлении информации, человеку следует обратиться в вышестоящие инстанции. Кроме того, деятельность ЖКХ курируют Роспотребнадзор и другие ведомства, выявляющие и пресекающие нарушения прав населения.

Как было отмечено ранее, помимо официальных структур, всю информацию о долге можно получить и на информационных сайтах:

  • портал госуслуг;
  • ресурсы управляющих и ресурсоснабжающих контор;
  • сайты крупных банков (функция интернет банкинг);
  • порталы центров расчета.

Работа с каждым сайтом имеет свои нюансы и требования.

Больше о том, как узнать задолженность за капитальный ремонт по лицевому счету или без документов, можно узнать здесь.

Перечисление через сервис автоплатеж

Если планируется использовать способ оплаты с помощью Сбербанк-Онлайн постоянно, целесообразно будет создать автоплатеж (сохранение шаблона). Чтобы не тратить время на идентичные операции и не искать получателя, заново вводя реквизиты плательщика.

Услуга Автоплатеж настраивается следующим образом:

  1. Перейти на вкладку «Мои автоплатежи».
  2. Выбрать и о.
  3. Выбрать из списка необходимое отделение фонда.
  4. Указать и зафиксировать сумму ежемесячного взноса.
  5. Заполнить опции по периодичностью перечислений и даты очередного платежа.

За сутки до совершения очередного платежа клиенту поступит уведомление по СМС и предстоящей выплате. Если на счету не окажется достаточно средств, система продублирует попытку проплаты через 3 суток, также известив об этом владельца счета.

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

31.08.2018

C января 2020 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/kak-zaplatit-za-kapremont-cherez-terminal.html

Какие существуют варианты оплаты взносов на капитальный ремонт

Как оплачивать капремонт

С введением в действие обязанности по оплате капитального ремонта для всех собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением определённых льготных категорий граждан, имеющих льготы по оплате капитального ремонта), строка «взносы на капремонт» стала очень и очень существенной статьей расходов большинства семей на территории России. Очевидно, для людей не только интересно, но и просто необходимо понимать куда и на какие цели идут собранные средства и какие существуют варианты по внесению платы за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РФ, граждане вправе выбрать один из следующих вариантов формирования фонда капитального ремонта:

  • Перечисление взносов на капремонт на специальный счет, открытый в банке для ТСЖ, управляющей компании или жилищно-строительного кооператива. Также этот специальный счет может быть открыт на  имя регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов. В этом случае средства на этом счете принадлежат только собственникам многоквартирного дома и могут быть потрачены только на проведение капитального ремонта в этом доме.
  • Оплата взносов на капремонт может производиться в адрес регионального оператора (по так называемому принципу «Общего котла»). В этом случае, денежные средства, перечисленные собственниками помещений в фонд капитального ремонта могут быть потрачены на проведение капитального ремонта в других домах, то есть платят все, а ремонтируются в той порядке очереди, которая определена региональной программой капитального ремонта.

На первый взгляд кажутся очевидными преимущества варианта оплаты взносов на спецсчет: деньги, которые Вы платите ежемесячно не уходят в общий котел, а остаются в ведении многоквартирного дома и на них будет производиться капитальный ремонт, когда наступят установленные сроки его проведения. 

Однако при выборе схемы оплаты взносов на специальный счет капитального ремонта (то есть денежные средства на этом счете будут собственностью жильцов и не попадут в «Общий котел»), необходимо учитывать ряд важных нюансов:

  • это должен быть отдельный счет, открытый в Российском банке, капитал которого превышает 20 миллиардов рублей.  Информацию о соответствии банков этому требованию, можно найти Центрального банка России.
  • если собираемость средств на капитальный ремонт составит менее 50%, то если задолженность собственников помещений по оплате капремонта  не будет погашения, в этом случае фонд капремонта переходит в ведение регионального оператора.
  • если к моменту наступления даты проведения капитального ремонта, на специальном счете не окажется нужного объема требуемых средств, то накопленный фонд переходит также в ведение регионального оператора, а региональный оператор проводит ремонт;
  • при выборе жильцами схемы общего котла, капитальный ремонт может быть произведен только в рамках минимального перечня работ по капремонту, утвержденного региональной программой капитального ремонта;
  • ответственность за проведение капитального ремонта при выборе варианта «Специльный счет» лежит полностью на собственниках помещений
  • также при оплате капремонта на специальный счет, предусмотрена возможность приостановления внесения взносов при достижении на фонде определенной доли средств от общей стоимости капитального ремонта.
  • изменение порядка оплаты в фонд капремонта (перейти от принципа формирования фонда   «Общий котел» к принципу специальный счет и наоборот) производится после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений. Однако есть два существенных отличия: перейти от принципа «специальный счет» в «общий котел» можно через месяц со дня принятия такого решения, а от «общего котла» перейти к «Спецсчету» можно только через 2  года с момента принятия решения.

Какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать в Вашем многоквартирном доме – это, в первую очередь, зависит от общего решения жителей многоквартирного дома.

Если в многоквартирном доме большинство жителей оплачивают капитальный ремонт плохо, имеют постоянные задолженности по таким взносом , то в этом случае лучше выбирать вариант внесения платы в “общей котел”.

В этом случае перед наступлением времени капитального ремонта над домом не нависнет угроза его не проведения по причине недостаточности средств на спецсчете.

Если же в доме проживают платежеспособные жители, и особых задолженности по оплате взносов на капитальной ремонт нет, то в этом случае логичным был бы выбор варианта формирования фонда на специальном счете.  

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/kapitalnii_remont_mnogokvartirnix_domov/kakie_sushestvuyt_varianti_oplati_vznosov_na_kapitalnii_remont/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.