Как определить кадастровый квартал

Содержание

Номер кадастрового квартала: Что это, формат, как узнать?

Как определить кадастровый квартал

Земельный кадастр состоит из отдельных участков, с помощью которых обозначаются единицы земельного деления (округа, районы). Что такое номер кадастрового квартала, как и для чего он присваивался рассмотрим в этой статье.

Кадастровый квартал: понятие

Кадастровый квартал – это отдельный земельный участок, находящийся в подчинении органов местного самоуправления. Квартал представляет из себя небольшую часть застройки городского типа и является минимальным значением кадастрового деления.

Кадастровый номер входит в состав района в качестве наименьшей территориальной единицы. Часто его границы совпадают с межами конкретных населенных пунктов.

Присвоение индивидуальных номеров используется для структурного подразделения площади на отдельные единицы (кварталы, районы). При создании плана границы отдельных участков не должны накладываться друг на друга и иметь пустого пространства между собой.

Структура земельного кадастра:

  • Федеральный уровень, охватывающий территорию всего государства;
  • Субъектный – подразделяет ЗУ на края, области;
  • Местный – региональный уровень..

Задачи и функции территориального плана

Каждый земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями и характеристиками. Информация о земле отражена в территориальном плане. Документ состоит из схематического расположение надела с указанием его границ и подробного описания всех характеристик объекта.

Состоит он из графического и текстового разделов, которые включают следующие данные:

Назначение:

  1. Назначение каждому земельному участку индивидуального номера;
  2. Облегчение поиска надела на территории одного квартала;
  3. Проведение учета государственного имущества.

Любое заинтересованное лицо может узнать кадастровый номер квартала. Для этого достаточно оформить выписку из Росреестра онлайн на портале ЕГРНка.

Найти объект

Из чего состоит и как обозначается

Каждый квартал имеет свой личный номер, под которым он регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Идентификатор объекта  позволяет быстро найти кадастровый квартал по номеру в базе.

Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными ЗУ на сайте Росреестра. В открытом доступе находится информация о застройке на интересующем квадрате.

Кадастровый квартал – это самая маленькая территориальная единица, входящая в состав района. Это следующая по величине площадь. В ее состав входят объекты строительства, кроме конструкций водного фонда.

Самой большой территориальной единицей РФ является округ. В него входят несколько районов с застройкой, реками, озерами.

Для любой юридической операции с недвижимым имуществом и земельными участками требуются официальные сведения из Росреестра. Актуальные данные об объекте, в том числе из Кадастра, содержит выписка, заказать которую можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Расшифровка номера

Кадастровый номер представляет собой набор из тринадцати чисел. Последовательность нумерации выглядит следующим образом: ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХ и обозначает такую информацию:

  • Первые две цифры ХХ – кадастровый округ;
  • Два вторых числа ХХ – указывают на границы района округа;
  • Шесть цифр внутри комбинации – кадастровый квартал;
  • Последние три числа – границы земельного участка.

Кадастровый номер объекта является обязательным для любого зарегистрированного участка. Без идентификатора невозможно поставить на учет объект недвижимости и проводить с ним какие-либо сделки (покупка, аренда, продажа).

Как присваиваются номера

Порядок присвоения кад. номеров регламентируется Постановлением Правительства № 660. Нумерация осуществляется после рассмотрения документации имущества, регистрации объекта недвижимости в Росреестре и проведения межевания.

Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:

  • Аренды;
  • Дарения;
  • Оформления наследства;
  • Изменения границ надела.

На портале ЕГРНка можно узнать номер кадастрового квартала по адресу объекта. Для этого нужно заполнить бланк заявки на получение выписки из Росреестра.

Найти объект

Может ли измениться кадастровый квартал

Если земельные участки претерпели изменения вследствие правовых корректировок, то Единый государственный реестр может переместить границы структурных единиц. Кад. номер меняется в том случае, когда внесены поправки в местные законы об изменении площади региона.

Цифры номера реформируются в следующих случаях:

  • Произошел перенос границ участка;
  • Смещение территориальных границ округов, районов.

Межевание границ производят только уполномоченные представители органов местного самоуправления и сотрудники Кадастра. После корректировки границ ЗУ видоизменяется последовательность чисел в идентификаторе.

Как узнать номер кадастрового квартала земельного участка?

Получить подробную характеристику на зарегистрированный объект недвижимости можно онлайн на портале ЕГРНка. Инструкция по оформлению выписки:

1. На главной странице сайта выберите вкладку “Услуги”;

2. Из предложенных вариантов нажмите на нужный вид документа. Кликните на кнопку “Заказать выписку”;

3. В окне заявке укажите адрес земельного участка или его кадастровый номер. Нажмите кнопку “Отправить”;

4. В информационном окне появится информация об объекте недвижимости. Рядом нужно выбрать тип документа, написать адрес электронной почты и нажать кнопку “Заказать документы”;

5. Из предложенных вариантов оплаты нужно выбрать подходящий и нажать кнопку “Оплатить”;

Выписка из ЕГРН содержит актуальные данные о недвижимом имуществе, которые хранятся в официальной базе Росреестра. Электронный образец справки можно получить онлайн на портале ЕГРНка в течение десяти минут. Документ заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/nomer-kadastrovogo-kvartala/

Источник: https://EGRNka.ru/info/nomer-kadastrovogo-kvartala/

Особенности системы кадастровых кварталов в России

Как определить кадастровый квартал

Каждый гражданин должен знать, что территория государства разделяется на несколько зон. Под ними понимаются районы, округа, а также квартальные образования. Разделение или создание зон необходимо для более удобного учета данных о недвижимости.

Зона, где располагаются все необходимые сведения о земельных участках, называется кадастровый квартал. Информация хранится в госкадастре Российской Федерации.

Законодательная база

Кадастровый учет земли контролируется Земельным кодексом РФ. За разделенные единицы измерения отвечает 18 статья, где прописаны основные моменты и принципы деления.

Присвоение идентификационных наборов цифр закреплено приказом министерства экономического развития. Согласно документу №877 каждый объект недвижимости обязывается получить полный номер, где указаны все единицы измерения.

Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.

Государственный орган кадастра имеет право запрашивать любую информацию по изменению границ участка и других аналитических операций.

Управляющий орган по учету реестра земли имеет право изменять правила и порядки приема документов для присвоения идентификационных наборов цифр. Также он имеет право изменять сроки подачи документов и другие характеристики.

Госкадастр обязуется предоставлять все сведения об объекте бесплатно. Формат – бумажный. Информация об имуществе передается жилищному фонду и территориальным органам власти внутри субъекта страны.

Идентификационные цифровые значения могут получить жилые дома, многоквартирные сооружения и все остальные виды поземельных объектов.

Как делится земля

Квартал учета – это минимальная единица земли, которая имеет свои характеристики, а именно:

Таким образом, можно утверждать, что номер кадастрового квартала земельного участка – это шифр, обозначающий часть района и округа.

Обработкой информации занимается единый реестр земли. Составление единиц измерения производится государственной службой. Соответственно, существуют и другие измерения – округ или район, являющиеся большей единицей измерения.

Под большими единицами понимаются объекты, имеющие водные и прилегающие образования. Поэтому было принято вводить для каждого региона свои шифры.

Кадастровый план

Под планом реестровых единиц земли понимается карта границ. Это графический документ, где обозначаются районы, поделенные на меньшие единицы измерения.

Учетный план территории состоит из нескольких составляющих:

  1. Состав. Количество объектов, входящих в кадастровый район.
  2. Номер. Набор цифр, идентифицирующий определенный округ (адрес).
  3. Общая информация. Сведения о площади и типах участков.
  4. Графические документы. План и расположение собственности.

Цель плана заключается в том, чтобы дать необходимые сведения об участках для дальнейшего проведения межевания и работ с границами в случае каких-либо изменений. Также ПКУ позволяет проводить оценку стоимости недвижимости.

Чтобы получить план, необходимо обратиться к Росреестр и письменно запросить выписку. Стоимость услуги – 800 рублей.

Из реестровых документов можно получить цену, узнать об административных правах и посмотреть принадлежность участка к определенной единице измерения.

Особенности номера земельного участка

Любая земельная недвижимость имеет свой набор цифр, где обозначен район. Так можно понять, к какому округу кадастра принадлежит имущество.

Кадастровый номер квартала включает в себя:

  • первые две цифры, обозначающие округ;
  • другая пара цифр указывает на район округа (СНТ);
  • шестизначный код, следующий далее – это номер кадастрового квартала;
  • окончательно три последние цифры обозначают номер самого участка.

Кадастровый набор цифр приобретается, если:

  • гражданин впервые регистрирует имущество;
  • объект недвижимости прописан в госкадастре;
  • номер должен присваиваться в границах определенного округа.

Если номер отсутствует, то проведение операций с имуществом запрещается законом.

Разберем конкретный пример (цифры дома были скрыты):

50:21:0110504:NNN – это номер, взятый для примера. Теперь разберем все по полочкам:

  • 50 – это область, то есть Московская;
  • 21 – район Ленинский;
  • 0110504 – обозначение квартала, что в данном случае – поселок Московский городского типа;
  • NNN – наименование участка в числовом значении.

Особенности изменения границ

В юридической практике существует множество примеров, когда представлены ошибочные сведения об объектах недвижимого имущества. Именно поэтому приходится изменять границы, обращаясь к управляющим органам.

Кадастровая палата – орган, занимающийся изменением границ реестровых районов.

Чтобы получить возможность изменить границы кадастрового участка, придется написать заявление о просьбе пересмотра. Также необходимо указать основания для аргументации.

После этого собирается пакет документов для проведения повторного измерения.

Случаи изменения границ чаще всего возможны, когда имущество находится на одновременно двух кадастровых кварталах. Тогда земельному участку присваивается условный номер или нулевой. То есть в строке, где располагаются шесть цифр, будут прописаны нули.

Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.

Ранее многие аграрные наделы с нулевым номером назывались объектом общего землепользования. С момента вступления нового закона – это многоуровневые уникальные земельные участки, граничащие на сразу двух кадастровых районах.

Требования к изменению границ наделов представлены ниже:

  • разделяемый объект не должен содержать разрывов (разрезов) или незаполненных областей;
  • граница квартала должна иметь замкнутость, где точно прописаны все сведения об участке;
  • если учетный номер удаляется из реестра (по причине сноса или другой), то запрещается использовать тот же номер учета.

 Прежние сведения о недвижимости могут быть сохранены при дарении, продаже и аренде имущества.

Примерные сроки изменения границ приведены в Федеральном Законе №221. Как правило, это может длиться несколько месяцев в зависимости от ситуации заявителя.

Постановка на учет

Чтобы получить уникальный набор цифр и узнать все необходимые сведения об округе, необходимо зарегистрировать свое имущество.

Для это понадобится пакет документов:

  1. Заполненное заявление – просьба о внесении в план.
  2. Технический паспорт недвижимости.
  3. Межевальный план объекта.

Образец плана межевания можно найти в интернете.

Также есть несколько дополнительных документов, удостоверяющих факт владения. Подробнее можно прочитать из закона №221.

Внесенные сведения об участке представляются в следующем виде:

  1. Прописанного кадастрового паспорта с возможностью получения выписки из него.
  2. Документа, содержащий план учета (изображено графическим методом).

Чтобы присвоить регистрационный набор цифр, можно обратиться к МФЦ или государственному органу. На сроки получения информации это не влияет. Как правило, постановка на учет после сбора всех документов длится около пяти рабочих дней. При этом день подачи может не считаться первым, поскольку сначала запрос на присвоение должен поступить в государственные органы.

Подробнее про нулевые номера

Объекты, находящиеся на условных границах или двух кварталах сразу, называются нулевыми. Примеры объектов с нулевым значением кадастрового района:

  • объект природного образования;
  • лесные дорожки, созданные искусственно человеком;
  • недостроенные объекты или находящиеся на любом этапе строительства;
  • дорожные знаки, асфальтовые улицы, переулки и подобные образования.

Объекты, которые уже считаются застроенными, должны быть зарегистрированы с присвоением конечного шифра. Это может означать, что процедура регистрации может продлиться несколько лет.

Как пользоваться картой учета

Чтобы найти желаемый объект недвижимости или определить номер района, необходимо проделать несколько простых шагов:

  1. Перейти на сайт публичной кадастровой карты РФ.
  2. Найти на карте желаемый город или область.
  3. Нажать на нужный квадратик (область).
  4. Выбрать район из мелких квадратов.
  5. Найти и выбрать из маленьких квадратиков необходимый участок.

Пользоваться картой достаточно просто, поэтому это не составит труда. Также можно проверить сведения об имуществе. Теперь расшифровка всех цифр знакома каждому.

В качестве вывода стоит отметить, что процесс присвоения шифров достаточно простой, однако, при изменении границ могут возникнуть проблемы. Теперь каждый, кто столкнется с подобной проблемой, будет знать, куда обращаться и какие документы собирать.

В случае отказов от присвоения или изменения границ заявитель имеет право обжаловать дело через суд. Также стоит помнить, что любые внесения в технические документы требуют оплаты. Как говорилось выше – примерно 800 рублей за каждую операцию.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/sistema-kvartalov-v-rossii.html

Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен

Как определить кадастровый квартал

В документах кадастровый номер формируется за счет номенклатуры номеров, которые могут быть присвоены любому недвижимому объекту в момент его регистрации в Росреестре.

Этот уникальный код используется, когда осуществляются любые регистрационные действия, а также для учета сделок, в которых участвует объект.

В этой статье будет рассмотрено, что такое кадастровый номер, квартал, а также для чего нужен номер кадастрового квартала земельного участка.

Кадастровый номер – обязательный атрибут земельного участка

Для чего нужен

Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет.

Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.

Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.

Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.

Кадастровое зонирование делается по районам и кварталам

У базисных и кадастровых кварталов всегда одинаковые номера. Порядок ведения учета всех кадастровых номеров, которые прекратили свое существование или только недавно были образованы, регламентируется постановлениями Федеральной службы земельного кадастра России. А вот сам порядок присвоения номеров устанавливается другим органом – Правительством РФ.

Кадастровый номер по умолчанию подразумевает структуризацию территорий. В данном случае структуризация представляет собой разделение на отдельные структурные объекты – зоны, кварталы и тому подобное.

Создавая структурное деление территорий, земельные участки не должны пересекаться никаким образом друг с другом, а также не должно быть разрывов.

Весь процесс происходит на основе актуального и правдивого картографического изображения территории.

Сам земельный кадастр делится на три уровня:

  • федеральный, который охватывает всю территорию РФ;
  • субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;
  • местный в пределах местного самоуправления.

Кадастровый квартал – единица разделения кадастровых районов. Это ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки. У каждого земельного участка есть свой уникальный номер, необходимый для его идентификации по кадастровым базам учёта.

Наглядно о получении кадастрового номера смотрите в видео:

Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.

Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.

Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.

В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.

Нулевой квартал относится одновременно к разным округам

План кадастрового квартала

Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.

Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:

  • сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
  • о территориях, которые входят в его состав;
  • схему, которая отображает положение отдельных листов;
  • планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.

На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.

Кадастровое зонирование – это основа для межевого плана

Назначение кадастровых кварталов

Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:

  • для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;
  • чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;
  • для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.

Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.

Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:

Коротко о главном

Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.

По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.

План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/nomer-kadastrovogo-kvartala-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать? на сайте Недвио

Как определить кадастровый квартал

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

  1. Земли сельхозназначения;
  2. Лесной фонд;
  3. Водный фонд;
  4. Земли поселений;
  5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
  6. Земли специального использования, под охраной государства;
  7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

  1. Зарегистрироваться на Портале;
  2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
  3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
  4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

  • сдать участок в аренду;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

  • при переносе границ участка;
  • при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Выводы

  1. Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
  2. Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
  3. КК является составной частью кадастрового района;
  4. Границы более крупных территориальных единиц — кад.

    района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;

  5. Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
  6. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kadastroviy-kvartal-nomer-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый квартал земельного участка в России

Как определить кадастровый квартал
Время чтения: 5 минут

Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.

Земельное зонирование

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • запаса;
  • специального назначения.

Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.

Наименьшая единица деления

Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С некоторыми данными можно ознакомиться на сайте Росреестра. Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.

Территориальное земельное деление

КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.

Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.

Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.

Понятие и цель кадастрового плана территории

Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.

В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:

  • номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
  • краткие данные о каждом участке;
  • схему, указывающую местоположение листов плана;
  • схему, планы, чертежи участков.

Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт «Росреестр».
  2. Открыть вкладку «Государственные услуги».
  3. Выбрать «Получить кадастровый план территории».
  4. Заполнить форму и отправить запрос.
  5. Получить документы.

Больше о том, для чего необходима картография земельных участков.

Цель и порядок присвоения номера участка

Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.

Присвоение номеров происходит в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6.09.00 № 660. Это мероприятие проводится лишь после:

  • анализа и проверки представленных заявителем документов о межевании ранее учтенного участка;
  • формирования вновь образованных наделов.

Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:

  1. Посетить сайт «Росреестра».
  2. Открыть вкладку «Физическим лицам».
  3. Справа выбрать «Государственный кадастровый учет».
  4. Заполнить форму «Подать заявление о ГКУ», приложить документы.

Что зашифровано в номере участка

Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.

Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:

  • границ самого участка;
  • иных единиц земли;
  • данных округа и района.

Как изменяются границы

Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:

  1. Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
  2. При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.

Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.

Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.

Кадастровый учет участков

Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр. Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

Кпт кадастровый план территории

Как определить кадастровый квартал

Кадастровое деление в Российской Федерации  происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему.

Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11  номером земельного участка или иного объекта недвижимости.

Соответственно первое  число означает регион, в котором находится земельный участок, второе  район, третье квартал – самый маленький земельный массив.

КПТ  представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.

Кадастровый квартал, как мы выяснили,  это единица кадастрового деления  и в то же время  имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию  об   имеющихся на этой территории земельных участках.

В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В  графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.

Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.

Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.

Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье  для примера. Также приводим  выписку  из архива кадастровых планов территорий 2009  для сравнения.

Для чего нужно КПТ?

КПТ, как правило, используется инженерами,  когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет.

Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер  готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории  и выясняет, нужен  ли акт согласования межевания.

Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.

Где получить кадастровый план территории?

КПТ можно заказать таким же способом, как  кадастровую выписку или паспорт, то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.

Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?

Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления,  найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.

Что такое  нулевой кадастровый квартал?

Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как  правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов.

И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Оказываемые нами услуги:

Вынос границ участка —  (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

Топосъемка участка без регистрации —  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

Топосъемка со сдачей  (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п.  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BA%D0%BF%D1%82-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.