Как определить текущую рыночную стоимость

Номинальная, рыночная и текущая стоимость облигации и доход

Как определить текущую рыночную стоимость
Определение 1

Номинальная стоимость облигации — сумма, которую берут взаймы.

Она подлежит возврату по истечении оговоренного срока, при погашении облигации. К номиналу устанавливается процент дохода. Отношение суммы всех процентных платежей, которые получают за год, к номинальной стоимости облигации именуют «купонной доходностью». А вот право получать фиксированную сумму, что обусловлено владением соответствующей облигацией, называют аннуитетом.

В основном облигации выпускают с высокой номинальной стоимостью. Именно это их отличает от акций, продажную цену которых (либо номинал) эмитент устанавливает непосредственно в расчете на их приобретение. Облигации ориентируют на индивидуальных богатых, либо на институциональных инвесторов.

Замечание 1

На сегодняшний день в США самыми распространенными считаются облигации, номиналом в тысячу долларов. Это в тридцать раз выше, чем средняя стоимость акции на фондовой бирже в Нью-Йорке.

Разумеется, нельзя сказать, что облигации недоступны людям с невысокими доходами.

Ведь сумма, необходимая для покупки акции, может быть вложена косвенно, через инвестиционные фонды, которые объединяют средства мелких вкладчиков.

Рыночная стоимость и реальная доходность

Как правило, облигации являются высоколиквидным объектом инвестирования. Ведь есть и их активный вторичный рынок. Чтобы определить рыночную стоимость облигации, важно определиться с понятием конечной (будущей) и текущей стоимости.

Конечную стоимость (TV”) определяют по формуле сложных процентов:

В ней I” – купонный (ссудный) процент. То есть при xо = 100 рублей и г = 8% за трехлетний период (n = 3) величина ТV будет:

Но если проценты выплачиваются не 1 раз в год, а Т раз,

то:

Если проценты выплачиваются поквартально, то:

Текущая стоимость

Определение 2

Текущая стоимость — это стоимость денежного потока, пересчитанная на текущее время.

Она определяется по формуле:

где РV — текущая стоимость денежного потока х”, ее получают через n лет, а К — ставка дисконтирования.

Если х” = ТУ”, то:

и при ставке дисконтирования, равной ссудному проценту К = г, получим РV = х$.

На рисунке показаны текущие стоимости 100 рублей, полученные через 1-10 лет при 5%, 10% и 15% ставках дисконтирования.

Чем больше процентная ставка, тем РVn меньше, и тем кривая более крутая. При ставке дисконтирования в 15% РУ 100 руб., полученные через десять лет, составляет 24,72 руб.

Рисунок 1. Текущая стоимость 100 руб. при ставке дисконтирования 5,10 и 15%

Опиши задание

РV денежного потока, который представляет собой аннуитет из равновеликих выплат за определенное число временных отрезков, равна:

где t — число отрезков времени, за которые осуществляются выплаты х по прошествии каждого из них; £ — сумма выплат в конце отрезков времени от одного до т.

Если тысяча рублей ожидались в конце каждого из ближайших двух лет при ставке 8%:

Определение 3

Рыночная стоимость облигации — текущая стоимость потока денежных выплат непосредственно по облигации.

Этот самый поток формируется выплатой процентного дохода за установленный период и выплатой номинальной стоимости соответствующей облигации в завершении периода.

Уравнение оценки текущей стоимости облигации при номинальной стоимостью С руб, следующее:

где Р — дисконтированная (текущая) стоимость потока платежей; С — процентные выплаты за год. Они определяются процентным номинальным доходом; К — норма прибыли, определяющаяся рисковостью облигации. Эта норма известна, как доход, который получают до срока погашения.

Пример 1

1. Необходимо определить рыночную цену облигации при номинальной стоимости 1000 рублей. Номинальный доход равен 12%. Облигация должна обеспечить до погашения установленного срока доход в 14%. Процентный номинальный доход, согласно ежегодным процентным выплатам, равен 120 рублям. Поэтому:

= 625,93 (стоимость потока будущих процентных выплат) + 269,74 (дисконтированная стоимость выплаты номинала) = 895,67 руб.

То есть, рыночная стоимость облигации в данном случае ниже номинальной.

2. Облигация обеспечивает в установленный период получение 10%-ного дохода.

Рыночная стоимость облигации в этом случае выше номинальной. Следовательно, она изменяется в зависимости от уровня дохода.

Если необходимый уровень дохода выше установленного по облигации, стоимость облигации будет уступать номинальной стоимости. Она продается с дисконтом. Если же необходимый уровень дохода ниже установленного процентного дохода, стоимость облигации выше номинальной. То есть, продается с премией.

Если необходимый уровень дохода и установленный процентный доход равны, стоимость облигации идентична номинальной стоимости. При изменении уровня дохода показатели изменяются в зависимости от периода погашения.

Из таблицы, приведенной ниже, видно, что прирост рыночной стоимости десятилетней облигации с 12% номинальным доходом равен 227,22 руб., а пятилетней — 144,48 руб.

Номинальная стоимость облигации в этом случае была взята за тысячу рублей.

Рисунок 2. Изменение рыночной стоимости облигации при заданном изменении уровня дохода и номинальной стоимости облигации в 1000 руб.

При заданном изменении уровня дохода, стоимость облигации изменяется больше, если номинальный процентный доход ниже. При увеличении периода погашения темпы изменения рыночной стоимости будут снижаться.

При номинальном доходе 12% относительное изменение стоимости облигации за 5 лет погашения — 15,5%, а за последние 5 лет — 9,9%.

Чем номинальный процентный доход ниже и чем длительнее погашение облигации, тем выше степень изменчивости процентных ставок непосредственно на рынках облигации.

Определение текущей стоимости облигации

В большинстве случаев проценты облигаций выплачиваются каждые шесть месяцев. При номинале в тысячу рублей стоимость этих облигаций рассчитывается по следующей формуле:

где Р — текущая рыночная цена соответствующей облигации; С — годовые выплаты процентного номинального дохода; n — число лет до погашения выпуска; & — доход, получаемый до погашения.

Уравнение стоимости содержит 4 параметра. Если задать лишь три из них, можно определить и четвертый параметр. Если Р = 960 рублей, а С= 100 рублей, при n = 12 лет, можно рассчитать необходимый доход k и уравнение запишется следующим образом:

В итоге k = 10,60%. Чтобы решать такие задачи, в наше время используются специальные таблицы и калькуляторы.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/kommercheskoe-pravo/stoimost-obligatsii-i-dohod/

Определение рыночной стоимости: в чём особенности

Как определить текущую рыночную стоимость

Как формируется стоимость различных объектов недвижимости — это вопрос, который интересует всех, кто намеревается приобрести или продать имущество. Данная статья посвящена тому, как определить рыночную стоимость объектов недвижимости, чтобы получить справедливую цену при продаже и не переплатить при приобретении.

У всех, кого интересует недвижимость в Сочи, неизменно возникает вопрос, как определить рыночную стоимость определенных площадей. Это в равной степени важно и для покупателей, и для продавцов. Никто не заинтересован недополучить при продаже жилых или нежилых площадей, как и переплатить при покупке недвижимости.

Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» являются опытными экспертами, работающими на сочинском рынке уже много лет. Обращение к ним позволит в кратчайшие сроки узнать размеры актуальной стоимости объекта недвижимости, что обеспечит возможность ее выгодно реализовать или приобрести по оптимальной цене.

Обращайтесь к профильным специалистам, обладающим существенным опытом, если заинтересованы в достоверности и скорости проведения экспертной оценки.

Назад к содержанию

Для чего необходимо определять актуальную стоимость

Данная статья посвящена вопросу, как формируется рыночная стоимость недвижимости различных видов. Такие расчеты основываются на текущих тенденциях рынка, цене аналогичных площадей, перспективах целевого использования, уровне износа и других важных факторах. Стоимость объекта недвижимости должна определяться опытными профессионалами, которые смогут:

  • гарантировать точность экспертной оценки;
  • обеспечить оперативность ее проведения;
  • создать для владельцев квадратных метров и желающих его приобрести выгодные условия сотрудничества.

Профессионалы знают, как достоверно определить рыночную стоимость и обеспечить точность расчетов. Целью проведения экспертной оценки является определение вероятной суммы, которую можно будет выручить за квадратные метры при условии их реализации на открытом конкурентном рынке. Понять, как узнать актуальную стоимость объекта, может понадобиться в таких случаях:

  • продажа или приобретение недвижимости,
  • при желании сдавать в аренду жилые и коммерческие площади,
  • перераспределение прав собственности,
  • страхование,
  • вступление в права наследования,
  • для расчета суммы налога,
  • желание воспользоваться недвижимостью в качестве залогового имущества и пр.

Назад к содержанию

Почему оптимально обращаться к профессионалам?

Безусловно, можно пытаться самому разобраться, как определить стоимость определенных квадратных метров. Однако без определенного опыта и знаний текущих тенденций рынка это будет сделать далеко не просто. Намного рациональнее воспользоваться услугами опытных профессионалов, которые смогут точно сказать, какая рыночная стоимость определенной недвижимости на текущий момент.

Сочи — это быстро развивающийся город, характеризующийся современной инфраструктурой. В южной столице сравнительно недавно прошло несколько крупных соревнований мирового уровня. Это в значительной степени обусловило развитие региона.

Несмотря на тенденции, наблюдаемые в других регионах страны, сочинские объекты недвижимости ежегодно прибавляют в цене.

Город является достаточно перспективным, многими рассматривается в качестве желаемого места проживания, а также для инвестиций свободных денежных средств с целью их эффективного вложения и приумножения в будущем.

Назад к содержанию

Принимайте правильные решения

Рыночная стоимость недвижимости — основополагающий фактор, влияющий на принятие правильного решения относительно вложения денежных ресурсов. Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» готовы определить размер стоимости объекта быстро и достоверно. С нашей помощью принять решение о приобретении квадратных метров вам будет несложно.

Рыночная актуальная стоимость квадратных метров — это величина, о которой следует отталкиваться при установлении цены недвижимости, подлежащей продаже. Для покупателей такая сумма является не только поводом для принятия решения вложения средств. Если стоимость строительного объекта существенно занижена, следует задуматься о мошеннических действиях.

Даже при срочных продажах строительных объектов в Сочи, их владельцы вряд ли заинтересованы существенно терять. При низкой стоимости объектов они должны вызывать подозрения. Наши специалисты не только готовы оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, но и произвести его проверку относительно чистоты его документов.

Сотрудничество с нами гарантирует безопасность сделки и отсутствие в будущем проблем.

Назад к содержанию

Оценка квадратных метров и налоговая политика

В рамках налоговой политики рыночная стоимость объектов приобретает особое значение. Налог, который распространяется на объекты недвижимости различного назначения, в большинстве стран, включая Россию, составляет до 70% бюджета на местах.

Поэтому все местные администрации заинтересованы в достоверности экспертной оценки. Грамотная оценка объекта недвижимости — залог справедливых поступлений средств в бюджет, что обуславливает более интенсивное развитие региона.

Возможность использования рыночной стоимости способствует в результате перечисленных выше факторов и развитию рынка недвижимости.

Узнать рыночную стоимость недвижимости у специалистов компании вы сможете для любых целей. Считается, что именно экспертная оценка, произведенная профильными специалистами, является наиболее достоверной.

Безусловно, сумма реальной сделки может от нее незначительно отличаться в большую или меньшую сторону.

Это может быть обусловлено желанием продавца быстрее реализовать объект или желанием покупателя любой ценой стать обладателем недвижимости определенного класса либо расположенной в определенном месте.

Выбор объекта недвижимости может производиться, исходя из следующих факторов:

  • площадь,
  • стоимость,
  • расположение,
  • уровень комфорта,
  • целевое назначение.

Любой из вышеприведенных аспектов может стать определяющим в зависимости от интересов покупателя. Для многих важнее уровень стоимости строительного объекта. Для других — конкретный район Сочи, третьим важен определенный класс квадратных метров. Что считать важным, а что нет — решать вам.

Назад к содержанию

Обращайтесь к профессионалам агентства «Винсент Недвижимость»

Если вы заинтересованы определить стоимость достоверно, обращайтесь в агентство «Винсент Недвижимость». Наши эксперты готовы заранее гарантировать точность расчетов стоимости строительных объектов. Мы работаем 14 лет и дорожим существующей репутацией.

Рыночную стоимость объектов наши эксперты благодаря большому опыту способны рассчитывать максимально оперативно.

Выбирая опытных специалистов, Вы заранее обеспечиваете качество сервиса и оптимальные расходы на экспертизу, которая поможет узнать уровень рыночной стоимости квадратных метров.

Считается, что именно размеры рыночной оценки являются определяющими для владельцев квадратных метров при установлении цены на определенный объект. И это мнение является верным.

Узнавайте размеры рыночной стоимости у опытных специалистов компании «Винсент Недвижимость», если хотите быть уверены в достоверности полученной информации.

Такая сумма, как оценочная рыночная цена, поможет сформировать привлекательное для покупателей предложение.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/kak-uznat-rynochnuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Определяем текущую рыночную стоимость безвозмездно полученного имущества

Как определить текущую рыночную стоимость

01.09.2011

Ильинова Татьяна Алексеевна

Вопрос:

— Как определяется текущая рыночная стоимость безвозмездно полученного имущества, а также имущества, полученного в результате ликвидации внеоборотных активов, с учетом НДС или без учета НДС?

Отвечает Татьяна Ильинова, заместитель руководителя аудиторско-правового департамента аудиторско-консалтинговой группы «Градиент Альфа»:

— Согласно п. 5 ст. 274 НК РФ внереализационные доходы, полученные в натуральной форме, учитываются при определении налоговой базы исходя из цены сделки с учетом положений статьи 40 НК РФ.

Принципы определения рыночной цены предусмотрены ст. 40 НК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 40 НК РФ рыночной ценой признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях.

При этом  рынком товаров (работ, услуг) признается сфера их обращения, определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории.

Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров учитываются, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель, незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.

Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.

При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения.

Нормы ст. 40 НК РФ предусматривают следующие методы определения рыночной цены:

  • метод сопоставимой цены;
  • метод цены последующей реализации
  • затратный метод.

Указанные методы определения рыночной цены работ должны применяться последовательно, каждый следующий метод применяется при невозможности применения предыдущего.

Первый вариант согласно п. 9 ст. 40 НК РФ предусматривает при определении рыночных цен учитывать информацию о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях.

В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей и разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.

При этом условия сделок на рынке идентичных (однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями существенно не влияет на цену.

В качестве информации для определения рыночных цен могут быть использованы официальные источники информации, такие как:

  • данные о ценах на аналогичные активы, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей;
  • сведения об уровне цен, имеющиеся в средствах массовой информации и специальной литературе;
  • экспертные заключения (например, оценщиков) о стоимости отдельных объектов.

Если на соответствующем рынке товаров (работ, услуг) идентичных сделок нет, предложения на рынке таких товаров, работ или услуг отсутствуют, информация об источниках определения рыночных цен не недоступна, то п. 10 ст. 40 НК РФ предусматривает использовать для определения рыночной цены метод цены последующей реализации.

Данный метод предполагает, что рыночная цена товаров (работ, услуг) реализуемых продавцом, определяется как разность цены последующей реализации, и обычных в подобных случаях затрат, понесенных покупателем при перепродаже (без учета цены приобретения) и продвижении на рынок приобретенных у покупателя товаров (работ, услуг), а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя.

При невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров (работ, услуг) обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.

При определении доходов ст. 248 НК РФ предписывает исключать из них суммы налогов, предъявленные в соответствии с НК РФ налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров, работ, услуг и имущественных прав. Такими налогами являются:

  • налог на добавленную стоимость, определяемый в соответствии с гл. 21 НК РФ;
  • акциз, определяемый в соответствии с гл. 22 НК РФ.

По нашему мнению, НДС добавляется к определенной в порядке ст. 40 НК РФ рыночной цене при реализации безвозмездно полученного товара (работы, услуги).

Источник: https://www.gradient-alpha.ru/opredelyaem-tekushhuyu-rynochnuyu-stoimos/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.