Как оспорить межевание земельного участка

Содержание

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Как оспорить межевание земельного участка

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда.

Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки.

Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Если кадастровый специалист грамотно провёл межевание, не нарушив границы соседних участков, то один лишь факт неуведомления соседей не станет причиной отмены его результатов. Правомерность такого вывода подтвердил Верховный суд России.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка.

Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме.

Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Документы

Для суда потребуются собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

Судебная практика

Руководящие разъяснения Верховного суда:

  1. Отменить межевание можно, если оно нарушает права заявителя или создаёт препятствия для пользования землей;
  2. Истинная граница определяется по правоустанавливающим бумагам, а если их нет – по первоначальным документам о местоположении этих границ.

О специфике оспаривания границ земельных наделов рассказывает юрист:

Споры по межеванию разнообразны, жизнь порой преподносит нестандартные ситуации и конфликты. Главное, что следует знать: если ваши права межевание нарушает, его можно и нужно отменить в суде.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/uchastka-kak-osporit.html

Основания для отмены межевания земельного участка

Как оспорить межевание земельного участка

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда.

Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки.

Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Признание результатов межевания недействительными

Как оспорить межевание земельного участка

25.09.2019 13:03

Вопрос признания результатов межевания недействительными интересует многих владельцев земельных участков.

Проблема оспаривания актуальна в том случае, если при установлении границ соседствующего участка были нарушения, повлекшие уменьшение частной территории. Такие обстоятельства непременно провоцируют недовольство, споры между соседями.

Причины споров о результатах межевания земельных участков

Судебная практика показывает, что все споры на счет справедливого межевания вызваны четырьмя основными нарушениями:

•    границы участка не были оговорены с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков) и, как следствие, акт согласования границ отсутствует;•    оповещение о произошедшем межевании произошло не по правилам, что нарушает права владельцев смежных наделов;•    государственное лицо, проводившее межевание, не имело полномочий на осуществление такой операции;

•    фальсификация документов, подписей, печатей.

Вопрос опровержения результатов установления границ назревает в том случае, когда соседствующее по участку лицо, провело межевание с частичным выполнением процедуры оповещения или формально.

Письменный акт согласования границ составляется в установленной форме в присутствии соседей по участку и кадастрового инженера. При отсутствии всех подписей документ не имеет юридической силы.

Если была нарушена процедура оповещения заинтересованных соседей, (не отправлены заказные письма с уведомлением о разграничении участков, отсутствовал факт личного вручения бумаг о межевании, не подалось объявление в газету), то документ об установлении границ не будет считаться законным.

Межевание уполномочены проводить представители геодезического учреждения или кадастровой службы. При отсутствии у работников разрешения и квалификации на проведение таких работ, факт установления границ является недействительным.

Подделка документов, подписей и знаков государственной печати является противозаконной и наказуемой, поэтому, злоупотреблять такими мерами не рекомендовано.

Участники споров

Регулирование спорных вопросов относительно межевания земельных участков происходит на основе нормативных документов, основным из которых является закон «О кадастровой деятельности».
Законодательный акт определяет, что возражения по поводу земельных границ могут выдвигать следующие субъекты:

•    владельцы смежных участков, имеющие одну общую границу, независимо от места ее расположения (с любой стороны по периметру межуемого участка);
•    владельцы участков, размещение земельных наделов которых имеют одну точку соприкосновения (диагональное положение).

Пункт 3 статьи 39 указанного закона дает соседям право на разбирательство, если они являются собственниками соседствующего земельного надела, получили его в пожизненное владение, оформили в бессрочное пользование, арендуют участок на срок более 5 лет.

Пути решения споров по вопросам межевания участков

Споры, возникающие по причине несогласования границ участков, могут быт решены тремя путями:

•    подписанием мирового соглашения;•    через судебное разбирательство;

•    посредством отрицания правильности определения границ в управлении, которое занималось составлением плана земельного участка.

До момента регистрации акта про установления границ, неудовлетворенный владелец смежного участка может подать возражение о наличии неточностей или ошибок в работе кадастрового инженера. Требуется изложить суть возражений, чтобы план был пересмотрен и исправлен.

Если регистрация участка произошла, опровержение его геометрии возможно по мировому соглашению или через суд.

Субъекты разбирательства должны попытаться самостоятельно найти компромисс и договорится о границах земельных наделов. Доказательства о попытке мирного урегулирования конфликта потребует суд.

Если компромисса достигнуть невозможно, следует обратиться в суд. Только эта инстанция может признать установленные кадастровой инспекцией границы недействительными.

Порядок оспаривания результатов межевания

Чтобы оспорить результаты установления границ смежного участка в судебном порядке, нужно ознакомиться с законодательной базой, получить консультацию профильного юриста, оценить свои шансы на положительный результат, собрать пакет документов, подкрепить свои доводы показаниями свидетелей.

Досудебная подготовка

От правильности и точности изложенных претензий и требований будет зависеть удача судового дела. Подача искового заявление требует правильного составления и включает следующую информацию:

•    название суда;•    данные ответчика;•    четкое описание сути противоречий;•    ссылка на нормативные акты, регулирующие данный вопрос;•    изложение требований;•    прилагаемые документы;

•    дата, подпись.

искового заявления должно отражать факт нарушения процедуры установления границ, отсутствие права на проведение межевания или ошибки при проведении процедуры.Просьба аннулировать предыдущие результаты межевания или пересмотреть их будет выполнена при условии приличной доказательной базы и ссылкой на законодательные акты.

Подать иск можно на протяжении 3 лет с момента установления границ участка и выдачи кадастрового документа. По истечении этого срока суд вправе отказать заявителю.

Судебный процесс

Суд – финальный этап оспаривания границ земельного участка. После подачи иска и уплаты госпошлины истца ожидает:•    слушание дела в зале заседаний – принимаются дополнительные документы, факты, показания свидетелей;•    земельная экспертиза с выездом специалистов на место и сверка документов на правильность межевания;•    рассмотрение ново всплывших аргументов;

•    принятие решения.

До момента выхода судьи из судебного зала истец и ответчик могут воспользоваться правом мирового соглашения. Если оно не было использовано, суд аннулирует границы.

Заключение

Опровержение межевания возможно на любом этапе установления границ. Чтобы результаты земельного планирования устроили всех владельцев, нужно достичь компромисса мирным путем или в судовом порядке. Достаточно собрать факты, подтверждающие нарушения границ или процедуры их установления.  

Дополнительная информация по теме

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Подписание акта межевания без согласия соседей

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/priznanie-rezultatov-mezhevaniya-nedejstvitelnymi

Как можно оспорить межевание земельного участка – основания и куда обращаться

Как оспорить межевание земельного участка

Процедура межевания земельного участка между соседями нужна для того, чтобы: а) все правильно оформить и б) разграничить территорию, не спорить между собой.

Но, на практике процедура межевания надела редко проходит гладко: чтоб все были согласны, не захватил никто чужой кусок земли и все правильно оформлено. Дальше поговорим о том, как можно оспорить межевание надела, куда для этого обращаться и сколько на это уйдет времени.

Основания

Просто так подать иск об отмене межевания участка не получится, для этого нужны веские основания:

  • Межевание проводилось без согласия со всеми соседями. Соседи должны подписать акт об согласовании границ, чем выражают свое согласие с происходящим. И если чей-то подписи нет, то есть основание для оспаривания процедуры.
  • Ошибка кадастрового инженера. Такое случается часто, если инженер составлял проект и документацию без выезда на участок, принимая во внимание только размещенную на кадастровой карте информацию. А она может быть тоже неточной из-за такого же ленивого инженера, или устареть. Также ошибки могут быть из-за неисправной техники, неправильных просчетов и некомпетентности специалиста.
  • Технические ошибки в документах графических или текстовых.
  • Отсутствие аттестата у инженера – в таком случае, даже если все было сделано верно, должным образом оформлены документы, процедура межевания не может быть признана действительной, потому что у инженера нет допуска к такой работе.

Основанием для обращения в суд, чтобы установить границы участка, будет спор между соседями, а также самозахват участка другим лицом.

Кто имеет право на оспаривание?

Третье лицо не может инициировать процедуру оспаривания межевания земельного надела. Это имеют право сделать только те, кто:

  1. Владеют участком по право собственности или аренды.
  2. Имеют право бессрочного пользования.
  3. Имеют право пожизненно наследуемого имущества.

Представлять интересы обиженной стороны может третье лицо, но только если у него будет нотариальная доверенность.

Документы и образец иска

Главное правило для суда: любое утверждение или заявление в иске должно быть подтверждено документально или свидетельскими показаниями. На голословные заявления судья внимание обращать вряд ли будет.

Обязательные документы:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Исковое заявление – количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон судебного процесса.
  3. Межевое дело, если оно уже есть.
  4. Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды.
  5. Кадастровые документы – которые были до межевания, и которые оформлены после него.
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Список документов может меняться в зависимости от причины обращения в суд. К примеру, если поводом для судебных разборок будет ошибка в документах, то понадобится заключение экспертизы.

В исковом заявлении нужно указать такую информацию:

  • место обращения, название суда;
  • ФИО, паспортные данные истца и ответчика;
  • данные о третьих сторонах, если они будут в судебном процессе;
  • цена иска;
  • содержательная часть: описание сути дела, почему пришлось обращаться в суд, когда и между кем был конфликт;
  • просительная часть: исковые требования со ссылкой на законодательство;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца с указанием ФИО.

Лучше обратиться за составлением иска к юристу по гражданским делам, потому что он может грамотно все написать, выгодно и правильно законодательно изложит все факты, а это повысит шансы на положительный исход дела.

Исковая давность

Исковая давность по таким гражданским делам – 3 года, но отсчет начинается с того момента, как истец узнал о нарушении своих интересов. Так что по факту сроки подачи иска не ограничены.

Расходы

За подачу иска нужно оплатить госпошлину – 300 рублей. Дополнительными расходами может быть оплата услуг адвоката, составление иска у юриста, нотариальные услуги.

Сроки рассмотрения дела, причина отказа

Рассматриваются гражданские дела не меньше 2 месяцев: с даты подачи иска до первого заседания проходит 1 месяц, и еще месяц с момента оглашения решения суда до вступления его в законную силу.

На практике сроки часто увеличиваются из-за переноса заседаний по требованию одной из сторон, проведения экспертиз, запроса документов, ходатайств от истца или ответчика, их представителей.

Отказать в рассмотрении обращения или в исковых требованиях могут в следующих случаях:

  1. Если истец не является собственником участка.
  2. Если истец не смог предоставить доказательства своей правоты или намеренно предоставил суду ложные сведения.
  3. Если судом было установлено, что межевание все же проведено верно, оснований для его отмены нет.

Вероятность того, что иск будет удовлетворен, если будет установлено, что:

  • нарушили порядок оформления межевания участка, не согласовали работы с соседями и не получили их официальное разрешение;
  • ошибки в технической документации;
  • истцу препятствуют в использовании его участка;
  • сосед самовольно захватил участок земли, который принадлежит истцу.

Решать такие вопросы в суде лучше вместе с адвокатом, так как он опытен, компетентен, знает как правильно защитить интересы своего клиента. У нас вы можете получить бесплатную первичную консультацию юриста по гражданским делам – заполните форму ниже и вам перезвонят.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/osparivanie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-kak-i-gde/

Оспаривание межевания земельного участка: судебная практика

Как оспорить межевание земельного участка

Установление и закрепление границ земельного участка зачастую бывает сопряжено со спорными моментами. Что влечет за собой необходимость оспаривания межевания земельного участка: судебная практика – какова она на 2020 год.

Аннулировать результат деятельности кадастрового инженера вполне возможно в судебном порядке. Но для этого потребуется приложить не мало усилий.
Если данные уже зарегистрированы в госреестре, то, кроме всего прочего, требуется также исключение сведения из данной базы.

До недавнего времени в нашем законодательстве в сфере землепользования было немало брешей, и некоторые аспекты были не учтены вовсе. Но в последние годы информация упорядочилась и усовершенствовалась. Был принят закон, в соответствии с которым, все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет в реестре Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

И первым шагом является межевание земельного участка. Вот здесь и выясняется, что кто-то захватил часть соседского участка, а кое-кто оказался пострадавшей стороной. Один решил сделать проект межевания территории без согласия всех заинтересованных лиц.

Естественно, решить вопрос о границах смежных участков возможно и «полюбовно», к удовольствию всех сторон.

Для этого нужно договориться с соседями, провести повторное межевание, и его результаты вместе со старыми документами и соответствующими заявлениями сторон, доставить в кадастровую палату.

Сроки на переоформление и внесение достоверных сведений в реестр – от десяти до тридцати дней, по истечении которых, всем участникам процедуры, выдадут новые кадастровые документы.

Внимание! Стоит отметить, что добровольное согласие решить спор мирным, досудебным путём, встречается крайне редко. Просто каждый считает правильными границы своего участка. И основным способом решения данной проблемы остается судебное разбирательство.

Самые распространенные причины оспаривания межевания в суде

Основными причинами конфликтов со смежным соседом могут стать такие факторы как:

  1. Ошибка специалиста, призванного определять земельные границы – основание для признания недействительным документа об определении границ.
  2. Действия собственников надела без участия заинтересованных лиц – не подписание акта согласования границ порождает иск об отмене результатов межевания. Следует отметить, что сам факт несогласования границ участка не может стать бесспорным основанием вынесения решения об отмене состоявшейся работы по определению границ. Защите подлежит только нарушенное право. Выяснению подлежат обстоятельства, в какой мере отсутствие подписи гражданина, препятствует осуществлению его законных интересов.
  3. Выдел части территории в натуре – доля одного родственника из общей долевой собственности, может являться следствием определения порядка пользования в частном доме или наследования имущества, смена собственника.
  4. Самозахват территории – зачастую за счет дороги – земли общего пользования (тогда инициатор искового заявления – администрация муниципального образования или СНТ).
  5. Наложение границ участков, на которых расположились многоквартирные дома. Вопрос возникает, если принимается решение оградить придомовую территорию.
  6. Кадастровая ошибка – недостоверные сведения в вычислениях, измерениях. Появляется в результате оформления документов инженером.
  7. Техническая ошибка – неправильность переноса сведений и документов сам кадастр недвижимости.

Порядок судебного разбирательства земельных споров

Начинать действия по обжалованию спорных документов следует с определения подсудности такого дела. Далее необходимо установить, не истек ли срок исковой давности. Не лишним будет помнить про начало, приостановление и перерыв течения таких сроков.

Следующий этап – составление искового заявления. Конечно, можно скачать образец из сети интернет.

Внимание! Наилучшим вариантом, для получения положительного результата, будет обращение в организацию. Там работают квалифицированные юристы, специализирующиеся на процессах такой направленности. Стоимость услуг по подготовке документов и представлению интересов в суде можно уточнить на месте.

Подача иска осуществляется в суд по месту нахождения спорного объекта. Также, необходимо приложить:

  •  квитанцию об оплате государственной пошлины,
  •  гражданский паспорт истца,
  •  свидетельство о праве собственности на земельный участок,
  •  документы на имеющиеся на земле здания и сооружения. В том числе разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию,
  •  оспариваемый межевой план,
  •  новый межевой план (не содержащий ошибки),
  •  документы, обосновывающие позицию истца.

Если не допущено ошибок на стадии составления и подачи искового заявления, то иск примут к рассмотрению. Судья назначит дату предварительного судебного заседания. В процессе будут выслушаны позиции сторон, изучены представленные документы – доказательства, заслушаны показания свидетелей, поведены судебные экспертизы по поставленным вопросам.

В случае заявления встречного иска, он также будет принят к рассмотрению, либо суд откажет в его принятии и вынесет мотивированное определение.

Если встречные требования подлежат рассмотрению, слушание начинается сначала.

Далее, по итогам рассмотрения основного и встречного исков, суд переходит к рассмотрению дела по существу и выноси решение. Оглашается резолютивная часть, сроки и порядок обжалования в случае несогласия с решением суда сторонами.

Главные нюансы судебной практики по оспариванию межевания

Иногда гражданам, вступающим в судебные тяжбы по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушаются. В этих случаях все геодезические работы провелись правильно, границы установились точно. Если это подтвердится в процессе производства судебной экспертизы, то судебное разбирательство будет окончено не в пользу такого истца.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanie/osparivanie/

Как оспорить межевание земельного участка соседа – Правовой мир

Как оспорить межевание земельного участка

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта.

Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.

Причины конфликта

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

Популярные ошибки:

  1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
  2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
  • неточности при обозначении контуров;
  • несоответствие границ;
  • наслоение контуров участка на границы сооружений.
  1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
  • наложение одной территории на соседский участок;
  • пересечение границ соседских владений;
  • несоответствие участка заявленному предназначению;
  • другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
  1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
  2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
  3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

Основные моменты

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

Административное регулирование состоит из таких этапов:

  • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
  • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
  • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
  • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
  • получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.

Этапы судебного разбирательства:

  • составление иска;
  • прикрепление к ходатайству набора документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
  • рассмотрение дела;
  • вынесение решения;
  • реализация отмены, изменений.

Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.

Кто может обратиться

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

  • договором аренды;
  • договором бессрочного пользования;
  • приватизационными актами;
  • свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.

Куда следует идти

Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.

С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.

Куда подать иск:

  • Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
  • Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документыДоказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)Межевой план
Квитанция о погашении госпошлиныСхемы расположения объектов
Копия паспортаПисьменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

иска:

  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.

На заметку! Пример заявления требования в иске:

  • устранение кадастровой неточности;
  • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  • устранение препятствий владения имуществом;
  • восстановление границ земельного надела.

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

Этапы разбирательства:

  • Оглашение материалов по делу.
  • Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
  • Прием дополнительных доказательств.
  • Назначение дополнительной экспертизы.
  • Вынесение решения.

Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Решение

Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение
Обстоятельство

Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.