Как оспорить межевание

Содержание

Оспаривание результатов межевания в судебном порядке

Как оспорить межевание

Межевание земельного участка – это кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Процесс межевания происходит не всегда гладко и как бы всем хотелось. Как показывает статистика судебных разбирательств, наибольшей причиной судебных разбирательств по земельным участком вытекают из наложения границ земельных участков в результате неправильного или незаконного межевания.

Неправильное определение координат поворотных точек или фактическое расположении объектов являются причиной установления границ земельного участка, нарушающих права и интересы иных заинтересованных лиц.

Собственник земельного участка может даже и не догадываться о том, что он отхватил часть чужой земли, но как мы все знаем «незнание закона не освобождает от ответственности» и поэтому собственник спокойно может получить административный штраф согласно статье 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка или даже лишиться части «своей», территории.

Однако привлечение к административной ответственности происходит в случаях, когда собственник самовольно захватил земли муниципальной или государственной собственности.

В случае, когда собственник земельного участка обнаружил, что на его земли накладываются границы смежного земельного участка, единственным способом оспорить данный факт является подача искового заявления в суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с требованиями о оспаривании результатов межевания земельного участка. Императивное требование о рассмотрении таких дел только в судебном порядке закреплено в ч.1 ст.64 ЗК РФ. Но чтобы оспорить площадь территории нужно наличие хотя бы одного из оснований, приведенных ниже:

Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела, то есть соседа;

Если постановка объекта на учет в росреестре осуществлялась без оформления работ по межеванию;

Ошибка кадастрового инженера, проводившего работы

Внесение в документ ошибочных или неточных сведений об объекте

Если была совершенна подделка подписей уполномоченных лиц или же собственников соседних или смежных территорий.

Собственник имеет право оспорить межевание земельного участка через суд, но в данном случае все равно стоит обратиться в Росреестр даже без подписанного акта согласования границ.

Конечно данное обращение будет отклонено, но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный досудебный порядок и что теперь единственный выход — это обращаться в суд.

Порядок и сроки действий обращения в суд будут следующими:

Заявитель должен определить обстоятельство, на основание которого будет дальнейшее разбирательство, естественно документально подтверждая ошибочное определение площади при межевание земельного участка;

Оспаривание результатов проведенных работ происходит с помощью обращения в территориальное учреждение Росреестра. На основании новых данных в выписке из ЕГРН производится определение новых границ объекта;

Дальше подается исковое заявление с приложенным к нему правильно оформленным межевым планом, который предоставляется после независимой экспертизы кадастровым инженером. В данном случае стоит заявить правильные исковые требования. На практике сложилось два подхода, мы разберем каждый из них.

Итак первым вариантом является иск об исключении из государственного учета сведений о границах участка, который был поставлен на учет с ошибкой. Это более распространенный вариант исковых требований.

Несмотря на то, что по общему правилу если исключить сведения о границах участка, он перестанет существовать как объект права, в то же время закон о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

Вторым вариантом будет являться иск о внесении изменений в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка. Такой вариант будет более верным, как мне кажется, так как по факту нам и нужно исправление границ объекта, который был поставлен на учет с ошибкой.

В последствии суд выясняет чьи границы на местности появились раньше и какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации. Если решение суда оказывается положительным для заявителя, то производится пересмотр данных, оформление решения суда для последующей подачи в Росреестр на регистрацию.

Стоит учитывать, что в ходе судебного заседания, судья скорее всего назначит землеустроительную экспертизу, на основании которой вынесет решение. Землеустроительные экспертизы в настоящее время стоят не дешево, основная сумма расходов зависит от количества вопросов поставленных перед экспертом на рассмотрение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dcd261434bb04739962f770/osparivanie-rezultatov-mejevaniia-v-sudebnom-poriadke-5dcd269708ffd321245c2022

Как оспорить межевание участка – основания, сроки, стоимость

Как оспорить межевание

Процедура межевания земельного участка далеко не всегда проходит правильно, так что конфликты между соседями из-за лишних или недостающих метров не редкость. О том, как оспорить межевание участка и вообще в каких случаях возможно инициирование такой процедуры расскажем далее.

Основания для оспаривания межевания

Одним из самых важных факторов, которые следует учесть при проведении межевания, то есть установления границ земельного участка официально, является согласованность с соседями или совладельцами земли. Именно это и становится зачастую причиной конфликта и похода в суд для установления справедливости.

Основанием для оспаривания границ земельного надела является следующее:

  • Процедура была проведена без участия или письменного согласия соседей. То, что владельцы смежного участка согласны на проведение межевания должно быть отображено в Акте согласования границ. Отсутствие такого документа будет поводом для оспаривания межевания.
  • Ошибки кадастрового инженера. Некоторые «специалисты» даже не выезжают на объект, а всю необходимую документацию составляют по той информации, которая уже есть Реестрах и свободном доступе. В итоге получаем межевание, которое не соответствует действительности.
  • Ошибки в документах – могут быть неточности в графических или текстовых документах, которые допущены по причине невнимательности. Но, также причиной неточности может быть использование старой техники или устаревших методов определения границ участка.
  • У кадастрового инженера нет квалификационного аттестата. В таком случае, даже если он правильно провел работу, составил документы, он будут признаны недействительными, так как формально он не имеет права это делать.
  • Споры между соседями – если стороны не могут мирно договорится о границах своего участка, то вопрос приходится решать в судебном порядке.

Также предметом спора может быть самозахват земли. Например, один сосед решил поставить забор на метр дальше, чем заканчивается его надел. В таком случае он самовольно захватил часть земли соседа, а последний имеет полное право обратиться в суд по этому поводу.

Кто может оспорить?

Права на оспаривание межевания участка есть у тех лиц, которые документально могут подтвердить свое право:

  • собственности;
  • долгосрочной аренды;
  • бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого надела.

Третье лицо может инициировать процедуру оспаривания, но только в качестве доверительного лица.

Процедура оспаривания

Проблемы такого характера решаются только в районном суде по месту размещения спорного земельного участка. Но, если владелец сам заметил техническую ошибку в документации и относительно этого нет спора с соседями, то можно обратиться в Росреестр для переоформления документации.

Обратите внимание: в данном случае важно соблюдать правило подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ. Если иск будет направлен не в ту инстанцию, то он будет оставлен без рассмотрения и возвращен истцу, а уплаченную госпошлину вернуть проблематично. Так что будьте внимательны.

Порядок действий таков:

  • собираются документы для суда: обязательные и доказательная база;
  • оплачивается госпошлина, подаются документы с иском в судебную канцелярию;
  • в назначенный день нужно явится на заседание, принять в нем участие;
  • получить решение суда и далее действовать по обстоятельствам.

Для суда понадобятся такие документы:

  • иск;
  • копия паспорта;
  • копия межевого дела;
  • копия правоустанавливающих документов на участок;
  • кадастровые документы до оформления межевания надела и после него, чтобы была видна разница;
  • квитанция об оплате судебного сбора.

Однако, в зависимости от обстоятельств дела этот список может быть дополнен. Например, если будет иметь место ошибка в технической документации, то возможно понадобится судебно-техническая экспертиза и заключение независимого кадастрового инженера.

Суду документы подаются в копиях, но при подаче иска и на самом заседании при себе надо иметь оригиналы.

Примерный образец иска можно скачать ниже

Иск на оспаривание межевания участка – образец

Однако, учитывая сложности судебного процесса в этом случае, лучше за составлением заявления в суд обратиться к грамотному юристу по земельному праву или по гражданским делам.

Что предстоит делать дальше зависит только от решения суда. Если оно будет положительным, то на его основании можно обратиться в Росреестр и внести изменения в документацию. Решение суда вступает в силу через месяц после его оглашения, а за это время сторона, которая с ним не согласна, имеет право его обжаловать.

Срок исковой давности и расходы

На дела об оспаривании межевания земли установлен срок исковой давности в три года. Отсчет начинается с даты, с которой стало известно о нарушении границ, так что эти 3 года относительны.

Фактически истец может дать иск в любое время и суд примет его к рассмотрению. Но, нарушение сроков исковой давности является козырем для ответчика – он может указать на их нарушение, а что из этого выйдет уже на усмотрение суда.

Что касается длительности судебных тяжб, то это не менее 2 месяцев: месяц проходит с подачи иска и до первого заседания, и еще месяц на вступление в силу решения суда. Но, на практике довольно часто эти сроки увеличиваются при причине переноса заседаний, проведения дополнительных экспертиз и так далее.

Расходы

Обязательным расходом будет только уплата судебного сбора, то есть государственной пошлины – 300 рублей. Дополнительными нефиксированными расходами будет оплата услуг юриста, нотариуса, проведения экспертиз.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-osporit-mezhevanie-uchastka/

Оспаривание результатов межевания: судебная практика

Как оспорить межевание

Длительное время к законодательству в земляной сфере имелось много вопросов. Правила оформления земельных участков или не рассматривались, или рассматривались поверхностно.

Но в последние годы законы усовершенствовались, появилась конкретная информация, которой рекомендуется поинтересоваться всем собственникам земли. В частности, был принят закон, по которому участки земли должны быть поставлены на кадастровый учет обязательно.

Если собственник земли до этой поры не оформил правильно свою собственность, теперь ему это нужно сделать обязательно. И первый шаг в процедуре – точное установление границ территории собственности. И выяснилось, что при межевании во многих случаях были сделаны нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то, наоборот, сам пострадал.

И теперь пострадавшую сторону интересует, возможно ли оспаривание межевания, которое прошло ранее, можно ли отменить старые границы и установить новые?

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

Причины конфликта

  • Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
  • Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
  • Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
  • Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Как правильно восстановить границы

Разобраться самостоятельно в земельном законодательстве неподготовленному лицу сложно, в законах много еще, к сожалению, неоднозначной трактовки тех или иных моментов.

Часто выходят документы, которые вносят серьезные изменения в земельное законодательство. И поэтому многим земельные споры кажутся трудноразрешимыми.

Нужно учесть, что процедура межевания является обязательной для постановки на кадастровый учет, для законного оформления территории. И поэтому выполнить такую процедуру должны все, кто хочет иметь документы, явно подтверждающие право собственности на землю.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка? Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Ошибка при оформлении может возникнуть при проведении кадастровых работ, при установлении точных координат. Не всегда несет за нее ответственность собственник земли. Как правильно поступить в такой ситуации?

  • Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт с указанием ошибок. Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование.
  • Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.
  • Если все же мирного пути нет, спорящие стороны подают заявление в суд. Этот орган постановит проведение нового определения границ, и результаты этого межевания должны быть использованы при постановке на кадастровый учет. Для того, чтобы суд смог принять объективное решение, создается строительно-техническая экспертиза.
  • Создание комиссии для проведения экспертизы обязательно.
  • Суд занимается решением спорных земельных вопросов во многих случаях. Собственники земли не всегда вызывают лицензированного специалиста для процедуры межевания, просто подают в кадастровую службу свои данные об участке. В таком случае наблюдаются нарушения с обеих сторон – со стороны собственника и со стороны работников кадастра.
  • Соседи, без участия которых осуществлялось на участке межевание, могут подать иск в суд на нарушение порядка процедуры.
  • Лицами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, кто владеет участок по праву собственности, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Установление точных границ земельной территории возможно только при привлечении к процессу собственников участков, расположенных по обе стороны.

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Основной закон в вопросе спорных моментов по межеванию – это статья 40 (часть 5) Закона о государственном кадастре недвижимости.

Истец

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает иски по поводу границ участков по строго установленной процедуре. Истцу необходимо предоставить в эту инстанцию не только заявление, но и кадастровую документацию, межевое дело, бумаги, которые подтвердят законность оформления кадастровых документов.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda

Оспаривание межевания

Как оспорить межевание

Межевание является известной всем процедурой, по итогу которой сведения о границах земельного владения конкретного гражданина вносятся в соответствующий государственный реестр.

К сожалению, далеко не всегда определение земельных границ проходит качественно и безошибочно, вследствие чего владельцы соседних участков конфликтуют между собой.

В сегодняшнем материале будет детально освещены порядок оспаривания результатов межевания, особенности данной процедуры и сложность ее реализации.

Природа земельных споров по факту межевания

В последние десятилетия законы о землепользовании претерпели существенные изменения.

Одним из них следует по праву считать важность постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, без сведений в котором владелец любой земли не сможет ее продать или даже законно застроить ( N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Массовое оформление участков – хорошая тенденция и для государства, и для граждан, однако даже она не лишена своих недостатков. Так, нередки случаи ошибочного межевания, которые вызывают множество ежегодных споров между жителями России.

Определение границ земельных участков – процедура, проводимая лицензированными специалистами. По итогу ее реализации уточняются границы землевладений конкретного гражданина, после чего данные сведения вносятся в государственный кадастр.

Цель подобных действий крайне проста: точно определить границы владений человека, чтобы тот официально смог оформить их в собственность. Несмотря на относительную примитивность, межевание является одной из самой проблемных процедур в РФ.

Как показывает практика, ошибок при ее реализации допускается немало, притом проблема носит ежегодный характер.

Предметом всех земельных споров являются границы участков, которые, по мнению одной из конфликтующих сторон, определены неправильно. Естественно, вряд ли какие соседи будут портить отношения при ошибках в 5-20 сантиметров, однако когда речь идет о более существенных погрешностях при установлении границ участка спорить не просто можно, а по-настоящему нужно.

Как правило, ошибки в межевании определяются в виде:

  • несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
  • неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
  • грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.

Вне зависимости от вида нарушения оно может быть обжаловано любым лицом, чьи права и интересы затрагивает. Конечно, споры – всегда неприятное явление, но если уж они возникли, отстаивать свою позицию следует до конца.

Совет! Для предотвращения потенциальных неточностей в межевании и вытекающих из них конфликтов достаточно еще в процессе определения границ участков проверять качество и правильность работы «межевальщиков», указывая на их любые неточности и требуя своевременного устранения таковых. Целесообразней уделить немного времени подобным действиями, нежели потом проводить оспаривание уже зарегистрированных результатов межевания.

Мирное оспаривание межевания

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально.

Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

  1. В первую очередь, необходимо точно определить факт нарушений, их серьезность и необходимость устранений. Так, при отсутствии существенных доказательств в пользу неправильного межевания или же при крайне несущественных ошибках можно задуматься об оставлении имеющегося положения дел без изменений. При иных же обстоятельствах однозначно следует реализовывать процедуру оспаривания.
  2. Допустим, факт ошибочного межевания выявлен и его доказательства есть – что делать дальше? Все просто – идти к соседу или соседям, участки которых также неправильно размежеваны. Спокойно и максимально конструктивно им важно разъяснить суть проблемы, привести доводы своей правоты и предложить решить проблему в мирном порядке. Для утверждения ошибок в межевании и резонности оспаривания его результатов можно даже предложить повторное определение границ, что является оптимальным и честным решением в разрешении земельных споров.
  3. Далее остается действовать по ситуации. Если соседи отказываются решать проблему «полюбовно» – оспаривание придется переносить в стены суда, в ином случае необходимо заняться переоформлением кадастровых документов. Для этого гражданам, пострадавшим от межевания, потребуется собрать определенный перечень документов, подать его в Кадастровую палату по месту расположения участков и дождаться внесения изменений в кадастр, а также выдачи новых кадастровых бумаг. В принципе, ничего сложно в этом нет.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации.

К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату.

Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы.

Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Судебный порядок оспаривания результатов межевания

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
  3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Этап 1 – Сбор доказательной базы

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

  • кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
  • результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
  • выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

Этап 2 – Подача иска в суд

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

  • сведения о суде, в который подается иск;
  • стороны прений (данные истца и ответчика);
  • суть возникшего спора;
  • отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
  • просьба к суду по решению проблемы;
  • приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подготовленный иск подается в районный суд по месту расположения участка вместе с собранными доказательствами. Также потребуются паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого являются предметом оспаривания.

Предоставить необходимые бумаги суду можно как личным посещением, так и через курьера, почту или официального представителя. Исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней после его поступления в суд.

По результатам рассмотрения выносится определение о принятии к производству или об оставлении иска без движения для исправления неточностей, или отказе в иске при грубых нарушениях правил его составления и/или подачи.

Важно! Срок исковой давности по оспариванию результатов межевания равняется 3 годам, отсчитываемым с того дня как ущемленный в правах или интересах гражданин узнал об этом факте. То есть, даже при проведенном более 20 лет межевании и обнаружении ошибки в нем пару месяцев назад, любой человек вправе обжаловать определенные в кадастре границы своего участка. Подобная практика полностью законна.

Этап 3 – Судебные прения по факту неправильного межевания

Последним этапом в судебном оспаривании межевания является непосредственное судебное разбирательство, которое, оканчивается вынесением соответствующего решения. В ходе проведения судебного разбирательства суд:

  • изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
  • проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
  • изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции. При нежелании оспаривать решение стороны спора обязуются в определенные судом сроки исполнить его содержание, которое обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-granits-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya.html

Как оспорить межевание земельного участка соседа: можно ли, споры по границам, судебная практика

Как оспорить межевание

/ Конфликт с соседями / Как оспорить межевание земельного участка соседа

Просмотров 353

На практике процедура межевания не всегда проходит грамотно и безошибочно, из-за чего между соседями возникают конфликты. В каких случаях действия соседа по установлению или уточнению границ будут считаться нарушением законодательства? Каким образом можно оспорить результаты процедуры, если не соответствуют интересам других лиц?

Можно ли?

Межевание земельного участка подразумевает точное определение его границ и площади с последующим внесением полученных сведений в государственный реестр.

Обязательным условием процедуры является согласование границ территории с соседями и другими заинтересованными лицами (например, совладельцами).

Они становятся причиной конфликтов между соседями и могут быть основанием оспорить проведенные межевые работы. К наиболее распространенным относятся следующие случаи:

  • Процедура прошла без согласования с соседями. Все заинтересованные лица подтверждают свое согласие подписями в Акте согласования границ. Отсутствие последнего будет основанием оспорить результаты. Отсутствие подписей в существующем документе допустимо лишь для неявившихся граждан, при условии, что была соблюдена установленная процедура их оповещения. Рекомендуем почитать: Согласие на установку забора между соседями — образец
  • Ошибки кадастрового инженера. Они могут быть результатом невыезда на участок для определения поворотных точек, проведением расчетов на основании имеющихся сведений, неправильно проведенными измерениями, и пр.
  • Документальные ошибки. Любые неточности в графических или текстовых документах могут привести к наложению границ смежных участков, их несоответствию заявленной категории земель и пр. Чаще всего они обусловлены несовершенством методов и техники, используемых при кадастровых работах. Например, если план дачного участка составлялся 10-15 лет назад, а сосед оформил свой надел недавно, смежные границы могут накладываться друг на друга.
  • Отсутствие у кадастрового инженера квалификационного аттестата. Результаты работ, проведенных таким специалистом, будут недействительными. Перечень кадастровых инженеров, имеющих право проводить межевание, можно проверить с помощью онлайн сервиса на сайте Росреестра.
  • Невозможность договориться о расположении границ. Если стороны не могут прийти к единой договоренности мирно, проблему придется решать в судебном порядке.
  • Самозахват территории соседом. Речь идет о самовольной установке или передвижении забора соседом, что привело к изменению площади соседнего надела в меньшую сторону.

Кто может обращаться?

Согласие с межевыми работами предоставляют лица, которые владеют/пользуются смежным участком на следующих основаниях (подтвержденных документально):

  • права собственности;
  • договора аренды;
  • права бессрочного пользования;
  • права пожизненного наследуемого владения.

Соответственно, если в ходе процедуры были нарушены интересы указанных категорий граждан, они вправе оспорить ее результаты самостоятельно или через законного представителя (при условии оформления нотариальной доверенности, где будет указано его право совершать подобные действия).

Как оспорить?

Собственник земли, чьи права были нарушены в результате межевания, может защитить свои интересы в суде. Но прежде стоит предпринять попытки для решения спорного вопроса в мирном порядке, что будет более выгодно для обеих сторон в плане сэкономленного времени, денег и нервов.

Если удастся договориться с соседом-нарушителем, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет работы повторно и оформит Акт согласования границ со всеми участниками.

После чего с учетом скорректированных данных изготовит новый межевой план и подаст сведения в Кадастровую палату.

При выявлении технической ошибки заинтересованное лицо может самостоятельно обратиться в Росреестр для ее устранения. Специалисты исправят неточности, при условии, что такие действия не будут нарушать права третьих лиц или изменять оформленные ранее права на землю.

Если мирным путем земельный спор между соседями решить не удается (в большинстве случаев), он может быть рассмотрен в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ)

Куда обращаться

Оспорить межевание можно посредством обращения в районный суд по месту размещения спорной территории, поскольку здесь следует руководствоваться правилом исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ)

При неправильном определении подсудности иск возвращается истцу, соответственно на повторную подачу документа в правильную инстанцию понадобится дополнительное время.

Порядок действий

Для защиты интересов в суде действовать нужно следующим образом:

  1. Собрать документы и доказательную базу.
  2. Оформить иск с приложениями.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать иск в канцелярию суда (лично или почтовым отправлением).
  5. Участвовать в судебном разбирательстве.
  6. Получить судебное решение. В случае удовлетворения требований обратиться с ним в Росреестр для корректировок.

Необходимые документы

От достоверности и полноты собранных для суда документов во многом зависит благоприятный исход дела. Судья не будет обращать внимание на голословные заявления и учтет только подтвержденные документально. Таким образом, нужно подготовить:

  • Гражданский паспорт. Подтверждает личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право обращения в суд. Речь о подтверждении права собственности (с помощью выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов) или пользования участком (например, договор аренды).
  • Межевое дело.
  • Кадастровые документы, оформленные до межевания и после него, чтобы можно было проследить все допущенные неточности.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости обстоятельств дела перечень документов может быть дополнен. Например, в случае ошибок в документах понадобится заключение судебно-технической экспертизы. Для этого наличие нарушений проверяет другой кадастровый инженер с выездом на спорную территорию.

иска

После того, как необходимые документы будут собраны, предстоит составить исковое заявление (в печатном или рукописном варианте). Количество его экземпляров и приложений должно соответствовать числу сторон, которые будут участвовать в деле. Один дополнительный комплект следует подготовить для суда.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Содержит сведения о судебной инстанции, истце и ответчике (ФИО, место жительства, телефон). Ответчиком в данном случае будет сосед, который провел межевание с нарушениями.
  2. Содержательная. Излагаются существенные обстоятельства дела, без оценочных суждений и эмоциональных выражений. Здесь следует указать основания владения земельным участком, даты и обстоятельства проведения оспариваемых работ. Обязательно нужно уточнить о наличии доказательных документов, копии которых будут приложены к иску. Здесь нужно сослаться на положения нормативных актов, которые были нарушены и должны стать основанием для признания процедуры недействительной.
  3. Просительная. Содержит требования истца: признать результаты, установленные при межевании границ недействительными. Дополнительно можно просить об исключении спорных сведений из реестра, определения границ участков и пр.

В конце текста указывается дата составления иска и личная подпись заявителя с расшифровкой.

При возникновении сложностей с составлением текста следует обратиться за помощью к юристу. Он поможет подобрать грамотные формулировки и учесть все нюансы дела при оформлении требований заявителя.

В ходе разбирательства суд будет оценивать доводы и документы, представленные от каждой стороны, а при необходимости – инициировать дополнительные экспертизы и привлекать в качестве свидетелей других лиц.

По итогу суд выносит решение, которое недовольная сторона вправе обжаловать посредством обращения в высшие инстанции. Иначе сторонам предстоит исполнить решение в определенные судом сроки. Если иск удовлетворен в пользу истца, сторонам обычно необходимо переоформить кадастровые документы.

Сроки и расходы

Для подачи иска об оспаривании межевания установлен срок 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Фактически инициировать судебное разбирательство допустимо и позже. При этом суд не будет считать это основанием для отказа в рассмотрении дела. Но здесь следует учитывать, что ответчик может указать на нарушение сроков исковой давности.

Срок рассмотрения гражданский дел составляет 2 месяца с даты подачи заявления, но на практике он может растянуться по причине необходимости сбора дополнительных документов или неявки сторон на судебный процесс сторон.

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Оспаривание межевания относится к неимущественным искам, поэтому платеж для физических лиц составит 300 руб.

Если в иск будут внесены дополнительные требования (исключение сведений из реестра, установление границ территории), по каждому потребуется дополнительная оплата в размере 300 руб.

Судебная практика

Как показывает судебная практика по делам оспаривания результатов межевания, суд может принимать сторону как пострадавшего собственника земли, так и соседа-нарушителя.

Положительные решения выносятся только в том случае, когда действительно выявлено нарушение прав истца в какой-либо форме.

Если же сосед провел процедуру с нарушениями, но суд определяет, но она права истца при этом не нарушены, то последний может не рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Пример. Елена М. обратилась в суд с иском о проведении межевания Иваном П. с нарушением закона и требованием отменить результаты.

При рассмотрении материалов дела суд выявил действительное нарушение порядка проведения процедуры, но итогу межевых работ никоим образом не повлияли на площадь и расположение границ земельного надела Елены М., поэтому в удовлетворении иска было отказано.

Отказы в рассмотрении дела или удовлетворении требований встречаются также при следующих обстоятельствах:

  • Иск подает гражданин, не являющийся собственником или пользователем земли, поэтому не может заявлять об ущемлении своих прав.
  • У истца отсутствуют доказательства, дающие основание оспорить процедуру.
  • В ходе процесса было установлено факт отражения в межевом плане достоверных сведений о границах территорий.

Для отмены результатов межевания суду нужны веские основания. К примеру, претензии относительно не надлежаще установленных границ допустимы только в отношении тех соседских участков, с которыми имеются общие контуры.

Решения по делам с требованием признать межевые работы недействительными чаще всего выносятся в пользу истца в случаях, связанных с:

  • несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
  • отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
  • серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
  • возникновением препятствий для истца в использовании земли;
  • самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
  • предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.

Пример. На основании доказательств Петрова П. суд убедился, что собственник соседнего участка Сергеев С. провел межевые работы с нарушениями.

Представленные материалы подтвердили факт кадастровой ошибки в виде наложения границ участка ответчика на территорию Петрова П.

Суд пришел к выводу о том необходимости восстановить права истца посредством признания результатов межевых работ недействительными и удовлетворения исковых требований Петрова П.

Оспаривание межевания и участие в судебном процессе по делу – довольно сложная процедура. Главное – действовать юридически грамотно и предоставить максимум доказательств.

Не знаете, какие документы можно использовать, чтобы доказать нарушение своих интересов? Юристы нашего сайта подскажут способы решения конфликтной ситуации с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Благодаря бесплатной консультации опытных специалистов вероятность добиться положительного результата значительно возрастает.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.