Как оспорить отказ от приватизации

Содержание

Можно ли отменить приватизацию квартиры – что даст расприватизация

Как оспорить отказ от приватизации

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

Вопросы и ответы

10 лет назад приватизировали долю в квартире на сына военнослужащего но в БТИ не за регистрировали т к поняли что поторопились. Сын при увольнении получил сертификат на жилье по справке в БТИ что у него нет имущества. Что мне теперь делать если узнают что имеется приватизация.
Эксперт:

Регистрация права на недвижимое имущество с 1998 года происходит не в БТИ, а в Управлении Росреестра. В соответствии со ст. 219 ГК РФ

право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Если право Вашего сына зарегистрировано не было, значит, и опасаться нечего, собственником доли он не стал. Сам договор без регистрации доли никаких негативных последствий для него не повлечёт.

Эксперт:

немного не понял, Причем тут БТИ, но главное Вы договор передачи в собственность подписали, а к нынешнему времени сын уже получил другое жилье. его уже не отберут, а иницировать анулирование договора передачи в собственность Вам не надо, это не Ваши полномочия.

просто доводите регистрацию до конца и все. На момент получения Сертификата у сына же таки и не было жилья на праве собственности, он и не обманывал никого.

Теперь оканчивайте приватизационный вопрос, в нем отказать не могут, там все законно, а Сертификат не отзовут!

В 2004 г. приватизировала квартиру 50/50 с сыном, тогда ему было 10 лет. Сейчас ему 28 лет у него своя квартира и семья. Он требует чтобы я выкупила его долю иначе он ее продаст. Что делать? Как можно отменить приватизацию?

Эксперт:

Нина!

В данном случае оспорить право сына на долю в квартире, полученную в порядке приватизации, не получится.

Сын как собственник имеет право распорядится своей долей по своему усмотрению, но с соблюдением положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

При продаже доли в квартире он обязан предложить ее Вам, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки его доли как участник долевой собственности.

Эксперт:

я согласна с ответом Кожевниковой Марии, хочу добавить только, что как и Ваш сын, Вы вправе предложить ему свою долю по действующей рыночной стоимости в квартире.

Если же хотите в судебном порядке оспорить приватизацию, если на то есть существенные основания (допущенные нарушения закона и пр.

)то, возможно, при этом Вам необходимо учесть на сроки исковой давности для обращения в суд с заявлением.

Приватизировал квартиру на сына менее года назад, сейчас он выживает меня из квартиры, можно ли отменить приватизацию? Живем в квартире я, сын и его жена. Можно ли аннулировать приватизацию квартиры?

Эксперт:

Отменить нельзя, но и выписать Вас тоже даже через суд нельзя, т.к. Вы отказались от приватизации в пользу сына.

Эксперт:

Уважаемый Геннадий!

Собственники жилых помещений могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Чтобы отменить уже состоявшуюся приватизацию объекта, собственник должен написать соответствующее заявление, а поскольку собственником является Ваш сын, то сделать это может только он, а не Вы.

Вы можете только оспорить приватизацию, но лишь в том случае, если в момент совершения приватизации происходили существенные нарушения закона. Если при приватизации был получен Ваш отказ и было сделано все законно, оспорить приватизацию только на том основании, что Вы не согласны с самим фактом приватизации Вам вряд ли удастся.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры спустя 22 года, если дом, в котором она находилась был снесен 5 лет назад? Взамен приватизированной квартиры город предоставил новую. Интересует ответ в связи с применением ч. 2 ст. 181 и ч. 1 ст. 200 ГК РФ.

Эксперт:

Нет, сроки уже прошли для оспаривания сделки. При признании сделок недействительными суд будет руководствоваться редакцией ГК РСФСР именно на тот период времени, на период заключения сделки.

Ситуация такая: я написала отказ от участия в приватизации в пользу своей матери. Мне был 21 год и я полностью не была осведомлена в этом вопросе. Доверившись матери написала отказ.

Однако затем мать стала меня шантажировать квартирой и хочет после приватизации переписать квартиру на своего внука ( то есть сына моего старшего брата). Так как квартира принадлежит еще МО РФ и находится в стадии приватизации я хочу аннулировать отказ.

Возможно ли это? Когда писала отказ находилась в другом городе, соответсвенно пойти к нотариусу, который оформлял этот документ, возможности нет.

Эксперт:

Елена, поскольку приватизация еще не завершена, Вы вправе аннулировать отказ от приватизации.

Вам нужно будет пойти к нотариусу, у которого Вы оформили свой письменный отказ от участия в приватизации, и подать нотариусу заявление об отзыве Вашего отказа от участия в приватизации.

После этого Вам следует взять у нотариуса справку о том, что Ваш отказ от участия в приватизации был Вами отозван, и эту справку предъявить в местный жилищный отдел, занимающийся оформлением документов на приватизацию Вашей квартиры.

Думаю, что вопрос достаточно важный, чтобы даже и съездить в другой город. Учтите, что после того как приватизация завершится, сделать это будет практически невозможно.

Попробуйте зайти к любому нотариусу в городе, в котором Вы проживаете сейчас и выясните у него есть ли возможность отозвать отказ у другого нотариуса и что для этого необходимо.

У нас папа умер в 2014 году. Осталась квартира, приватизированная на 6 человек, его в том числе. В наследство ещё не вступили. Нас торопят всё сделать до начала июня этого года, так как, якобы с июня начнется отмена приватизации на умерших. Правда ли это? Неужели возможно отменить приватизацию на умершего человека и кто это делает? Какие последствия?

Эксперт:

У нас папа умер в 2014 году. Осталась квартира, приватизированная на 6 человек, его в том числе. В наследство ещё не вступили. Нас торопят всё сделать до начала июня этого года, так как, якобы с июня начнется отмена приватизации на умерших. Правда ли это? Неужели возможно отменить приватизацию на умершего человека и кто это делает? Какие последствия? Надежда Вам кто такую чушь сказал?

Никакой отмены нет и быть не может. Тот кто говорит такое либо просто человек безграмотный, либо какие то умыслы свои у него. Никакой отмены не будет.

Но Вас верно торопят, тут дело в другом. Данная доля отца может уйти государству если не оформите собственность, это будет как выморочное имущество, как бы ничейное. Вот в этом смысле верно говорят вам.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/kak-osporit-privatizaciyu.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры (обжалование) – если написал отказ, через 15 лет

Как оспорить отказ от приватизации

В процессе приватизации каждому гражданину принадлежит право на участие в указанной программе.

Как и любое другое право, оно подлежит гарантированной защите от возможных нарушений.

В представленном материале можно узнать, как восстановить свое право на участие в приватизации, и оспорить эту сделку.

Понятие

В понятие приватизации включается совершение безвозмездной сделки по передаче прав на жилье гражданам, проживающим в квартире на условиях социального найма.

Право на обращение для приватизации предоставляется каждому гражданину только один раз в жизни, за исключением детей. Несовершеннолетнему гражданину доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет.

Для получения права собственности на квартиру будет необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

  • наличие гражданства РФ;
  • факт владения квартирой на условиях соцнайма;
  • Пример договора смотрите тут.

  • факт неучастия в приватизации.
  • Документ представлен здесь.

Подтверждение этих фактов является обязанностью граждан, а проверку представленных сведений осуществляют уполномоченные органы.

Чем регулируется

Условия и принципы приватизации закреплены в Законе РФ № 1541-1. Данный нормативный акт определяет не только состав возможных участников программы, но и перечень объектов недвижимости, исключаемых из приватизации.

Возможность защиты нарушенных прав прямо следует из указанного нормативного акта, а также из положений ГК РФ.

Одним из возможных способов защиты гражданских прав, является возможность оспаривания гражданских сделок заинтересованными лицами.

Основания

Основанием для проведения приватизационной сделки будет являться заявление нанимателей, имеющих право пользования квартирой.

В содержание заявления включаются следующие пункты:

  • форма собственности, которую выбрали граждане для оформления;
  • состав всех нанимателей квартиры;
  • перечень граждан, получающих право собственности после приватизации (если был написан отказ от одного, или нескольких нанимателей, такие граждане не включаются в состав собственников).

Заявление и необходимые документы представляются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. После проверки представленных сведений оформляется приватизационный договор, который подлежит регистрации в органах Росреестра.

Какие нельзя

Перечень объектов, исключенных из состава приватизации, регламентирован ст. 4 Закона № 1541-1 и включает в себя:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные жилые помещения;
  • квартиры в военных городках;
  • жилье в аварийном фонде.

В каких случаях можно оспорить отказ уполномоченного органа по причине несоответствия жилья данному перечню?

На практике, квартиры нередко только формально числятся в составе служебного фонда, без оформления документов о присвоении им такого статуса.

В этом случае в ходе судебных процедур можно добиться восстановления нарушенного права и приватизировать квартиру.

Обжалование

Как можно оспорить в судебном порядке результаты приватизации, в том числе ее проведение без включения одного или нескольких нанимателей? Для этого нужно установить нарушение права и соблюсти сроки на обращение в суд.

Обращение в суд

Право на обращение в суд имеет любое заинтересованное лицо, если считает свое право нарушенным.

В рамках программы приватизации такими лицами могут выступать:

  • наниматели квартиры, постоянно проживающие и прописанные в ней;
  • граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие право пользования;
  • уполномоченные органы, если будет установлено нарушения со стороны участников программы.

Оспаривание происходит в судебном порядке, для этого необходимо подать исковое заявление в суд:

  • по месту проживания ответчика;
  • либо по месту расположения спорного объекта недвижимости.

Основания и порядок оспаривания приватизации будут устанавливаться из общих правил для признания недействительными гражданских сделок. Такие нормы зафиксированы в ГК РФ.

О том, кто выступает субъектами и объектами приватизации, написано тут.

Исковое заявление

Юридическим основанием для начала процедуры оспаривания сделки будет являться исковое заявление, которое заинтересованное лицо должно предъявить в суд.

Пример документа можно посмотреть тут.

В содержание иска включаются следующие положения:

  • данные обо всех участниках предстоящего процесса;
  • описание спорного объекта и приватизационной сделки, с указание полного состава лиц, принимавших в ней участие;
  • описание нарушенного права истца (например, неправомерное исключение из состава участников);
  • основания для признания недействительности сделки (например, прямое нарушение закона);
  • просьба признать следку недействительной в полном объеме или в отдельной части.

К исковому заявлению должны прилагаться доказательства нарушения законных прав истца. Прежде всего, это документы о наличии у заявителя права на участие в приватизации спорного жилого помещения, которое было нарушено в результате действий ответчиков.

Как оспорить отказ от приватизации, если он был удостоверен нотариально?

Так как отказ от участия в программе является добровольным решением каждого гражданина, его можно оспорить только при наличии обмана или угрозы со стороны других нанимателей.

Признание недействительной

Приватизационная сделка может быть признана недействительной по основаниям указанным в ГК РФ. В такой категории споров выделяют оспоримые и ничтожные сделки, они влекут различные последствия и разные сроки для их оспаривания.

Как правило, приватизационная сделка может признаваться недействительной, если при ее совершении были нарушены требования закона.

Например, если отказался несовершеннолетний ребенок, который обязательно должен принимать участие в приватизации наравне с родителями. В отношении детей факты нарушения закона обязаны устанавливать органы опеки и попечительства.

По аналогичным правилам происходит оспаривание сделок по приватизации земли или дачного участка.

Через 12 или 20 лет

Возможно ли оспорить результат приватизации спустя десятилетие после переоформления права на квартиру?

ГК РФ содержит четкое указание на сроки исковой давности по указанным делам, их продолжительность не может превышать трех лет.

Тем не менее, если в процессе приватизации были неправомерно ограничены права ребенка на получение права собственности, признание такой сделки недействительной может состояться даже через 15 лет.

Срок исковой давности

В какой срок может быть оспорена приватизационная сделка?

Сроки исковой давности для оспаривания приватизационных сделок регламентированы в ст. 181 ГК РФ и составляют:

  • три года – для оспоримых сделок;
  • один год – для ничтожных сделок.

Течение указанного срока начинается с момента начала исполнения приватизационной сделки, а если лицо было неправомерно исключено из состава участников – со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права.

Тем не менее, указанной нормой ГК РФ установлен и максимальный период времени, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться за восстановлением своего права – не позднее 10 лет со дня исполнения приватизационной сделки.

Правовые последствия

Признание приватизационной сделки недействительной порождает для всех сторон следующие правовые последствия:

  • сама сделка не влечет никаких юридических последствий;
  • стороны вернуть все полученное по сделке, т.е. право собственности должно быть возвращено муниципальным органам власти;
  • после возвращения сторон в первоначальное состояние истец имеет право на общих основаниях обратиться за участием в приватизации.

Таким образом, оспаривание сделки даст возможность гражданам стать участником приватизации и оформить право собственности.

Хотите узнать, как проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми? Читайте тут.

Не знаете, как происходит приватизация чердака над квартирой? Смотрите здесь.

При рассмотрении споров о признании приватизационных сделок недействительными, судебные органы обращают особое внимание на следующие факты:

В частности, на вопрос «смогла ли бы я оспорить сделку по приватизации квартиры, если бы я была в ней прописана», дан четкий ответ – если у граждан имелось законное право на проживание, они могут выступать истцами по делам такой категории.

Если после приватизации квартира была сразу продана третьим лицам, нарушенное право заинтересованных лиц также может быть восстановлено. Так как в этом случае изъятие жилья у добросовестных новых собственников практически невозможно.

Источник: http://prosud24.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciju-kvartiry/

В каких случаях можно оспорить отказ от участия в приватизации?

Как оспорить отказ от приватизации

Designed by pressfoto / Freepik

​Зачастую приватизация квартиры, находящейся в муниципальной собственности, осуществляется незаконно.

Факторами, свидетельствующими об этом, являются несоответствие выгодоприобретателя требованиям, предъявляемым к таким лицам, отсутствие права на отчуждение собственности в частные руки, наличие отказа от органа муниципальной власти, ответственного за переоформление собственности или от одного из граждан, имеющих право на квадратные метры.

Таким образом, перед проведением сделки нужно тщательно ознакомиться с условиями, в которых приходится осуществлять юридически значимые действия. В данной статье будет подробно рассказано о том, как оспорить отказ от приватизации квартиры.

Основы проведения процедуры

Граждане Российской Федерации, проживающие в муниципальном жилье на основании договора соцнайма вправе приватизировать жилище, получив квадратные метры на праве владения и распоряжения. Все лица, поименованные в ранее указанном акте, имеют равные права на жилплощадь.

Однако бесплатное участие в отчуждении квадратных метров допускается один раз в жизни с момента наступления совершеннолетия. Для совершения сделки каждый из нанимателей должен дать свое согласие. Исключение – несовершеннолетние. Их согласие не нужно подтверждать.

Равные права с совершеннолетними жильцами, зарегистрированными по адресу, имеют временно отсутствующие наниматели (призывники, осужденные, лица, находящиеся в длительной командировке и т. д.).

Они также согласуют процедуру посредством привлечения представителя, имеющего нотариальную доверенность.

Если человек не хочет получать жилье в собственность по каким-либо причинам (состояние, площадь и т. д.), то ему нужно сформировать отказ от участия в сделке.

Последний по факту является согласием на приватизацию без участия одного из нанимателей. Такой документ должен удостоверяться в нотариальной конторе.

Если родители составляют данный документ от лица несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Важно! Отсутствие одного из вышеупомянутых согласий признается веским основанием для отказа в приватизации со стороны муниципалитета или для оспаривания сделки (ее аннулирования с момента подписания соглашения).

Отказ муниципалитета может быть вызван и тем, что жилье не подлежит отчуждению в частные руки. К подобному фонду относятся служебные квартиры, студенческие общежития, иные площади специализированного назначения, а также квадратные метры, расположенные в аварийных и ветхих домах.

Данные нормы закреплены не только в местном законодательстве, но и на Федеральном уровне. Основным нормативным правовым актом по вопросу приватизации муниципального и государственного жилья является закон РФ от 04.07.91 №1541-1.

Согласно последним поправкам процедура будет проводиться в бессрочном режиме.

Как оспорить отказ в судебном порядке?

Процедура оспаривания отказа от проведения сделки с муниципалитетом, предметом которой является безвозмездная передача жилых помещений нанимателей, требует обращения в суд.

Причиной срыва операции могут послужить ранее обозначенные обстоятельства: личность выгодоприобретателя; принадлежность жилплощади к специализированному фонду; категорическое несогласие одного из участников с проведением сделки.

Для решения вопроса понадобится написать исковое заявление. Оно представляется в канцелярию районной (городской) инстанции по месту жительства ответчика (по месту расположения объекта).

В качестве основания для обращения в судебный орган выступает официальная позиция, согласно которой приватизация не может быть осуществлена. Данным документом является письменное несогласие.

Акт подтверждает попытку обращения в орган местного самоуправления с целью переоформления жилища и решения вопроса в досудебном порядке.

Скачать: Образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным

Помимо указанных выше причин, необходимость получения официального документа важна потому, что мотив, послуживший основой для принятого решения, будет выступать в качестве предмета искового заявления. Если говорить простым языком, то ходатайствующая сторона будет пытаться убедить суд не в необходимости приватизации жилплощади, а в устранении причин, по которым последняя невозможна.

Обжаловать решение администрации муниципалитета или жилищного отдела, действующего от имени муниципального образования, можно в течение трех месяцев с получения на руки официального акта, отражающего позицию текущего собственника квартиры. Сроки можно восстановить в том случае, если на то есть веские причины, связанные с обстоятельствами, объективно препятствующими обращению в суд (госпитализация, длительная командировка и т. д.).

Важно! Ст. 12 ГК Российской Федерации регулирует процедуру, связанную с обращением в судебную инстанцию по поводу признания приватизационных прав на жилплощадь. Если в качестве предмета искового заявления является не обжалование решения администрации, а признание прав нанимателей муниципальной собственности на ее переоформление, то сроки представления документации не ограничиваются.

Для подачи искового требования нужно собрать пакет бумаг, которые будут подкрепляться к иску. В их число входят:

  • акт, подтверждающий право граждан на совершение юридически значимых действий в отношении муниципального жилища;
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах;
  • паспорта граждан и свидетельства о появлении на свет для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • документ, свидетельствующий о несогласии администрации с просьбой обратившихся;
  • бумага, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление должно содержать краткое, но емкое описание ситуации и мотивы, согласно которым инициаторы не смогли оформить соглашение по передаче имущества. Предмет иска определяется указанными причинами.

Можно ли сформировать заявление для суда в свободной форме?

Как таковых требований к написанию ходатайства нет. Несмотря на это составитель иска должен учитывать ряд обязательных моментов. В их число входят сведения, которые должны быть включены в текст:

  1. Наименование инстанции, которая будет рассматривать поступившие требования.
  2. Персональные данные об истце, включая Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Реквизиты администрации муниципального образования, решение которой обжалуются в судебном порядке.
  4. Перечисление действий (фактов бездействия), нарушающих права и законные интересы заявителя.
  5. Ссылки на нормативную правовую базу.
  6. Требования к инстанции.
  7. Список документов, прилагаемых к иску.

Важно! Требования к инстанции определяются исходя из конкретного предмета иска, например, отмена незаконного решения о переоформлении жилплощади, принадлежащей муниципалитету, признание права на владение объектом, заключение администрацией соглашения с нанимателями.

Чтобы избежать ошибок подавать иск следует после предварительной подготовки. Инициатор должен учесть все нюансы и обдумать доводы, которыми он будет руководствоваться в зале судебного заседания. Эксперты рекомендуют привлечь на данном тапе опытного юриста. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно оформить ходатайство.

Вопрос:

Сколько длится рассмотрение исковых требований в судебном порядке?

Ответ:

Согласно действующему законодательству судебному органу отводится от 60 до 90 дней на рассмотрение дела.

Если инстанция примет решение в пользу ходатайствующих лиц, то последние получат на руки постановление, которое будет свидетельствовать о праве на оформление квадратных метров в собственность. Документ выдается через 15 дней после итогового заседания.

Акт следует представить в жилищный отдел или в Росреестр. Структуры внесут соответствующие правки в реестр прав, а бывшие наниматели получат выписку, подтверждающую их новый статус.

Заключение

Таким образом, оспорить отказ от приватизации администрации муниципального образования можно лишь через суд. Для этого заинтересованные лица должны подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Инстанция рассматривает требования в течение 2-3 месяцев, после чего выносит вердикт. Если последние удовлетворяются, то на руки ходатайствующим выдается постановление, которое дает возможность незамедлительно оформить квадратные метры в собственность.

Заключительным этапом станет посещение Росреестра.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-osporit-otkaz-ot-uchastiya-v-privatizatsii

Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры – Юридические подборки БСР-групп

Как оспорить отказ от приватизации

Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?

Общие сведения

Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы.

При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда. Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация.

В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.

Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.

Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.

О чём речь?

Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.

Процедура имеет следующие преимущества:

  • недвижимость станет собственностью человека – он сможет распоряжаться ею, как захочет;
  • приватизированную квартиру можно передавать в наследство;
  • можно зарегистрировать кого угодно;
  • можно осуществлять перепланировку комнат;
  • можно использовать в качестве залога.

Необходимые документы

В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.

Среди основных документов такие:

  • выписка по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи;
  • справка из архива о предыдущем месте проживания;
  • паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • ксерокопия соглашения социального найма;
  • технический паспорт и кадастровые документы на квартиру;
  • документы об уплате пошлины.

Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет, потребуется разрешение от органов опеки.

Основания для оспаривания приватизации

Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:

  • приватизационное соглашение было оформлено с лицом, которое не располагает достаточным объемом полномочий для заключения подобных сделок;
  • совершеннолетний гражданин повторно использовал свое право на приватизацию;
  • процедура была проведена незаконно;
  • приватизационные документы подделаны;
  • во время проверки выявлены несуществующие факты;
  • один из участников процесса недееспособный;
  • при заключении соглашения участников ввели в заблуждение обманным путем.

Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.

Исключение касательно объектов

Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.

Кто имеет право?

Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.

Это:

  • сторона, чьи права затронуты;
  • органы государства и муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (члены семьи);
  • унитарная организация.

От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.

Вне закона

Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.

Процедура считается незаконной в таких случаях:

  • при проведении процедуры лицо, которое должно быть вписано по соглашению, не было вписано;
  • право на приватизацию использовалось повторно;
  • при заключении договора одной из сторон является лицо, не имеющее на это право;
  • документы недействительные.

В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.

Как опротестовать?

Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.

Документы

Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.

Это:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу заявителя;
  • соглашение о приватизации;
  • выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость;
  • документы, доказывающие нарушение прав;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • другие документы, которые помогут суду.

В зависимости от ситуации документы могут отличаться.

Признание приватизации недействительной

Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.

Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.

Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.

Как оспорить отказ от приватизации квартиры

Как оспорить отказ от приватизации

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Часто бывает так, что приватизация квартиры совершается не совсем законным образом.

Что делать в таком случае и куда обращаться? Юристы утверждают, что оспаривание приватизационных действий вполне реально и совершается оно путем обращения в судебные организации.

Обратиться в суд за защитой своих интересов может любое лицо, считающее, что его права нарушены. Чаще всего в судебных спорах участвуют непосредственные собственники квартиры и третьи лица.

Граждане российского государства, проживающие в жилье на условиях так называемого социального найма, имеют равные права в процессе реализации приватизации. Для совершения приватизационных действий все собственники жилья должны быть совершеннолетними.

Если в квартире или доме подлежащем приватизации проживают несовершеннолетние дети, то от их имени в ходе приватизации выступают родители.

Отсутствие согласия собственника на приватизацию квартиры является прямым основанием для оспаривания подобного юридически значимого акта.

Федеральным и местным региональным законодательством запрещается приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии, комнат в общежитиях, жилья расположенного на территории закрытых военных городков, жилья относящегося к служебным помещениям.

Кто из физических лиц вправе заключить договор на приватизацию квартиры? Прежде всего, это сам собственник жилья.

Договор приватизации может заключаться между собственником и органами государственной власти, органами местного самоуправления, между физическими лицами и МУПами и ГУПами.

Запомните то, что приватизация это специализированная сделка. А любую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Процедура оспаривания отказа от приватизации в судебном порядке

Оспорить отказ от приватизации можно в суде общей инстанции. В ходе судебного производства суд может признать сделку приватизации недействительной или признать ничтожность спорной сделки.

Если вы испытываете трудности и не можете самостоятельно принять участие в суде, написать исковое заявление, подать ходатайство или уточнить исковые требования, то в таком случае лучше обратиться к грамотному профессиональному юристу.

Сам договор приватизации оспаривается, если лицо:

  • зарегистрировано в квартире или доме, являющимся предметом гражданского спора;
  • оно ранее не принимало участие в приватизационных действиях;
  • в момент совершения сделки обладало гражданством Российской Федерации.

При подаче иска в суд не забывайте о сроках исковой давности, они составляют три года. Пропущенный срок очень сложно восстановить. И судье нужны веские доказательства уважительных причин пропуска срока.

Часто бывает так, что людей обманным путем принуждают к приватизации жилья. Например, уговаривают письменно отказаться от своей законной доли в жилом помещении. В таких случаях бывает сложно доказать свою правоту, но сделать это все-таки можно.

Недееспособность физического лица на момент подписания договора ведет к признанию сделки недействительной. Сюда можно отнести и ограничение в дееспособности по причине злоупотребления наркотиками, алкоголем.

Дееспособное лицо также в состояние совершить сделку приватизации, находясь в состоянии аффекта или будучи под давлением или угрозами со стороны третьих лиц.

Исковое заявление подается по месту жительства истца и ответчиков.

В иске указываются все обстоятельства и приводятся аргументированные доводы, на основании которых судья может признать недействительность сделки.

К иску прикладываются правоустанавливающие документы (технический паспорт на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, если оно есть), сам договор приватизации.

Скачать образец иска на приватизацию квартиры

Оспорить отказ от приватизации также может несовершеннолетнее лицо, не участвовавшее в договорных отношениях. Если говорить о судебном процессе, то стандартный срок рассмотрения гражданского дела равен двум месяцам. Любые доказательства, необходимые по делу, можно истребовать благодаря ходатайству судье.

Что делать, если решение вынесено не в вашу пользу?

Решение судьи не вступившее в законную силу обжалуется в апелляционной инстанции. Результаты обжалования зависят от доказательственной базы, указывающей на незаконность совершения сделки по приватизации жилого помещения.

После того, как решение получено,  можно приступать к переоформлению договора приватизации, обратившись в муниципальные органы местного самоуправления и органы Росреестра РФ.

Если вы не знаете, как правильно действовать в той или иной сложной юридической ситуации, то обратитесь к юристу за помощью.

Источник: https://law03.ru/housing/article/osparivanie-privatizacii-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.