Как оспорить земельный налог

Какой налог на землю стал в Подмосковье и как его оспорить?

Как оспорить земельный налог

Если вы владеете недвижимостью в Подмосковье, будь то дом, дачная усадьба или просто участок земли, то вас в 2016 году ждет не самый приятный сюрприз.

И не удивляйтесь, когда в уведомлении об налоге на землю вы увидите сумму на порядок выше, чем раньше.

Может быть и другой более приемлемый вариант: вы заплатите практические такую же сумму, как в предыдущий период, а ваши близкие, живущие в соседнем доме, будут кусать локти и выяснять, почему в этом году сумма налога значительно больше.

По каким критериям теперь определяется сумма налога на землю? Почему стоимость стала намного выше? И как заплатить меньше? Ответы на эти вопросы ищите ниже.

Какой налог на землю стал в Подмосковье?

Если раньше налог определялся исходя из инвентаризационной стоимости, то сейчас он рассчитывает по кадастровой цене. Кадастровая цена равна рыночной стоимости участка. Однако до того, как определить кадастровую цену земельные участки должны быть оценены согласно условиям рынка.

Прежде чем вводить подобный налог, власти, конечно, должны определить рыночную стоимость на каждый дом или земельный участок. Земли в Подмосковье оценивались в 2013 году. Каждый участок уже имеет цену. С помощью публичной кадастровой карты по номеру участка вы уже сейчас можете легко проверить рыночную стоимость своего имущества на сайте Росреестра.

Если вы не помните номер своего участка, можно посмотреть его стоимость по ближайшим ориентирам. Однако некоторые участки имеют совершенно неоправданную цену. Так, например, налог для некоторых жителей частных домов поднялся до 10 тысяч. Это невероятно высокая цена для пенсионеров или людей с ограниченными возможностями, которые просто физически не смогут выплатить такую сумму.

Кто оценивает стоимость нашей земли?

Земельные участки оценивают специалисты, которых назначили местные чиновники. Некоторые участники процесса рассказывают, что коммерческие компании, выигравшие контракт, отдавали часть денег чиновникам. Таким образом на оценку средств оставалось значительно меньше. Поэтому работа выполнялась очень некорректно.

Оценщики искали участок в определенном районе и составляли среднюю стоимость за квадратный метр. Получившуюся сумму умножали на площадь участка. Также учитывалось назначение земли: огород, дача, офисные помещения, гаражи, жилые помещения и т.д.

В кадастровой оценке часто не смотрели на местоположение и отдаленность участка от городских центров, транспортную доступность (см. транспортная доступность городов Подмосковья: ТОП-4 самых загруженных трасс!), соседнюю инфраструктуру и другие факторы, включая экологию (см. также Самые экологически грязные города Подмосковья), влияющие на цену земли.

Так же стоимость определялась как цена, по которой участки продавались, хотя за такие сумму участки возможно, никто бы и не купил.

Счетная палата обнаружила много нарушений. Так, например, два участка, находящихся на одной территории, могли иметь совершенно разную сумму налога.

В отчете Счетной палаты написано, что оценка земли иногда на порядок выше, чем стоимость ее реализации. По этой причине многие участки из них были оценены так, что ни один покупатель не захочет отдавать за них такую сумму.

Счетная палата начала проверку. В большинстве случаев выяснилось, что кадастровая стоимость земли превосходила рыночную.

Как оспорить налог на землю?

Московские власти знают о проблеме с оценкой земли в Подмосковье, но не спешат ее решать. Все ждут осени 2016 года. В сентябре будут проходить выборы в Госдуму – отличный шанс проявить управленческие способности.

Тем не менее сегодня сумму налогу уже можно оспорить, хотя для этого придется несколько потрудиться. Первый неприятный нюанс – переоценку нужно производить за свой счет, хотя вины в том, что земли оценены неправильно, нет вины простых обывателей. Второй неприятный нюанс – власти настоятельно против, скорее даже они препятствуют переоценке.

Для тех, кто не согласен с оценкой стоимости своей земли, в первую очередь, необходимо обратиться в согласительную комиссию, которая есть в каждом отделении Росреестра. Можете быть уверенными в исходе такого спора, так как у оценщиков нет документальной опоры.

Кстати, налог на землю можно уменьшить и снизив процентную ставку, которая определяется местными властями. Для дачников – не выше 0,3% от кадастровой стоимости, для ведения бизнеса – не выше 1,5%. Это максимум. Выше ставки не могут быть, а вот ниже могут. Чиновники могут установить даже нулевую ставку. Так что есть отличный повод обратиться к своим местным депутатам за помощью.

Выводы

Напомним, что деньги, получаемые от земельного налога в Подмосковье, идут в бюджет государства. На эти средства ремонтируются дороги, стоят детские сады, больницы, спортивные площадки – всё то, что нужно для удобства горожан. Однако оценка стоимости земли была проведена некачественно и изначально хороший замысел не воплотили в жизнь. И нам самим придется исправлять эти ошибки.

См. также:

Источник: https://alon-ra.ru/kakoy-nalog-na-zemliu-podmoskovie-i-kak-ospotit.html

Налоговая решила, что я должна денег за чужую землю

Как оспорить земельный налог

В 2018 году налоговая начислила мне налог на чужую землю. А потом суд взыскал с меня госпошлину 545,68 Р за судебное заседание, о котором я даже не знала.

Екатерина Мартьянова

не платит чужие налоги

Налоговая приписала мне чужой долг за земельный налог в размере 13 597 Р и подала на меня в суд, а я узнала об этом только после смски от банка о списании госпошлины. Расскажу, как я выяснила, кто обратился к приставам, и как объяснила налоговой, что ничего ей не должна.

В июне 2018 года я оформляла на госуслугах заявления на выплаты по случаю рождения ребенка и увидела кнопку «Налоговая задолженность». Я была уверена, что ничего не должна, и нажала на нее. На портале отобразился долг по земельному налогу 13 597 Р и пеня за просрочку 682 Р. При этом никакой земли в моей собственности не было.

Я не собиралась платить чужой налог. Мне пришлось разбираться в ситуации.

Так отображалась задолженность и информация о ней в мобильном приложении портала госуслугСам долг по земельному налогу составлял 13 597 Р, а пеня — 682 РВ августе 2018 года, когда я разбиралась с налоговой, пеня выросла до 879,05 Р

Я знала, что долг не мой. Поэтому в тот же день нашла раздел портала госуслуг, где можно обратиться в техподдержку, и написала жалобу на явную ошибку в данных.

Через две минуты мне ответили, что все сведения о налоговых задолженностях поступают на портал непосредственно из баз данных ФНС России. Если у меня есть вопрос о начислениях налогов и задолженностях, мне нужно обратиться в налоговую.

На портале госуслуг есть чат с техподдержкой, куда можно написать свой вопрос или жалобу. Посмотреть историю переписки можно в личном кабинете в разделе «Уведомления» → «Техподдержка»Переписка с техподдержкой госуслуг.

Мне посоветовали обратиться в территориальный орган ФНС и подсказали, как это сделать

Я была уверена, что это просто ошибка, которая мне ничем грозить не может. Поэтому я написала в налоговую только через два месяца.

Мне было не до писем: лето, маленький ребенок, ремонт — вот неполный список причин моей нерасторопности.

Только в августе я обратилась в налоговую через электронную приемную. Мой опыт показывает, что в непонятных ситуациях надо делать именно так: подавать письменные жалобы, чтобы остался номер и дата обращения. А потом получить от ведомства официальный ответ. В спорных ситуациях всегда можно будет на него сослаться или представить как доказательство своей правоты.

Обращение я направила в центральный аппарат налоговой службы, потому что считала чужую задолженность по земельному налогу на госуслугах какой-то общей ошибкой. В обращении я сообщила, что не была и не являюсь собственником чего-либо, за что полагается платить налог.

Через два дня мне пришло информационное письмо: обращение передали в УФНС России по Республике Саха (Якутии) — вышестоящий орган ИФНС № 2 по Якутии, — которая начислила налог. И это при том, что я родилась и живу в Москве. Ответа от управления в установленные сроки я не увидела.

Через несколько недель, в сентябре, на портале госуслуг информация о задолженности пропала, и я успокоилась. Как оказалось — рано.

Письмо о регистрации обращения в налоговую: по его номеру можно отслеживать статус рассмотренияТакое информационное письмо пришло, когда мое обращение передали в УФНС России по Якутии. Именно это отделение приписало мне чужой земельный налог

Вечером 15 ноября мне пришли три смски от Сбербанка: с моих счетов списали 545,68 Р.

На сайте ФССП я получила подробную информацию об исполнительном производстве на мое имя. Узнала, какой суд выдал исполнительный лист и на чтоСообщения о взыскании, которые я получила в ноябре.

Всего списали 545,68 Р

Через приставов кто-то взыскивал с меня госпошлину в размере 272,88 Р. Но банк списал с моего счета больше: в смсках были суммы 272,84 Р, 60,75 Р, 212,09 Р — всего 545,68 Р.

То есть пристав дважды взыскал с меня одну и ту же госпошлину по одному и тому же исполнительному производству.

Сумма небольшая, но я была в шоке, что кто-то со мной судился, а я об этом ничего не знаю. И возмущена, что деньги списали дважды за одно и то же. Кроме того, было абсолютно непонятно, каких еще сюрпризов ждать. Я могла снова оказаться кому-то должна, чего бы мне очень не хотелось.

На следующий день рано утром я позвонила родственнице мужа, которая работает юристом. Она сказала, что, скорее всего, суд вынес в отношении меня судебный приказ. В таком случае мое присутствие не требовалось — вот почему я могла ничего не знать о судебном процессе до списания денег со счета.

Родственница мужа посоветовала в первую очередь поехать в суд и ознакомиться с материалами дела.

Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделю

16 ноября я отправилась в банк за выписками по трем своим счетам: подумала, что лучше сразу иметь все подтверждающие документы на руках. Затем по совету родственницы поехала в судебный участок, который был указан в исполнительном производстве.

Я без проблем попала к мировому судье участка по своему месту жительства. Судья пояснила, что 17 июля она вынесла судебный приказ: в пользу ИФНС № 2 по Якутии с меня взыскали задолженность по земельному налогу — 13 597 Р, пеню за просрочку — 44,88 Р, а также госпошлину за рассмотрение дела в доход бюджета Москвы. Всего 13 914,72 Р. И все это из-за ошибки в данных налоговой службы.

А чтобы взыскать госпошлину за проведение суда, судье необходимо было на основании судебного приказа сформировать исполнительный лист и передать его в налоговую по месту нахождения суда.

Получается, суд через свою налоговую за деньгами обратился к приставам, а ИФНС № 2 по Якутии — нет. Возможно, налоговики просто не стали передавать приказ, когда получили мое обращение об ошибке. А возможно, они к этому моменту все еще не получили документы от суда. Поэтому 13 914,72 Р в пользу налоговой не списали.

Я написала заявление в свободной форме, образец был на информационном щите в суде. Судья приняла его и попросила подождать в коридоре. Через несколько минут я получила на руки определение об отмене судебного приказа.

Мне повезло: в здании почти никого не было, судья рассказала мне подробнее про судебный приказ и лично приняла заявление, хотя это не входит в ее обязанности. Если бы она этого не сделала, мне пришлось бы подавать заявление об отмене приказа через канцелярию, а потом повторно ехать в суд за определением.

Когда судья узнала, что я готова сама отвезти определение об отмене судебного приказа приставам, искренне удивилась. Она не понимала, зачем я собираюсь возвращать копеечную госпошлину. Но я не поддалась на провокацию. Я считаю, что за любую работу нужно платить, и госпошлина суду полагается, но не за мой счет.

Определение об отмене судебного приказа судья выдала мне в тот же день, когда я написала заявление о несогласии с долгом

Из суда я сразу отправилась к приставам. Мне было уже все равно, что у пристава по моему производству был не приемный день: кто-то все равно должен был быть в отделении. В итоге моя пристав была на рабочем месте, попала я к ней без проблем.

Пристав выдала мне два постановления «Об отмене постановления об обращении взыскания на ДС» — так официально назывался документ

По мнению пристава, мой гнев на двойное списание был абсолютно несправедлив: это была не ее вина, а банка. Она просто еще раз направила запрос о снятии денежных средств как напоминание.

В этот же день я написала жалобу старшему приставу отдела, в котором было открыто исполнительное производство. Подала ее через электронную приемную ФССП, чтобы не тратить еще один день на поездки. Описала всю ситуацию и еще раз потребовала вернуть средства, которые взыскали ошибочно.

Официального ответа я так и не увидела, но деньги поступили на счет. Об этом я узнала из смски от банка 10 декабря. В итоге с даты постановления об отмене взыскания до фактического возврата денег на мои счета прошло три недели.

В электронной приемной ФССП регистрация обращения и присвоение ему номера происходит сразу после отправкиПриставы списали у меня деньги с двух вкладов и одной карты. Такое смс я получила о возврате денег на карту — на вкладах смс-оповещения у меня отключены

В конце всей этой истории я решила повторно обратиться в налоговую. Для начала я позвонила по телефону горячей линии ФНС, чтобы узнать статус своего обращения от 19 августа.

Меня соединили с сотрудником, который готовил мне ответ. Мы разобрались, что официальное письмо от налоговой действительно было, но моя электронная почта определила его в спам, где я его в итоге все-таки нашла.

В письме не было ни извинений за ошибку в начислении мне чужого земельного налога, ни информации о том, что инспекция налоговой успела подать на меня в суд.

И так как я написала в обращении что-то вроде: «Мне начислили какие-то налоги — вот как они отображаются на госуслугах», — в ответе мне написали и про землю, и про налог на имущество.

Налоговики разобрались: земля действительно не моя, а другие налоги мне не начисляли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/wrong-tax/

Измените кадастровую стоимость, чтобы снизить налог на землю

Как оспорить земельный налог

Размер налога за земельный участок можно уменьшить путем оспаривания кадастровой стоимости земли.

Наличие в собственности земельного участка влечет обязанность платить за него налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости надела. Но часто завышенная кадастровая стоимость влечет расчет необоснованно высокого налога. Узнайте, как уменьшить земельный налог, из нашей статьи.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: в комиссии и в суде. При этом уменьшение кадастровой стоимости может быть за счет изменения вида разрешенного пользования или оспаривания отчета по кадастровой оценке участка до утверждения кадастровой стоимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно воспользоваться удобным способом:

Способы оспаривания кадастровой стоимости земли

Рассмотрим вариант снижения налога за счет уравнивания кадастровой и рыночной стоимости участка.

Цена земли оценивается в двух аспектах: с ракурсов рыночной и кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость отображает ценность участка на рынке недвижимости, определяется продавцом и покупателем при выставлении на продажу.

Кадастровая стоимость – величина, определяемая государством на основе оценки земли. Теоретически обе стоимости земельных наделов должны совпадать, но на практике они могут различаться во много раз.

Рыночная стоимость зависит от качественных характеристик земли: площадь, размер, вид разрешенного пользования, категория земель, наличие построек, качество почвы. Государству не важны эти условия, оценщик составляет отчет без осмотра участка на местности, поэтому разница в кадастровой стоимости несопоставимых земель может серьезно различаться.

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, можно запросить сведения в специализированном ресурсе https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti или воспользоваться публичной кадастровой картой https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

Введите в строку поиска адрес земельного участка или его кадастровый номер, на экране отобразится краткая информация по объекту.

Выписка из ЕГРН

На публичной кадастровой карте можно найти земельный участок вручную.

Публичная кадастровая карта

Для оспаривания вам понадобятся сведения о площади участка, его назначении, размере кадастровой стоимости и дате ее установления. Подробная инструкция по использованию ресурса по этой ссылке: https://rosreestr.

net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Разобраться в адекватности установленной кадастровой стоимости легко: поиск аналогичных участков в этом районе по схожим параметрам покажет, насколько завышена цена вашей земли.

О росте кадастровой стоимости также скажут налоговые уведомления, если в последние пару лет вы платили больший налог.

Прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка, мысленно оцените вероятную выгоду и возможные расходы.

Сравните установленный сейчас налог с тем, который вы планируете платить в будущем после оспаривания, сравните разницу в размере налогов с расходами, которые требуется понести на оценку участка.

Если на оспаривание кадастровой стоимости следует потратить больше, чем вы планируете сэкономить – смысла затевать спор нет. Во всех остальных случаях можно попробовать. При удачном исходе вы начнете платить сниженный налог, начиная с налогового периода, в течение которого было подано заявление.

Важно! Вероятно, что кадастровую стоимость участка придется оспаривать не раз: государство пересматривает кадастровую стоимость каждые пять лет, в Москве и Санкт-Петербурге – каждые 2 года, в регионах – раз в три года.

Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2017 года, если после – можно сразу обратиться в суд.

Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде.

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.

1. Отчет оценщика

Для процедуры оспаривания большое значение имеет отчет независимого оценщика. Его можно заказать в саморегулируемой организации оценщиков, застраховавших свою ответственность. Выбрать хорошего оценщика можно путем ознакомления с решениями комиссии на сайте Росреестра: в тексте документов будет видно, чьи отчеты составлены безупречно и помогают решить вопрос с переоценкой стоимости земли.

Важно, чтобы дата определения рыночной стоимости земли совпадала с датой определения кадастровой стоимости, иначе вам могут отказать в удовлетворении заявления. Обязательно проверьте сведения о собственнике и характеристики участка: в случаях опечаток придется заказывать новый отчет.

2. Экспертиза отчета

Этот этап будет обязательным в случае расхождения кадастровой и рыночной стоимости более, чем на 30%. При обращении в суд без подачи заявления в комиссию при Росреестре экспертизу можно не проводить.

3. Справка о кадастровой стоимости

Вы можете заказать выписку на сайте https://rosreestr.net, подробная инструкция о получении справки здесь: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Справка о кадастровой стоимости объекта

4. Документы на земельный участок

Собственник земли предоставляет право собственности на землю либо выписку из ЕГРН, арендатор – договор аренды участка.

5. Заявление

Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить.

Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства.

Суд рассмотрит ваше заявление в течение двух месяцев, в случае необходимости назначения экспертизы отчета об оценке земли срок может увеличиться.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-umenshit-zemelnyy-nalog

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.